Dispositivo Malraux (2026) — Reducción de impuestos: condiciones, zonas SPR, tasas 22%/30%, límite 400 000 €
Guía 2026 del dispositivo Malraux (CGI art. 199 tervicies): inmuebles elegibles (restauración completa), zonas SPR (PSMV/PVAP/DUP), fin de las extensiones QAD/NPNRU tras el 31/12/2024, gastos elegibles, tasas 22%/30%, límite 400 000 € en 4 años, alquiler desnudo 10 años, puesta en alquiler en 12 meses, prórroga 3 años, y checklist.
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Preguntas frecuentes
Que faut-il vérifier avant de choisir Dispositivo Malraux (2026) — Reducción de impuestos: condiciones, zonas SPR, tasas 22%/30%, límite 400 000 € ?
Guía 2026 del dispositivo Malraux (CGI art. 199 tervicies): inmuebles elegibles (restauración completa), zonas SPR (PSMV/PVAP/DUP), fin de las extensiones QAD/NPNRU tras el 31/12/2024, gastos elegibles, tasas 22%/30%, límite 400 000 € en 4 años, alquiler desnudo 10 años, puesta en alquiler en 12 meses, prórroga 3 años, y checklist. Vérifiez ensuite les conditions d'éligibilité, le coût global, l'horizon de détention et les documents contractuels propres à votre projet.
Comment utiliser ce guide pour préparer son projet ?
Utilisez ce guide pour comparer les critères qui changent réellement votre décision, puis vérifiez les références officielles et les conditions applicables à votre situation avant de vous engager.
Fuentes oficiales
Les informations de cet article sont reliées aux références publiques utiles pour vérifier les conditions et les démarches.
- Légifrance — CGI Artículo 199 tervicies (texto en vigor) Base legal: zonas elegibles (SPR), extensiones QAD/NPNRU hasta el 31/12/2024, límite 400 000 €, compromiso 10 años, plazo 12 meses.
- impots.gouv.fr — Inmuebles especiales (sección «dispositivo Malraux») Administración fiscal: presentación práctica del dispositivo Malraux.
- BOFiP — BOI-IR-RICI-200 (presentación general Malraux) Doctrina fiscal: marco general de la reducción Malraux.
- BOFiP — BOI-IR-RICI-200-10 (Ámbito de aplicación) Doctrina fiscal (ACT 07/03/2024): personas afectadas, inmuebles/zonas, gastos y precisiones.
- BOFiP — BOI-IR-RICI-200-30 (Modalidades) Doctrina fiscal (ACT 07/03/2024): modalidades, no acumulación, limitación global, prórrogas, VIR, SCPI.
- Simulador IR (campaña 2026) — apartados Malraux + prórrogas Ayuda oficial: casillas Malraux (7TX/7TY) y prórrogas (7KY/7KX/7KW).
- Légifrance — Decreto del 19 de enero de 2018 (lista de barrios NPNRU afectados) Texto oficial: lista de barrios «vivienda antigua degradada» (extensión Malraux hasta el 31/12/2024).