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Avoriaz - Douchka - programme neuf à Morzine (74110, Auvergne-Rhône-Alpes)
Rue du Douchka•74110 Morzine•Pierre & Sens
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9 photos
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Navigation du programme
Avoriaz - Douchka
Résidence
Le programme en détail
Toutes les informations clés du programme, ses documents utiles et les prestations de la résidence.
Le programme
Les repères utiles pour situer la résidence.
Adresse
Rue du Douchka
Ville
74110 Morzine
Haute-Savoie • Auvergne-Rhône-Alpes
Livraison prévue
4ème trimestre 1997
Actabilité
Le programme est actable
Classe énergie
Promoteur
Pierre & Sens
À propos du programme
La Résidence DOUCHKA est située dans le quartier de la falaise à Avoriaz, à 1 800 mètres d'altitude, avec un accès direct aux pistes de ski.
La station est sans voiture et est proche des commodités et animations d'Avoriaz, accessible via des navettes depuis la gare de Thonon‑les‑Bains et l'aéroport de Genève.
La résidence est gérée par Pierre & Vacances, qui propose une gestion professionnelle incluant l'accueil, la maintenance et des animations.
Les baux commerciaux sont de longue durée (9 ans renouvelables) et incluent une clause d'indexation annuelle des loyers basée sur l'IRL.
Les charges d'exploitation sont principalement à la charge du gestionnaire, tandis que les propriétaires restent responsables des charges non récupérables et des gros travaux.
Le rendement net moyen se situe entre 3,5 et 4,2%.
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) peut être applicable et offre des avantages fiscaux, notamment la déduction des charges et des amortissements.
Le prix au m² se situe en moyenne autour de 6 000 à 7 000 euros, mobilier et équipements inclus.
La résidence a été livrée en 1997 et a fait l'objet de rénovations et de modernisations des espaces communs et des équipements des appartements.
Aucun gros travaux n'est prévu à court terme et un entretien régulier est assuré pour maintenir le confort et la sécurité.
La résidence se distingue par une architecture intégrée au paysage montagnard et bénéficie de la situation piétonne de la station.
Elle propose des services et activités comme des clubs pour enfants, des espaces bien‑être et des animations en soirée, et offre un accès facile aux commerces et restaurants.
La Résidence DOUCHKA représente un investissement de qualité, avec une gestion professionnelle, une bonne rentabilité et un emplacement privilégié à Avoriaz.
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Informations importantes
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Dépôt
1 500 EUR
Versé au notaire 10 jours après signature
Prestations
À la carte
Travaux et parking chiffrés selon lot
Garanties
VEFA + GFA
Cadre légal sécurisé
Frais notaire
2-3%
vs 7-8% dans l'ancien
Frais et dépôt de garantie
Afin de valider votre achat, vous devrez verser un dépôt de garantie par virement auprès du notaire, 10 jours après la signature de votre contrat de réservation. Le dépôt affiché (1 500 EUR) correspond à une moyenne indicative et peut varier selon le promoteur.
Dépôt de garantie : 1 500 EUR
Cadre légal et étapes (VEFA)
L'activité de promotion immobilière est très encadrée. Pour la vente de logements neufs, c'est le régime de VEFA qui encadre l'opération.
Recherche du terrainMontage de l'opérationMarché travauxSuivi de l'opérationCommercialisationConstructionLivraisonSuivi des garanties
Prestations complémentaires (optionnelles)
Le montant dépend du lot, du promoteur et des choix retenus. Les prix fixes ci-dessous concernent uniquement les services financiers.
- Travaux modificatifs du logementSur devis
- Place de parking supplémentaireSelon le lot
- Courtier en financement2 500 EUR
- Négociation assurance crédit99 EUR
- Gestion locativeSur devis
Liste non exhaustive, tarifs HT soumis à modification.
Frais de notaire réduits
2-3%dans le neufvs7-8%ancien
Acheter dans le neuf vous permet de réaliser une économie significative sur les frais de notaire.
Garantie financière (GFA)
Le promoteur de cette résidence est couvert par une Garantie Financière d'Achèvement (GFA). Cette garantie, réglementée par la loi, atteste de sa capacité à mener à bien la construction du projet.
Sécurité Financière : La GFA garantit que le financement nécessaire à l'achèvement du projet est en place.
Livraison Conforme : Vous pouvez avoir confiance dans le fait que la résidence sera livrée selon les normes convenues.
Sérénité pour les Acheteurs : En tant qu'acquéreur, cette garantie vous assure une transition en douceur vers votre nouveau logement.
Documents requis pour l'achat
Pour valider votre achat, le promoteur vous demandera :
- 1 Pièce d'identité officielle avec photo
- 2 Avis d'imposition
- 3 Justificatif de domicile
- 4 Dépôt de garantie par virement bancaire
