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Appartement T4 neuf à Le Perreux-sur-Marne — VILLA MADERNA - VILLA MADERNA - TR1

105 Rue de la Paix• 94170 Le Perreux-sur-Marne •Edelis
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1 photo•Plan disponible
Logement Quartier Conditions

Fiche lot

Caractéristiques du logement

94170 Le Perreux-sur-Marne • Val-de-Marne

Programme VILLA MADERNA - VILLA MADERNA - TR1
Actable Livraison 2ème trimestre 2025

Type

Appartement

Typologie

3 chambres /T4

Surface

89 m²

Niveau

3ème étage

Orientation

Est-Ouest

Référence

B302

Annexes et extérieurs

3 élément(s)
Parking
Stationnement

Réf. 64 • 12 m²

+ 16 000 €
Parking
Stationnement

Réf. 65 • 12 m²

+ 16 000 €
Balcon
Extérieur

Réf. 1 • 8.19 m²

Solutions d'investissement disponibles

Résidence Principale Location Nue

Budget du lot

Prix total affiché pour ce lot et variantes disponibles selon le montage.

627 000 €

Composition du prix

Appartement 595 000 €
Annexes incluses + 32 000 €
Total affiché 627 000 €

Le programme

Les repères utiles pour situer la résidence.

Voir le programme

Adresse

105 Rue de la Paix

Ville

94170 Le Perreux-sur-Marne

Val-de-Marne • Île-de-France

Livraison prévue

2ème trimestre 2025

Actabilité

Le programme est actable

Classe énergie

Promoteur

Edelis

À propos du programme

À quelques kilomètres des portes de Paris, la résidence « Villa Maderna » se situe proche du centre-ville du Perreux-sur-Marne. 
Une adresse ultra-connectée avec la gare RER E de Nogent-Le Perreux à 12 min à pied ( prochainement l’arrivée de la ligne 15 dans le projet du Grand Paris Express reliera l’arrêt Saint-Denis-Pleyel en 23 min) et la gare RER A de « Val de Fontenay » à 1.6km, plusieurs lignes de bus à proximité de la résidence et un accès rapide aux autoroutes A86 et A4. 
Toutes les commodités sont à deux pas de la résidence : crèches, commerces, restaurants, établissements scolaires, marché, parc ainsi que des infrastructures culturelles et sportives. 
La résidence Villa Maderna propose des appartements du 2 au 4 pièces, disposant tous d’un espace extérieur privatif. 
Des places de stationnement en sous-sol, des caves et des locaux vélos complètent l'offre de cette résidence. 

Documents utiles

Les pièces les plus utiles pour comprendre le programme.

Ce que propose la résidence

Équipements et services communs

Isolation phonique

Isolation acoustique

Isolation thermique

Ses points forts

Ce qui rend ce programme unique

RT 2012

Mon estimation

Calculez votre capacité d'emprunt pour une estimation personnalisée.

Estimatif mensuel moyen sur 10 ans

Cash-flow mensuel

--

Loyer estimé --
Mensualité prêt --
Taxe foncière --
Charges --
Impôt sur les loyers --

Estimatif mensuel moyen sur 10 ans

À proximité

Les points de repère utiles autour du programme.

Transports :

15 min à pied de la gare

Commerces :

5 min à pied

Écoles :

6 min à pied

Universités :

33 min en transports

Chargement de la carte...

A retenir

Appartement B302

94170 Le Perreux-sur-Marne

Disponible à l'achat

Prix du logement

627 000 €

T.T.C
t.v.a 20%

Mon estimation

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Estimatif mensuel moyen sur 10 ans

Cash-flow mensuel

--

Loyer estimé --
Mensualité prêt --
Taxe foncière --
Charges --
Impôt sur les loyers --

Estimatif mensuel moyen sur 10 ans

Trouver un conseiller

Livraison

Edelis

2ème trimestre 2025

Parcours d'achat

Acheter votre logement en 4 étapes

  1. Étape 1

    Choisir et comparer

    1

    Comparez les lots, les plans et les prestations pour identifier le bien qui vous correspond.

  2. Étape 2

    Réserver le lot

    2

    Remplissez votre demande d'achat en ligne, puis validez les informations et documents demandés.

  3. Étape 3

    Financer et valider

    3

    Finalisez votre plan de financement, puis validez les pièces demandées pour sécuriser l'opération.

  4. Étape 4

    Signer et préparer la remise des clés

    4

    Suivez les dernières formalités avec votre conseiller jusqu'à la signature définitive et la livraison.

Demande d'achat 100% en ligne

Renseignez vos informations et déposez vos pièces justificatives directement depuis votre espace sécurisé.

Informations importantes

Ce qu'il faut savoir avant d'acheter

Dépôt

1 500 EUR

Versé au notaire 10 jours après signature

Prestations

À la carte

Travaux et parking chiffrés selon lot

Garanties

VEFA + GFA

Cadre légal sécurisé

Frais notaire

2-3%

vs 7-8% dans l'ancien

Frais et dépôt de garantie

Afin de valider votre achat, vous devrez verser un dépôt de garantie par virement auprès du notaire, 10 jours après la signature de votre contrat de réservation. Le dépôt affiché (1 500 EUR) correspond à une moyenne indicative et peut varier selon le promoteur.

Dépôt de garantie : 1 500 EUR

Cadre légal et étapes (VEFA)

L'activité de promotion immobilière est très encadrée. Pour la vente de logements neufs, c'est le régime de VEFA qui encadre l'opération.

Recherche du terrainMontage de l'opérationMarché travauxSuivi de l'opérationCommercialisationConstructionLivraisonSuivi des garanties

Prestations complémentaires (optionnelles)

Le montant dépend du lot, du promoteur et des choix retenus. Les prix fixes ci-dessous concernent uniquement les services financiers.

  • Travaux modificatifs du logementSur devis
  • Place de parking supplémentaireSelon le lot
  • Courtier en financement2 500 EUR
  • Négociation assurance crédit99 EUR
  • Gestion locativeSur devis

Liste non exhaustive, tarifs HT soumis à modification.

Frais de notaire réduits

2-3%dans le neufvs7-8%ancien

Acheter dans le neuf vous permet de réaliser une économie significative sur les frais de notaire.

Garantie financière (GFA)

Le promoteur de cette résidence est couvert par une Garantie Financière d'Achèvement (GFA). Cette garantie, réglementée par la loi, atteste de sa capacité à mener à bien la construction du projet.

Sécurité Financière : La GFA garantit que le financement nécessaire à l'achèvement du projet est en place.
Livraison Conforme : Vous pouvez avoir confiance dans le fait que la résidence sera livrée selon les normes convenues.
Sérénité pour les Acheteurs : En tant qu'acquéreur, cette garantie vous assure une transition en douceur vers votre nouveau logement.

Documents requis pour l'achat

Pour valider votre achat, le promoteur vous demandera :

  • 1 Pièce d'identité officielle avec photo
  • 2 Avis d'imposition
  • 3 Justificatif de domicile
  • 4 Dépôt de garantie par virement bancaire