Residencia principal, vivienda nueva o antigua, compra-reventa, LMNP, Jeanbrun, LLI, nuda propiedad: compare las opciones antes de reservar, firmar o vender su bien actual.
Guía completa
Filtre los dispositivos y compare residencia principal, inversión en alquiler, antiguo renovado, patrimonio y dispositivos cerrados para comprender las alternativas.
Proyecto de vida Elegir entre vivienda nueva, antigua, compra-reventa, gastos de notaría, financiación y calendario de firma.
Activo Comprender las zonas, condiciones de recursos y normas de conservación para comprar una vivienda nueva con TVA reducida.
Ayuda a la compra Identificar si el PTZ puede complementar su financiación para una compra nueva o antigua con obras según su perfil.
Acceso a la propiedad 
Muy popular 
Nuevo Dispositivo de reactivación del mercado inmobiliario para arrendadores privados, con compromiso de arrendamiento y deducción fiscal sobre rentas inmobiliarias.
Patrimonial 
Activo Invertir en residencia de servicios con operador, contrato de arrendamiento comercial y gestión delegada.
Activo Inversión en alquiler clásica con rentas inmobiliarias, micro-foncier o régimen real y posible déficit inmobiliario.
Nuevo 
Antigua 
Patrimonio 
Patrimonio 
Finalizado 2024 Guías detalladas
Amortización, BIC y optimización del ingreso por alquiler.
El LMNP permite alquilar una vivienda amueblada con una fiscalidad BIC. En el régimen real, la amortización contable puede reducir muy significativamente la base imponible durante varios años.
Tabla comparativa
| Dispositivo | Ventaja | Tipo de bien | Duración | Estado |
|---|---|---|---|---|
| Residencia principal | PTZ, TVA reducida, BRS posibles | Nuevo, antiguo, compra-reventa | Proyecto de vida | Activo |
| LMNP | Amortización contable | Amueblado nuevo o antiguo | Ilimitada | Muy popular |
| Jeanbrun | Deducción ingresos inmobiliarios | Nuevo, alquiler intermedio | Largo plazo | Nuevo |
| Nuda propiedad | Descuento, sin ingresos por alquiler | Nuevo o antiguo | 15 a 20 años | Patrimonial |
| LLI | TVA reducida y alquileres regulados | Nuevo en zonas tensionadas | Largo plazo | Nuevo |
| Denormandie | Reducción con obras | Antiguo renovado | 6 a 12 años | Activo |
| Pinel | Reducción histórica | Obra nueva | 6 a 12 años | Finalizado 2024 |
Simulador de rentabilidad
El simulador retoma el espíritu del prototipo: precio, alquiler, régimen fiscal y TMI. Proporciona un orden de magnitud; a continuación, un asesor perfecciona los gastos, la vacancia, el impuesto sobre bienes inmuebles y la estrategia de reventa.
La bruta no tiene en cuenta la fiscalidad. En LMNP real, la neta puede mantenerse próxima a la bruta si la amortización neutraliza el impuesto.
Un asesor Handee añade los gastos reales, su situación fiscal, la liquidez del mercado y el impacto de una reventa.
Búsqueda local
Las búsquedas locales están estructuradas para vivienda nueva, antigua, compra-reventa e inversión en las grandes metrópolis francesas.
Preguntas frecuentes
La obra nueva ofrece garantías, notaría reducida y eficiencia energética. La vivienda de segunda mano puede tener una ubicación más céntrica o un precio de entrada más bajo, pero hay que tener en cuenta las obras, los gastos y los plazos. La decisión correcta compara el coste total, no solo el precio anunciado.
Es necesario coordinar la tasación del inmueble actual, el calendario de venta, la posible financiación puente y el compromiso sobre la nueva vivienda. Un asesor puede encuadrar los escenarios antes de una reserva o un contrato de arras.
El LMNP real suele ser atractivo gracias a la amortización. El alquiler sin muebles puede ser conveniente con obras, déficit de suelo o estrategia patrimonial. La elección depende de su TMI, del inmueble, de los gastos y del período de tenencia.
Las alternativas incluyen LMNP, Jeanbrun, LLI, nuda propiedad, Denormandie o alquiler sin muebles en régimen real. El objetivo no es sustituir mecánicamente Pinel, sino elegir una estructura coherente con su fiscalidad y su horizonte temporal.
Sí, el primer contacto, el estudio del proyecto y el acompañamiento del asesor son gratuitos para los particulares. Puede comparar las soluciones y ser orientado hacia un asesor certificado.
Empezar con método
Un asesor Handee le ayuda a comparar compra nueva, antigua, inversión, venta del bien actual y financiación antes de comprometerse.
