Appartement T3 neuf à Pornic — Cap West - Pornic

Pornic est une station balnéaire prisée de la côte Atlantique, située à environ 45 minutes de Nantes et 1h30 de Rennes.

C'est une destination touristique reconnue pour son port, ses plages, son golf et son centre de thalassothérapie.

Le bassin d'emploi est dynamique, lié au tourisme, à la santé et aux services, assurant une fréquentation tout au long de l'année.

L'environnement est résidentiel, calme et verdoyant, offrant une bonne qualité de vie.

La résidence est implantée dans le quartier du Val Saint‑Martin, à proximité des commerces et à quelques minutes du centre‑ville de Pornic.

Elle se compose de logements modernes et bien entretenus, avec des espaces communs soignés, un accès sécurisé et des stationnements privatifs.

La tenue générale du bâti est bonne, confirmée lors de la dernière assemblée générale.

La résidence bénéficie d'un emplacement privilégié au sein d'un environnement côtier attractif et durablement porteur.

Un bail commercial en place garantit un revenu locatif stable pour le propriétaire.

La rentabilité est cohérente avec le marché LMNP côtier, offrant un actif patrimonial et pérenne.

L'exploitation est assurée professionnellement sous bail commercial par un gestionnaire unique, apportant sécurité et régularité des revenus.

Le syndic est assuré par un acteur professionnel garantissant un suivi comptable et technique rigoureux.

Des charges annuelles existent et sont à la charge du bailleur.

Le budget de la copropriété est géré de manière stable, sans dérives significatives.

Un fonds de travaux obligatoire a été mis en place conformément à la réglementation en vigueur.

Aucun travaux lourds ou dépenses exceptionnelles n'ont été votés pour l'exercice en cours.

Ce bien se distingue par un profil patrimonial équilibré et un positionnement durable dans une zone littorale attractive, idéal pour un investisseur recherchant sécurité, visibilité et absence de gestion.