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VILLA NOVA - programme neuf à Villeneuve-Saint-Georges (94190, Île-de-France)
18 rue Danton•94190 Villeneuve-Saint-Georges•SPIRIT
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VILLA NOVA
Résidence
Le programme en détail
Toutes les informations clés du programme, ses documents utiles et les prestations de la résidence.
Le programme
Les repères utiles pour situer la résidence.
Adresse
18 rue Danton
Ville
94190 Villeneuve-Saint-Georges
Val-de-Marne • Île-de-France
Livraison prévue
2ème trimestre 2028
Classe énergie
Promoteur
SPIRIT
À propos du programme
VILLA NOVA - Villeneuve-Saint-Georges : programme immobilier neuf en accession, cible primo-accédants.
Le programme Villa Nova est situé à Villeneuve-Saint-Georges (94), à 15 km de la porte de Bercy, dans un secteur pavillonnaire recherché, calme et verdoyant.
La commune bénéficie d'une forte accessibilité vers Paris via le RER D (station Villeneuve-Triage - Paris Gare de Lyon en moins de 25 min), la RN6 et l'A86, ainsi que d'une proximité avec l'aéroport d'Orly.
Zone à demande résidentielle soutenue, portée par les actifs franciliens et les primo-accédants recherchant des prix plus accessibles aux portes de Paris.
Résidence neuve à taille humaine de 39 logements, du 2 au 4 pièces, avec surfaces généreuses jusqu'à 80 m².
Implantation entre la rue Danton et la rue Gabriel Cordier, offrant un double accès et un environnement résidentiel qualitatif, à proximité immédiate des équipements sportifs et du cœur de ville.
Programme conforme à la RE 2020, garantissant performance énergétique, charges maîtrisées et pérennité patrimoniale.
Typologies : 2 pièces pour primo-accédants solos ou jeunes couples, 3 pièces pour la résidence principale, 4 pièces pour familles primo-accédantes recherchant un premier achat durable.
Tous les logements disposent d'un balcon (jusqu'à 9 m²) et de plans optimisés avec cuisines ouvertes.
Offre neuve rare en secteur pavillonnaire avec résidence sécurisée et qualitative.
Espaces extérieurs privatifs sur l'ensemble des logements.
Architecture soignée et matériaux durables conférant une image patrimoniale.
43 places de stationnement et local vélos.
Hall d'entrée avec patio et jardin paysager en cœur d'îlot.
Façades en pierre, lucarnes stylisées et garde-corps ajourés en acier.
Volets battants en bois sur certains bâtiments.
Sécurisation complète : digicode, vidéophone et porte palière renforcée.
Commerces et services de proximité accessibles à pied, écoles, collèges et lycées dans la commune, marché central et équipements culturels.
Espaces verts et berges de Seine à proximité.
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Informations importantes
Ce qu'il faut savoir avant d'acheter
Dépôt
1 500 EUR
Versé au notaire 10 jours après signature
Prestations
À la carte
Travaux et parking chiffrés selon lot
Garanties
VEFA + GFA
Cadre légal sécurisé
Frais notaire
2-3%
vs 7-8% dans l'ancien
Frais et dépôt de garantie
Afin de valider votre achat, vous devrez verser un dépôt de garantie par virement auprès du notaire, 10 jours après la signature de votre contrat de réservation. Le dépôt affiché (1 500 EUR) correspond à une moyenne indicative et peut varier selon le promoteur.
Dépôt de garantie : 1 500 EUR
Cadre légal et étapes (VEFA)
L'activité de promotion immobilière est très encadrée. Pour la vente de logements neufs, c'est le régime de VEFA qui encadre l'opération.
Recherche du terrainMontage de l'opérationMarché travauxSuivi de l'opérationCommercialisationConstructionLivraisonSuivi des garanties
Prestations complémentaires (optionnelles)
Le montant dépend du lot, du promoteur et des choix retenus. Les prix fixes ci-dessous concernent uniquement les services financiers.
- Travaux modificatifs du logementSur devis
- Place de parking supplémentaireSelon le lot
- Courtier en financement2 500 EUR
- Négociation assurance crédit99 EUR
- Gestion locativeSur devis
Liste non exhaustive, tarifs HT soumis à modification.
Frais de notaire réduits
2-3%dans le neufvs7-8%ancien
Acheter dans le neuf vous permet de réaliser une économie significative sur les frais de notaire.
Garantie financière (GFA)
Le promoteur de cette résidence est couvert par une Garantie Financière d'Achèvement (GFA). Cette garantie, réglementée par la loi, atteste de sa capacité à mener à bien la construction du projet.
Sécurité Financière : La GFA garantit que le financement nécessaire à l'achèvement du projet est en place.
Livraison Conforme : Vous pouvez avoir confiance dans le fait que la résidence sera livrée selon les normes convenues.
Sérénité pour les Acheteurs : En tant qu'acquéreur, cette garantie vous assure une transition en douceur vers votre nouveau logement.
Documents requis pour l'achat
Pour valider votre achat, le promoteur vous demandera :
- 1 Pièce d'identité officielle avec photo
- 2 Avis d'imposition
- 3 Justificatif de domicile
- 4 Dépôt de garantie par virement bancaire
