balcony
Terasse
Extérieur10.37 m²
Appartement T2 neuf à Nice — NOVA
103 BOULEVARD DE L'ARIANE 06300 NICE• 06000 Nice •AZUR_REALISATION
3 photos
3 photos
Fiche lot
Caractéristiques du logement
06000 Nice • Alpes-Maritimes
Programme NOVA
Actable à partir du 31 décembre 2026 Livraison 4ème trimestre 2028 home
Type
Appartement
bed
Typologie
1 chambre /T2
square_foot
Surface
46 m²
stairs
Niveau
5ème étage
tag
Référence
B501
Annexes et extérieurs
Solutions d'investissement disponibles
home_work Résidence Principale weekend Meublé meeting_room Location Nue
Budget du lot
Prix total affiché pour ce lot et variantes disponibles selon le montage.
184 000 €
Composition du prix
Appartement 184 000 €
Total affiché 184 000 €
Le programme
Les repères utiles pour situer la résidence.
Adresse
103 BOULEVARD DE L'ARIANE 06300 NICE
Ville
06000 Nice
Alpes-Maritimes • Provence-Alpes-Côte d'Azur
Livraison prévue
4ème trimestre 2028
Actabilité
Le programme sera actable à partir du 31 décembre 2026
Classe énergie
Promoteur
AZUR_REALISATION
À propos du programme
Construction d'un bâtiment d'habitation composé de deux parties : un bâtiment arrière (Bâtiment A) en R+1 et un bâtiment avant (Bâtiment B) en R+6.
La résidence NOVA propose une architecture sobre et actuelle organisée autour d'un cœur d'îlot végétalisé favorisant respiration et luminosité.
Les aménagements paysagers occupent une place centrale avec plus de 880 m² d'espaces verts et une toiture végétalisée.
La plantation d'arbres méditerranéens, tels que les oliviers, les agrumes et les micocouliers, crée un îlot de nature au cœur du tissu urbain.
La résidence comprend 41 appartements et 18 logements sociaux et bénéficie de places de stationnement en sous-sol.
Les appartements, du studio au 4 pièces, proposent des espaces fonctionnels et lumineux prolongés par des balcons ou terrasses.
Le programme est éligible à la TVA à 5,5 % et au dispositif LLI.
La résidence est située à l'est de Nice dans un quartier disposant de nombreux services du quotidien, proches des commerces, établissements scolaires et équipements publics.
À pied : arrêt de bus Chênes Blancs à 4 min, poste à 4 min, école et collège à 3 min, alimentation à 1 min.
En voiture : plage à 20 min, gare SNCF à 6 min, aéroport à 16 min, autoroute à 4 min.
Les places de parking sont en supplément : de 12 000€ à 20 000€ en TVA 20% et de 10 550€ à 17 583€ en TVA 5,5%
Documents utiles
Les pièces les plus utiles pour comprendre le programme.
Mon estimation
Calculez votre capacité d'emprunt pour une estimation personnalisée.
Estimatif mensuel moyen sur 10 ans
Cash-flow mensuel
--
Loyer estimé --
Mensualité prêt --
Taxe foncière --
Charges --
Impôt sur les loyers --
Estimatif mensuel moyen sur 10 ans
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A retenir
Appartement B501
06000 Nice
Disponible à l'achatPrix du logement
184 000 €
T.T.C t.v.a 20%
Mon estimation
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Cash-flow mensuel
--
Loyer estimé --
Mensualité prêt --
Taxe foncière --
Charges --
Impôt sur les loyers --
Estimatif mensuel moyen sur 10 ans
Livraison
4ème trimestre 2028
Parcours d'achat
Acheter votre logement en 4 étapes
- 1
Étape 1
Choisir et comparer
Comparez les lots, les plans et les prestations pour identifier le bien qui vous correspond.
- 2
Étape 2
Réserver le lot
Remplissez votre demande d'achat en ligne, puis validez les informations et documents demandés.
- 3
Étape 3
Financer et valider
Finalisez votre plan de financement, puis validez les pièces demandées pour sécuriser l'opération.
- 4
Étape 4
Signer et préparer la remise des clés
Suivez les dernières formalités avec votre conseiller jusqu'à la signature définitive et la livraison.
Demande d'achat 100% en ligne
Renseignez vos informations et déposez vos pièces justificatives directement depuis votre espace sécurisé.
Informations importantes
Ce qu'il faut savoir avant d'acheter
Dépôt
1 500 EUR
Versé au notaire 10 jours après signature
Prestations
À la carte
Travaux et parking chiffrés selon lot
Garanties
VEFA + GFA
Cadre légal sécurisé
Frais notaire
2-3%
vs 7-8% dans l'ancien
Frais et dépôt de garantie
Afin de valider votre achat, vous devrez verser un dépôt de garantie par virement auprès du notaire, 10 jours après la signature de votre contrat de réservation. Le dépôt affiché (1 500 EUR) correspond à une moyenne indicative et peut varier selon le promoteur.
Dépôt de garantie : 1 500 EUR
Cadre légal et étapes (VEFA)
L'activité de promotion immobilière est très encadrée. Pour la vente de logements neufs, c'est le régime de VEFA qui encadre l'opération.
Recherche du terrainMontage de l'opérationMarché travauxSuivi de l'opérationCommercialisationConstructionLivraisonSuivi des garanties
Prestations complémentaires (optionnelles)
Le montant dépend du lot, du promoteur et des choix retenus. Les prix fixes ci-dessous concernent uniquement les services financiers.
- Travaux modificatifs du logementSur devis
- Place de parking supplémentaireSelon le lot
- Courtier en financement2 500 EUR
- Négociation assurance crédit99 EUR
- Gestion locativeSur devis
Liste non exhaustive, tarifs HT soumis à modification.
Frais de notaire réduits
2-3%dans le neufvs7-8%ancien
Acheter dans le neuf vous permet de réaliser une économie significative sur les frais de notaire.
Garantie financière (GFA)
Le promoteur de cette résidence est couvert par une Garantie Financière d'Achèvement (GFA). Cette garantie, réglementée par la loi, atteste de sa capacité à mener à bien la construction du projet.
Sécurité Financière : La GFA garantit que le financement nécessaire à l'achèvement du projet est en place.
Livraison Conforme : Vous pouvez avoir confiance dans le fait que la résidence sera livrée selon les normes convenues.
Sérénité pour les Acheteurs : En tant qu'acquéreur, cette garantie vous assure une transition en douceur vers votre nouveau logement.
Documents requis pour l'achat
Pour valider votre achat, le promoteur vous demandera :
- 1 Pièce d'identité officielle avec photo
- 2 Avis d'imposition
- 3 Justificatif de domicile
- 4 Dépôt de garantie par virement bancaire
