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LE CLOS DUNANT - programme neuf à Niévroz (01120, Auvergne-Rhône-Alpes)
Rue Henri Dunant•01120 Niévroz•EUROPEAN_HOMES
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LE CLOS DUNANT
Résidence
Le programme en détail
Toutes les informations clés du programme, ses documents utiles et les prestations de la résidence.
Le programme
Les repères utiles pour situer la résidence.
Offre commerciale : JUSQU’A 25 000 € DE REMISE POUR LES 7 PREMIERS RESERVATAIRES**
Adresse
Rue Henri Dunant
Ville
01120 Niévroz
Ain • Auvergne-Rhône-Alpes
Livraison prévue
1er trimestre 2028
Classe énergie
Promoteur
EUROPEAN_HOMES
Offres en cours
Les avantages commerciaux actuellement associés au programme.
JUSQU’A 25 000 € DE REMISE POUR LES 7 PREMIERS RESERVATAIRES**
À propos du programme
Le programme est situé à Niévroz, à environ 30 minutes du cœur de Lyon.
Situé rue Henri Dunant, il bénéficie d’un emplacement à environ 6 minutes de l’autoroute A42, permettant de rejoindre Lyon en 30 minutes.
Bordée par le Rhône, Niévroz offre un cadre naturel propice aux promenades, aux balades à vélo et aux activités de plein air.
La ville est reconnue par le label "Villes et Villages Fleuris".
Le programme "LE CLOS DUNANT" propose 34 maisons lumineuses de 4 et 5 pièces, déclinées en 5 modèles allant de 90 m2 à 150 m2.
Les maisons sont disponibles en plain-pied ou semi-plain-pied et s’adaptent à différents styles de vie, notamment aux familles et aux seniors.
Chaque maison dispose d’un garage attenant, d’un parking extérieur et d’un jardin privatif engazonné et clôturé.
L’ensemble respecte les normes environnementales RE 2020, pour une performance énergétique optimisée.
Le domaine est proche de services et d’infrastructures : micro-crèche accessible en environ 10 minutes à pied, école maternelle et primaire Victor Duruy à environ 5 minutes, collège Saint Louis et lycée de la Côtière à environ 15 minutes à vélo.
Le bus Ticco se trouve à environ 6 minutes à pied et permet de rejoindre la gare de Montluel en 22 minutes, elle-même connectée à Lyon Part-Dieu en environ 22 minutes.
Les commerces comprennent une boulangerie à environ 10 minutes à pied et le centre commercial Beynost 2 à environ 11 minutes en voiture.
Les loisirs et espaces verts incluent le lac des Pyes à environ 8 minutes à vélo, de nombreux sentiers pédestres, un parcours santé et un stade de foot accessible en 8 minutes à vélo.
La résidence est également proche des services essentiels : mairie à environ 7 minutes à pied, bibliothèque à 4 minutes et maison médicale et pharmacie à environ 8 minutes en voiture.
Le programme est développé par un constructeur fort de plus de 50 ans d'expérience dans la réalisation de maisons individuelles.
Plan 3D
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Une lecture plus concrète de l'implantation et de l'organisation des logements.
Quartier
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Informations importantes
Ce qu'il faut savoir avant d'acheter
Dépôt
1 500 EUR
Versé au notaire 10 jours après signature
Prestations
À la carte
Travaux et parking chiffrés selon lot
Garanties
VEFA + GFA
Cadre légal sécurisé
Frais notaire
2-3%
vs 7-8% dans l'ancien
Frais et dépôt de garantie
Afin de valider votre achat, vous devrez verser un dépôt de garantie par virement auprès du notaire, 10 jours après la signature de votre contrat de réservation. Le dépôt affiché (1 500 EUR) correspond à une moyenne indicative et peut varier selon le promoteur.
Dépôt de garantie : 1 500 EUR
Cadre légal et étapes (VEFA)
L'activité de promotion immobilière est très encadrée. Pour la vente de logements neufs, c'est le régime de VEFA qui encadre l'opération.
Recherche du terrainMontage de l'opérationMarché travauxSuivi de l'opérationCommercialisationConstructionLivraisonSuivi des garanties
Prestations complémentaires (optionnelles)
Le montant dépend du lot, du promoteur et des choix retenus. Les prix fixes ci-dessous concernent uniquement les services financiers.
- Travaux modificatifs du logementSur devis
- Place de parking supplémentaireSelon le lot
- Courtier en financement2 500 EUR
- Négociation assurance crédit99 EUR
- Gestion locativeSur devis
Liste non exhaustive, tarifs HT soumis à modification.
Frais de notaire réduits
2-3%dans le neufvs7-8%ancien
Acheter dans le neuf vous permet de réaliser une économie significative sur les frais de notaire.
Garantie financière (GFA)
Le promoteur de cette résidence est couvert par une Garantie Financière d'Achèvement (GFA). Cette garantie, réglementée par la loi, atteste de sa capacité à mener à bien la construction du projet.
Sécurité Financière : La GFA garantit que le financement nécessaire à l'achèvement du projet est en place.
Livraison Conforme : Vous pouvez avoir confiance dans le fait que la résidence sera livrée selon les normes convenues.
Sérénité pour les Acheteurs : En tant qu'acquéreur, cette garantie vous assure une transition en douceur vers votre nouveau logement.
Documents requis pour l'achat
Pour valider votre achat, le promoteur vous demandera :
- 1 Pièce d'identité officielle avec photo
- 2 Avis d'imposition
- 3 Justificatif de domicile
- 4 Dépôt de garantie par virement bancaire
