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RESIDENCE MADRIA - programme neuf à Méry-sur-Oise (95540, Île-de-France)
66-84 AVENUE MARCEL PERRIN•95540 Méry-sur-Oise•COGEDIM
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RESIDENCE MADRIA
Résidence
Le programme en détail
Toutes les informations clés du programme, ses documents utiles et les prestations de la résidence.
Le programme
Les repères utiles pour situer la résidence.
Adresse
66-84 AVENUE MARCEL PERRIN
Ville
95540 Méry-sur-Oise
Val-d'Oise • Île-de-France
Livraison prévue
1er trimestre 2028
Actabilité
Le programme est actable
Classe énergie
Promoteur
COGEDIM
À propos du programme
Le programme se situe à Méry-sur-Oise.
Il se trouve au cœur d’une commune paisible des rives de l’Oise, entre ancrage historique et pleine nature.
La résidence est à 350 mètres de la gare et à environ 40 minutes de Paris.
Elle associe pierre meulière authentique et prestations contemporaines.
Le domaine paysager s’articule autour d’un espace boisé classé et de vastes jardins partagés.
Huit maisons familiales avec jardins privatifs et des appartements modulables du studio au 4 pièces sont proposés.
Les logements offrent des orientations traversantes, des terrasses généreuses, une suite parentale ou des plans modulables.
L'environnement combine praticité urbaine et sérénité champêtre, avec commerces, école et parc du Château accessibles à pied.
Quartier
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Informations importantes
Ce qu'il faut savoir avant d'acheter
Dépôt
1 500 EUR
Versé au notaire 10 jours après signature
Prestations
À la carte
Travaux et parking chiffrés selon lot
Garanties
VEFA + GFA
Cadre légal sécurisé
Frais notaire
2-3%
vs 7-8% dans l'ancien
Frais et dépôt de garantie
Afin de valider votre achat, vous devrez verser un dépôt de garantie par virement auprès du notaire, 10 jours après la signature de votre contrat de réservation. Le dépôt affiché (1 500 EUR) correspond à une moyenne indicative et peut varier selon le promoteur.
Dépôt de garantie : 1 500 EUR
Cadre légal et étapes (VEFA)
L'activité de promotion immobilière est très encadrée. Pour la vente de logements neufs, c'est le régime de VEFA qui encadre l'opération.
Recherche du terrainMontage de l'opérationMarché travauxSuivi de l'opérationCommercialisationConstructionLivraisonSuivi des garanties
Prestations complémentaires (optionnelles)
Le montant dépend du lot, du promoteur et des choix retenus. Les prix fixes ci-dessous concernent uniquement les services financiers.
- Travaux modificatifs du logementSur devis
- Place de parking supplémentaireSelon le lot
- Courtier en financement2 500 EUR
- Négociation assurance crédit99 EUR
- Gestion locativeSur devis
Liste non exhaustive, tarifs HT soumis à modification.
Frais de notaire réduits
2-3%dans le neufvs7-8%ancien
Acheter dans le neuf vous permet de réaliser une économie significative sur les frais de notaire.
Garantie financière (GFA)
Le promoteur de cette résidence est couvert par une Garantie Financière d'Achèvement (GFA). Cette garantie, réglementée par la loi, atteste de sa capacité à mener à bien la construction du projet.
Sécurité Financière : La GFA garantit que le financement nécessaire à l'achèvement du projet est en place.
Livraison Conforme : Vous pouvez avoir confiance dans le fait que la résidence sera livrée selon les normes convenues.
Sérénité pour les Acheteurs : En tant qu'acquéreur, cette garantie vous assure une transition en douceur vers votre nouveau logement.
Documents requis pour l'achat
Pour valider votre achat, le promoteur vous demandera :
- 1 Pièce d'identité officielle avec photo
- 2 Avis d'imposition
- 3 Justificatif de domicile
- 4 Dépôt de garantie par virement bancaire
