Nota: las ayudas (incluido el PTZ) dependen de condiciones (primera adquisición, recursos, tipo de vivienda, ocupación como residencia principal). Las normas pueden evolucionar: consulte siempre los enlaces oficiales al pie de página.
¿Por qué comprar una vivienda nueva como residencia principal?
Ventajas financieras
Los aspectos más valorados por los compradores de primera vivienda.
- PTZ (Préstamo a Tipo Cero): posible en 2026 según condiciones (primera adquisición, recursos, residencia principal), con cuotas que pueden alcanzar hasta el 50% en determinados casos (especialmente piso nuevo, tramo bajo).
- Gastos de adquisición generalmente más bajos que en vivienda de segunda mano (en torno al 2–3% frente al 7–8%). Los importes varían según la operación, el departamento y la estructura fiscal. Para una vivienda de 200 000 €, esto representa un ahorro de aproximadamente 8 000 a 10 000 € respecto a la segunda mano.
- Etiqueta energética y gastos controlados: una vivienda nueva cumple las normas RT2020 (o RE2020 según la fecha de construcción), lo que puede reducir significativamente las facturas energéticas y mejorar el confort de vida.
Garantías & fiscalidad
Seguridad jurídica y dispositivos temporales.
- Garantía decenal: el constructor es responsable durante 10 años de los defectos graves (solidez / inhabilitación).
- Garantía bienal: cubre los defectos que afectan a los elementos de equipamiento durante 2 años.
- Garantía de perfecta terminación: el constructor debe corregir todos los defectos notificados durante el año siguiente a la recepción.
- Donación familiar excepcional (hasta el 31/12/2026): determinadas donaciones en metálico pueden estar exentas dentro de los límites establecidos, para facilitar un proyecto inmobiliario (según condiciones).
- TVA incluida en el precio: en vivienda nueva, la TVA está integrada en el precio de venta (sin trámites especiales de TVA para el comprador).