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ESPRIT CARTOUCHERIE - programme neuf à Toulouse (31300, Occitanie)
Avenue Raymond Badiou•31300 Toulouse•SPIRIT
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ESPRIT CARTOUCHERIE
Résidence
Le programme en détail
Toutes les informations clés du programme, ses documents utiles et les prestations de la résidence.
Le programme
Les repères utiles pour situer la résidence.
Adresse
Avenue Raymond Badiou
Ville
31300 Toulouse
Haute-Garonne • Occitanie
Livraison prévue
4ème trimestre 2028
Classe énergie
Promoteur
SPIRIT
À propos du programme
ESPRIT CARTOUCHERIE est un programme immobilier neuf situé dans la ZAC de la Cartoucherie à Toulouse, au cœur d'un écoquartier attractif ; livraison prévue en décembre 2028, 40 lots disponibles, prix de 199 900 € à 669 900 €.
La résidence propose des appartements neufs de 1 à 4 pièces, adaptés à la résidence principale comme à l'investissement, et ne prévoit pas de stationnement privatif, de cave ni de terrasse privative.
Le projet bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité de Saint-Cyprien et des berges de la Garonne, avec commerces et équipements culturels (Halles de la Cartoucherie, Zénith) et une desserte par métro, tramway, bus ainsi qu'un accès rapide au périphérique.
Ciblant notamment les jeunes actifs et les investisseurs, cette résidence neuve s'inscrit dans un quartier en pleine transformation offrant une forte demande locative et peut être éligible à des dispositifs tels que le PTZ, le BRS ou des solutions d'investissement locatif (LMNP/LLI) selon conditions et profils.
Quartier
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Carte, points d'intérêt et aperçu de la ville pour situer le programme dans son environnement.
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Informations importantes
Ce qu'il faut savoir avant d'acheter
Dépôt
1 500 EUR
Versé au notaire 10 jours après signature
Prestations
À la carte
Travaux et parking chiffrés selon lot
Garanties
VEFA + GFA
Cadre légal sécurisé
Frais notaire
2-3%
vs 7-8% dans l'ancien
Frais et dépôt de garantie
Afin de valider votre achat, vous devrez verser un dépôt de garantie par virement auprès du notaire, 10 jours après la signature de votre contrat de réservation. Le dépôt affiché (1 500 EUR) correspond à une moyenne indicative et peut varier selon le promoteur.
Dépôt de garantie : 1 500 EUR
Cadre légal et étapes (VEFA)
L'activité de promotion immobilière est très encadrée. Pour la vente de logements neufs, c'est le régime de VEFA qui encadre l'opération.
Recherche du terrainMontage de l'opérationMarché travauxSuivi de l'opérationCommercialisationConstructionLivraisonSuivi des garanties
Prestations complémentaires (optionnelles)
Le montant dépend du lot, du promoteur et des choix retenus. Les prix fixes ci-dessous concernent uniquement les services financiers.
- Travaux modificatifs du logementSur devis
- Place de parking supplémentaireSelon le lot
- Courtier en financement2 500 EUR
- Négociation assurance crédit99 EUR
- Gestion locativeSur devis
Liste non exhaustive, tarifs HT soumis à modification.
Frais de notaire réduits
2-3%dans le neufvs7-8%ancien
Acheter dans le neuf vous permet de réaliser une économie significative sur les frais de notaire.
Garantie financière (GFA)
Le promoteur de cette résidence est couvert par une Garantie Financière d'Achèvement (GFA). Cette garantie, réglementée par la loi, atteste de sa capacité à mener à bien la construction du projet.
Sécurité Financière : La GFA garantit que le financement nécessaire à l'achèvement du projet est en place.
Livraison Conforme : Vous pouvez avoir confiance dans le fait que la résidence sera livrée selon les normes convenues.
Sérénité pour les Acheteurs : En tant qu'acquéreur, cette garantie vous assure une transition en douceur vers votre nouveau logement.
Documents requis pour l'achat
Pour valider votre achat, le promoteur vous demandera :
- 1 Pièce d'identité officielle avec photo
- 2 Avis d'imposition
- 3 Justificatif de domicile
- 4 Dépôt de garantie par virement bancaire
