¿Cómo reduce el precio el BRS?
Usted compra la vivienda
Se convierte en propietario del inmueble (apartamento/casa) mediante derechos reales inmobiliarios.
El OFS conserva el terreno
El terreno pertenece al OFS (organismo aprobado por el Estado). Usted paga un canon mensual por el suelo.
Precio y reventa regulados
En el momento de la reventa, el precio está limitado (indexación + obras según las normas del contrato), con el fin de preservar el carácter asequible.
Duración del BRS: 18 a 99 años. En caso de reventa (o transmisión), se celebra un nuevo BRS por una duración mínima de 18 años.
Condiciones de acceso en 2026
A. Residencia principal
La vivienda adquirida en BRS debe ser ocupada como residencia principal.
B. Límites de ingresos
Sus ingresos fiscales de referencia no deben superar los límites establecidos, que varían según la zona (Abis/A/B1/B2/C) y la composición del hogar.
C. Condiciones sobre el patrimonio inmobiliario
Desde el 1 de enero de 2025, el acceso al BRS implica, entre otras cosas, no poseer una vivienda adecuada (ni una vivienda que genere ingresos suficientes para comprar en el mercado privado), en el momento en que usted pueda efectivamente ocupar la vivienda en BRS.
D. Aceptación por parte del OFS + montaje
El OFS verifica la elegibilidad, regula la reventa y establece las normas (canon, indexación, obras, etc.). El banco analiza la solvencia como en una compra ordinaria.
En la práctica, cada operación BRS tiene sus particularidades: lea atentamente el contrato (canon, reventa, obras, posible alquiler parcial…).
Límites de ingresos BRS — en vigor desde enero de 2026
Tabla de límites 2026 por categoría de hogar y por zona. (Fuente: BoRiS — plataforma oficial del ministerio responsable de la vivienda.)
| Categoría | Composición | Zonas A & Abis | Zona B1 | Zonas B2 & C |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 persona sola | 38 844 € | 38 844 € | 33 771 € |
| 2 | 2 pers. (sin personas a cargo, excepto pareja joven) o 1 pers. con discapacidad | 58 057 € | 58 057 € | 45 100 € |
| 3 | 3 pers. / 1+1 a cargo / pareja joven / 2 pers. de las cuales 1 con discapacidad | 76 105 € | 69 786 € | 54 235 € |
| 4 | 4 pers. / 1+2 a cargo / 3 pers. de las cuales 1 con discapacidad | 90 863 € | 83 594 € | 65 476 € |
| 5 | 5 pers. / 1+3 a cargo / 4 pers. de las cuales 1 con discapacidad | 108 107 € | 98 956 € | 77 023 € |
| 6 | 6 pers. / 1+4 a cargo / 5 pers. de las cuales 1 con discapacidad | 121 650 € | 111 359 € | 86 805 € |
| + 1 pers. | Por persona adicional | + 13 557 € | + 12 408 € | + 9 683 € |
Para verificarlo rápidamente: BoRiS ofrece un simulador de elegibilidad (consulte los enlaces en "Fuentes oficiales").
Precio de compra, canon y reventa: lo que está regulado
A. Precio de compra
El objetivo es un precio inferior al del mercado, ya que el adquiriente no compra el suelo. El detalle depende del programa y del OFS.
B. Canon mensual
Remunera el uso del terreno (y a veces su gestión). Varía según los territorios y las operaciones.
C. Reventa regulada
Antes de vender, usted informa al OFS. El precio máximo se calcula según las normas del contrato (indexación + posible valorización de las obras según el contrato).
Referencia "límites de precio" (marco reglamentario)
Los textos del CCH remiten a un decreto que fija los límites (especialmente mediante las referencias PSLA). La versión consolidada disponible en Légifrance a 20/01/2026 muestra en particular los límites siguientes (deben interpretarse como referencia reglamentaria; la operación BRS sigue siendo gestionada por el OFS).
| Zona | Límite (€/m² de superficie útil) | Fuente (Légifrance) |
|---|---|---|
| A bis | 6 170 | Arrêté du 26 mars 2004 (annexe II), modifié |
| A | 4 675 | Arrêté du 26 mars 2004 (annexe II), modifié |
| B1 | 3 744 | Arrêté du 26 mars 2004 (annexe II), modifié |
| B2 | 3 269 | Arrêté du 26 mars 2004 (annexe II), modifié |
| C | 2 857 | Arrêté du 26 mars 2004 (annexe II), modifié |
Nota: la "superficie útil" y las modalidades de precio (TVA incluida en el momento de la transmisión, normas de valorización de las obras, etc.) están reguladas por el CCH y el contrato BRS. Para un proyecto real, solicite el cálculo preciso al OFS y al notario.
Financiación: PTZ, préstamo bancario, ayudas locales
PTZ (si es elegible)
Una compra en BRS puede financiarse con un Préstamo a Tipo Cero si cumple las condiciones del PTZ.
Préstamo principal + seguros
Como en cualquier compra inmobiliaria: préstamo amortizable, seguro del prestatario, garantías (aval/hipoteca según el montaje).
Consejo práctico: pregunte al OFS si existen ayudas locales (entidades territoriales) o asociaciones bancarias específicas.
Pasos concretos + lista de verificación del expediente
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1) Identificar una oferta BRS
Encontrar un programa a través de la plataforma oficial BoRiS o los OFS locales.
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2) Verificar la elegibilidad
Ingresos, zona, composición del hogar, condiciones de patrimonio inmobiliario.
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3) Organizar la financiación
Simulación bancaria, PTZ si procede, plan de financiación, seguro.
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4) Firma (notario)
Firma de la escritura + contrato BRS. Lectura atenta de las cláusulas (reventa, obras, posible alquiler, canon).
Documentos "ingresos"
- Declaración de la renta (RFR)
- Justificantes de situación
- Composición del hogar
Documentos "proyecto"
- Dirección + zona (Abis/A/B1/B2/C)
- Precio, plano, memoria descriptiva
- Canon y normas del OFS
Documentos "banco"
- Nóminas / balances
- Extractos / ahorros / aportación
- Seguro del prestatario
FAQ
¿Soy "realmente" propietario en BRS?
Usted es propietario de la vivienda (derechos reales inmobiliarios) durante la vigencia del contrato. El terreno sigue siendo propiedad del OFS. Esta disociación es lo que reduce el precio.
¿Puedo revender cuando quiera?
Sí, la reventa es posible. Pero el precio está regulado y el comprador debe ser elegible. Es necesario notificar al OFS, que le indicará el precio máximo autorizado según las normas del contrato.
¿Es el BRS compatible con el PTZ?
Sí, una compra en BRS puede financiarse con un PTZ si cumple los criterios del PTZ (además de los del BRS).
Otras soluciones de acceso a la propiedad
Como complemento o alternativa al BRS, otros dispositivos pueden ayudarle a convertirse en propietario.
Guía de residencia principal
Visión general completa sobre la compra de una vivienda nueva como residencia principal: ventajas, etapas, garantías.
PTZ (Prêt à Taux Zéro)
Préstamo sin intereses de hasta el 50% del precio para los compradores por primera vez, compatible con el BRS.
TVA al 5,5%
Para las viviendas en zonas QPV/ANRU, con límites de ingresos y precios regulados. Reducción significativa de la TVA.
Precio controlado
Dispositivo local: precio limitado por la administración territorial, con condiciones de ingresos y cláusulas anti-especulativas.
Aviso legal
La información contenida en este artículo proviene de las fuentes oficiales referenciadas en la sección "Fuentes oficiales" al pie de página. Handee no podrá ser considerado responsable de posibles errores, omisiones o interpretaciones de la información presentada.
En caso de duda o para cualquier pregunta específica sobre su situación, le invitamos a consultar directamente las fuentes oficiales mencionadas (Service-Public.fr, Légifrance, ANIL, etc.) o a ponerse en contacto con un profesional cualificado (notario, asesor fiscal, entidad bancaria).
Las condiciones de elegibilidad, los baremos y las normas pueden cambiar. Solo las fuentes oficiales tienen validez.