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Ocar - programme neuf à La Rochelle (17000, Nouvelle-Aquitaine)
35 rue Planquette•17000 La Rochelle•Eden Promotion
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6 photos
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Navigation du programme
Ocar
Résidence
Le programme en détail
Toutes les informations clés du programme, ses documents utiles et les prestations de la résidence.
Le programme
Les repères utiles pour situer la résidence.
Adresse
35 rue Planquette
Ville
17000 La Rochelle
Charente-Maritime • Nouvelle-Aquitaine
Livraison prévue
4ème trimestre 2026
Classe énergie
Promoteur
Eden Promotion
À propos du programme
Située au bord du canal de Rompsay, la résidence Ôcar offre un emplacement privilégié entre la nature et le centre-ville. À seulement 5 minutes en vélo du vieux port et de toutes les commodités, cette résidence intimiste propose des appartements du T2 au T5, avec des extérieurs et des places de parking en sous-sol accessibles par ascenseur. L'architecture moderne de la résidence, alliant bois et végétal, respecte les dernières exigences environnementales. Les résidents pourront profiter des espaces verts, des potagers partagés, et d'une micro-forêt favorisant la biodiversité. De plus, un rooftop de 120 m² est accessible à tous les habitants. Chaque appartement est traversant, avec une double ou triple exposition, et dispose d'une entrée donnant sur les jardins. Les pièces de vie sont orientées vers le sud.
Quartier
Comprendre l'environnement du programme
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Informations importantes
Ce qu'il faut savoir avant d'acheter
Dépôt
1 500 EUR
Versé au notaire 10 jours après signature
Prestations
À la carte
Travaux et parking chiffrés selon lot
Garanties
VEFA + GFA
Cadre légal sécurisé
Frais notaire
2-3%
vs 7-8% dans l'ancien
Frais et dépôt de garantie
Afin de valider votre achat, vous devrez verser un dépôt de garantie par virement auprès du notaire, 10 jours après la signature de votre contrat de réservation. Le dépôt affiché (1 500 EUR) correspond à une moyenne indicative et peut varier selon le promoteur.
Dépôt de garantie : 1 500 EUR
Cadre légal et étapes (VEFA)
L'activité de promotion immobilière est très encadrée. Pour la vente de logements neufs, c'est le régime de VEFA qui encadre l'opération.
Recherche du terrainMontage de l'opérationMarché travauxSuivi de l'opérationCommercialisationConstructionLivraisonSuivi des garanties
Prestations complémentaires (optionnelles)
Le montant dépend du lot, du promoteur et des choix retenus. Les prix fixes ci-dessous concernent uniquement les services financiers.
- Travaux modificatifs du logementSur devis
- Place de parking supplémentaireSelon le lot
- Courtier en financement2 500 EUR
- Négociation assurance crédit99 EUR
- Gestion locativeSur devis
Liste non exhaustive, tarifs HT soumis à modification.
Frais de notaire réduits
2-3%dans le neufvs7-8%ancien
Acheter dans le neuf vous permet de réaliser une économie significative sur les frais de notaire.
Garantie financière (GFA)
Le promoteur de cette résidence est couvert par une Garantie Financière d'Achèvement (GFA). Cette garantie, réglementée par la loi, atteste de sa capacité à mener à bien la construction du projet.
Sécurité Financière : La GFA garantit que le financement nécessaire à l'achèvement du projet est en place.
Livraison Conforme : Vous pouvez avoir confiance dans le fait que la résidence sera livrée selon les normes convenues.
Sérénité pour les Acheteurs : En tant qu'acquéreur, cette garantie vous assure une transition en douceur vers votre nouveau logement.
Documents requis pour l'achat
Pour valider votre achat, le promoteur vous demandera :
- 1 Pièce d'identité officielle avec photo
- 2 Avis d'imposition
- 3 Justificatif de domicile
- 4 Dépôt de garantie par virement bancaire
