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Handee
FAUBOURG 19
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FAUBOURG 19

45-47 boulevard Felix Faure 2 rue André Karman Aubervilliers - 93300 Aubervilliers

À partir de
154 000 €
Livraison
mars 2029
Photos
6 photos

Résidence

Le programme en détail

Toutes les informations clés du programme, ses documents utiles et les prestations de la résidence.

1er trimestre 2029

Présentation du programme

FAUBOURG 19

Retrouvez les informations clés de cette résidence neuve, ses logements disponibles et son environnement pour évaluer le programme dans son ensemble.

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Maitre d'ouvrage délégué des projets immobiliers de recyclage urbain, Novaxia Développement assure le montage et le développement des projets immobiliers des fonds de Novaxia Investissement. 
Novaxia Développement met en œuvre des programmes de qualité qui s'adaptent à leur environnement et répondent aux besoins des territoires.

Il vous propose les meilleures garanties pour investir en toute tranquillité :
✅ Garantie parfait achèvement du logement (pendant 1 an à partir de la livraison).
✅ Garantie de bon fonctionnement (réparation ou remplacement des éléments d’équipement défaillants, par exemple, le ballon d’eau chaude, radiateurs).
✅ Garantie décennale, vous couvre pendant 10 ans contre toutes malfaçons affectant le bâtiment lui-même : gros œuvre, escalier, toiture.
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FAUBOURG 19

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Plans et pièces du programme

Plan 3D

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Une lecture plus concrète de l'implantation et de l'organisation des logements.

Quartier

Ville et quartier

Aubervilliers · Seine Saint Denis · Ile De France · France

À propos de Aubervilliers

Aubervilliers est une commune française située dans la banlieue immédiate au nord de Paris, précisément dans le département de la Seine-Saint-Denis en région Île-de-France. La commune compose l'établissement public territorial Plaine Commune, au sein de la métropole du Grand Paris. Elle est limitrophe des villes de Saint-Denis, de La Courneuve, de Pantin, du 18e et du 19e arrondissements de Paris. Ses habitants sont appelés les les Albertivillariens. Ce territoire séduit par son authenticité et son dynamisme.

Avec 88 365 habitants recensés, Aubervilliers est l'une des communes majeures de son bassin de vie. Sa densité de 15314.6 hab./km² témoigne d'une urbanisation bien structurée, avec des quartiers résidentiels variés répondant à une demande locative soutenue. L'intercommunalité Métropole du Grand Paris renforce cette dynamique en coordonnant les politiques d'aménagement, de transport et de développement économique à l'échelle du territoire.

Classée en zone C, Aubervilliers offre un marché immobilier particulièrement abordable qui attire les acquéreurs à la recherche du meilleur rapport qualité-prix. Cette accessibilité permet de se constituer un patrimoine à moindre coût tout en bénéficiant d'un cadre de vie de qualité. Pour les investisseurs, le rendement locatif brut y est souvent supérieur à celui des grandes métropoles, et les dispositifs LMNP et Denormandie ancien restent d'excellents outils de défiscalisation.

Le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties s'établit à 43.12%, un niveau cohérent avec la moyenne des communes françaises de taille comparable. Cette stabilité fiscale témoigne d'une gestion équilibrée entre qualité des services publics et maîtrise de la pression fiscale sur les propriétaires. Les investisseurs peuvent planifier sereinement leurs projets à long terme.

Le marché immobilier de la région Île-de-France connaît une dynamique favorable portée par l'attractivité du territoire. Marché le plus cher de France avec de fortes disparités selon les arrondissements et les communes. Le Grand Paris Express revalorise les zones desservies. La petite couronne se densifie tandis que la grande couronne attire les familles en quête d'espace et de verdure. Pour les acquéreurs, cette situation régionale offre un contexte porteur, que ce soit pour un projet de résidence principale, un investissement locatif ou une résidence secondaire.

En matière de cadre de vie, Aubervilliers dispose d'un éventail complet de services et d'équipements : établissements scolaires de la maternelle au lycée, professionnels de santé en nombre suffisant, commerces diversifiés, équipements sportifs modernes et programmation culturelle variée. Les transports en commun, associés à la proximité des axes routiers et autoroutiers, facilitent les déplacements quotidiens et l'accès aux pôles d'emploi voisins.

Acheter un bien immobilier à Aubervilliers (93300), c'est miser sur un territoire en mouvement qui a su conjuguer développement et qualité de vie. Entre accessibilité du marché, potentiel de valorisation et cadre de vie reconnu, la commune s'inscrit comme une destination pertinente pour concrétiser un projet immobilier solide. Les conditions actuelles du marché local et les perspectives de développement méritent l'attention des investisseurs.

Repères locaux

La ville en chiffres

Population
88 365
Revenu moyen par habitant
22 427 € / an
Transactions comparables · 12 mois
490

Sources : INSEE pour les données démographiques et de revenus ; offre Handee pour les biens disponibles.

Marché immobilier

Prix au m² sur 5 ans

Les trois lignes montrent les niveaux trimestriels bas, moyen et haut.

Prix actuels

déc. 2025

Bas (P25)
3 468 €
Moyen
4 206 €
Haut (P75)
4 785 €

Évolution sur 5 ans

-4,1 % (-170 € / m²)

Fourchette basse (P25)Prix moyen trimestrielFourchette haute (P75)

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), traitements Handee. Prix indicatifs selon les transactions disponibles.

54logements trouvés

Actualisés
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Résidence Principale
Meublé
Location Nue
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  4. Étape 4

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    4

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Cour Nova

2 Rue de Normandie, 93120 La Courneuve

Achetez votre appartement neuf à La Courneuve.

Des appartements neufs pour habiter ou investir à La Courneuve.

Découvrez la nouvelle réalisation neuve de Crédit Agricole Immobilier à La Courneuve en Seine-Saint-Denis.

Voisine de Pantin, Drancy, Bobigny, Saint-Denis et Aubervilliers, et située à seulement 4,7 km de Paris Porte de Pantin, La Courneuve profite du dynamisme économique de la capitale.

Ville en pleine mutation, elle met en place de nombreuses opérations de rénovation urbaine visant à l’amélioration de ses équipements, de son habitat et du cadre de vie de ses habitants.

Traversée par les autoroutes A1 et A86, La Courneuve est très bien desservie par les transports en commun (RER B, métro ligne 7 et tramway T1) et, à terme, par les lignes du Grand Paris Express.

Elle permet un accès aux gares RER Saint-Lazare et Châtelet-les-Halles en moins de 30 minutes grâce au RER B.

Située au sud de la ville dans le quartier des « Quatre Routes », dans un secteur pavillonnaire calme, la résidence offre un accès immédiat à toutes les commodités.

En moins de 5 minutes à pied, vous rejoignez les transports (métro ligne 7, tramway T1, bus), les services du quotidien, les commerces et les écoles.

Prochainement, la future ligne 15 Est du Grand Paris Express « Fort d’Aubervilliers » sera accessible à environ 11 minutes à pied.

« Cour Nova » propose des appartements du studio au 5 pièces, avec cuisine et salle de bains aménagées, tous prolongés par une surface extérieure (balcon, terrasse ou jardin).

La quasi‑totalité des logements dispose d’une ou de deux places de stationnement privatives.

La résidence est certifiée NF Habitat HQE et dispose de l’attestation de respect de la réglementation environnementale RE2020.

L’ensemble de l’opération est éligible à la TVA réduite à 5,5%.

Promoteur national présent en Île‑de‑France depuis plus de 25 ans, Crédit Agricole Immobilier est l’expert de la promotion immobilière proposant la résidence « Cour Nova ».

  • La Courneuve

Livraison2e trimestre 2028

Résidence principaleLMNPTVA 5.5%
CREDIT_AGRICOLE
169 200 €À partir deVoir le détail

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Saint-Denis - 93

Les Lumières Pleyel "Hydra"

37 rue Pleyel, 93200 Saint-Denis

Située au nord de Paris, la ville de Saint-Denis est en plein essor grâce aux prochains Jeux de Paris 2024.


Au carrefour entre l’aéroport Roissy Charles de Gaulle, le Stade de France, l’A86, le périphérique et 2 lignes de RER, la commune est jeune et dynamique.


Limitrophe avec Saint-Ouen, Aubervilliers ou l’Ile St Denis, le quartier « Les Lumières Pleyel » est en passe de devenir le hub le plus fréquenté du Grand Paris Express.


Votre futur programme neuf propose des appartements du 2 au 5 pièces duplex, baignés de lumière naturelle et généralement accompagnés de balcons, terrasses ou jardins d’hiver, avec vues dégagées sur le relief francilien.


Les prestations sont soignées au service de votre confort, avec des équipements modernes et des espaces de vie bien aménagés.


Promoteur national et tout particulièrement présent en Île-de-France depuis plus de 25 ans, Crédit Agricole Immobilier vous propose la résidence Les Lumières Pleyel située à Saint-Denis.


  • Saint-Denis

Livraison1er trimestre 2028

Résidence principaleLMNP
CREDIT_AGRICOLE
262 300 €À partir deVoir le détail

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Disponibilité à vérifier
Saint-Denis - 93

Les Lumières Pleyel "Filanti"

37 rue Pleyel, 93200 Saint-Denis

Située au nord de Paris, la ville de Saint-Denis est en plein essor en lien avec les prochains Jeux de Paris 2024.

Le quartier Les Lumières Pleyel se trouve au carrefour entre l’aéroport Roissy Charles de Gaulle, le Stade de France, l’A86, le périphérique et plusieurs lignes de RER et de métro.

Le quartier est en passe de devenir un important hub du Grand Paris Express, desservi par les lignes 14, 15, 16 et 17 et en correspondance avec la ligne 13 et le RER D.

Sa programmation mêle logements, équipements culturels, sportifs et de loisirs, espaces publics, commerces, hôtels et bureaux.

Le programme propose des appartements du 2 au 5 pièces, y compris des duplex, baignés de lumière naturelle et généralement accompagnés de balcons, terrasses ou jardins d’hiver.

Les logements offrent des vues dégagées sur le relief francilien.

Les prestations comprennent du parquet stratifié et du carrelage 45 x 45 cm dans les pièces de vie, avec un choix de coloris, des volets roulants dans les pièces principales et un confort thermique et acoustique renforcé.

Le chauffage collectif urbain vise à optimiser les économies et la sobriété énergétique.

Les salles de bains sont aménagées avec un meuble vasque intégré, baignoire ou douche, miroir rétro-éclairé et de la faïence murale.

Pour la sécurité, des portes palières avec serrure 5 points et un vidéophone écran couleur sont prévus, ainsi que des places de stationnement en sous-sol selon les typologies.

Les rooftop de certains bâtiments sont aménagés en toits terrasses végétalisés pour des espaces conviviaux.

Les pieds d’immeubles sont réservés à des espaces de vie, des restaurants, des commerces avec double hauteur ainsi qu'une crèche.

La résidence Les Lumières Pleyel est située à Saint-Denis, à proximité immédiate de quartiers comme Saint-Ouen, Aubervilliers et l’Île-Saint-Denis.

  • Saint-Denis

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Résidence principaleLMNP
CREDIT_AGRICOLE
196 000 €À partir deVoir le détail
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SO HERITAGE

0000, 93400 Saint-Ouen-sur-Seine

PROCHAINEMENT, VIVEZ L'HERITAGE DANS LE VILLAGE DES ATHLETES !

Deux nouveaux bâtiments neufs bientôt disponibles au coeur du quartier le plus emblématique de Saint-Ouen-sur-Seine : le Village des Athlètes.

Vues imprenables sur la Seine, espaces extérieurs privatifs, TVA réduite : une opportunité rare pour habiter ou investir dans un cadre unique.

  • Saint-Ouen-sur-Seine

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NEXITY
254 637 €À partir deVoir le détail

Informations importantes

Ce qu'il faut savoir avant d'acheter

Dépôt

1 500 EUR

Versé au notaire 10 jours après signature

Prestations

À la carte

Travaux et parking chiffrés selon lot

Garanties

VEFA + GFA

Cadre légal sécurisé

Frais notaire

2-3%

vs 7-8% dans l'ancien

Frais et dépôt de garantie

Afin de valider votre achat, vous devrez verser un dépôt de garantie par virement auprès du notaire, 10 jours après la signature de votre contrat de réservation. Le dépôt affiché (1 500 EUR) correspond à une moyenne indicative et peut varier selon le promoteur.

Dépôt de garantie : 1 500 EUR

Cadre légal et étapes (VEFA)

L'activité de promotion immobilière est très encadrée. Pour la vente de logements neufs, c'est le régime de VEFA qui encadre l'opération.

Recherche du terrain Montage de l'opération Marché travaux Suivi de l'opération Commercialisation Construction Livraison Suivi des garanties

Prestations complémentaires (optionnelles)

Le montant dépend du lot, du promoteur et des choix retenus. Les prix fixes ci-dessous concernent uniquement les services financiers.

  • Travaux modificatifs du logement Sur devis
  • Place de parking supplémentaire Selon le lot
  • Courtier en financement 2 500 EUR
  • Négociation assurance crédit 99 EUR
  • Gestion locative Sur devis

Liste non exhaustive, tarifs HT soumis à modification.

Frais de notaire réduits

2-3%dans le neufvs7-8%ancien

Acheter dans le neuf vous permet de réaliser une économie significative sur les frais de notaire.

Garantie financière (GFA)

Le promoteur de cette résidence est couvert par une Garantie Financière d'Achèvement (GFA). Cette garantie, réglementée par la loi, atteste de sa capacité à mener à bien la construction du projet.

Sécurité Financière : La GFA garantit que le financement nécessaire à l'achèvement du projet est en place.
Livraison Conforme : Vous pouvez avoir confiance dans le fait que la résidence sera livrée selon les normes convenues.
Sérénité pour les Acheteurs : En tant qu'acquéreur, cette garantie vous assure une transition en douceur vers votre nouveau logement.

Documents requis pour l'achat

Pour valider votre achat, le promoteur vous demandera :

  • 1 Pièce d'identité officielle avec photo
  • 2 Avis d'imposition
  • 3 Justificatif de domicile
  • 4 Dépôt de garantie par virement bancaire
Programmes Promoteur Logement neuf France Ile De France Seine Saint Denis Aubervilliers Programme logement neuf : FAUBOURG 19 LMNP Location nue TVA 5,5%