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Les jardins de Gaia - programme neuf à Achères (78260, Île-de-France)
30 Avenue de Conflans•78260 Achères•NACA IMMOBILIER
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Les jardins de Gaia
Résidence
Le programme en détail
Toutes les informations clés du programme, ses documents utiles et les prestations de la résidence.
Le programme
Les repères utiles pour situer la résidence.
Adresse
30 Avenue de Conflans
Ville
78260 Achères
Yvelines • Île-de-France
Livraison prévue
1er trimestre 2026
Actabilité
Le programme est actable
Classe énergie
Promoteur
NACA IMMOBILIER
À propos du programme
Nom du programme : Les Jardins de Gaia.
44 appartements répartis sur 2 bâtiments.
Espaces extérieurs pour chaque logement (balcon, terrasse ou jardin selon plans).
Le programme est conforme à la RE2020.
Résidence sécurisée.
Prestations : chauffage au gaz (collectif pour le bâtiment B, individuel pour le bâtiment A).
Sol stratifié dans les pièces sèches.
Carrelage 30x60 dans les pièces humides.
Faïence toute hauteur au droit des douches et baignoires.
WC suspendus.
Vidéophone et contrôle d’accès Vigik.
Parking en sous-sol sécurisé.
RER A : Achères Ville / Achères Grand Cormier.
Accès rapide vers Saint-Germain-en-Laye, La Défense et Paris.
Connexion aux grands axes routiers (A13 / A14 / N184).
Bassins d’emplois majeurs à proximité (La Défense, Saint-Germain-en-Laye, Cergy).
Commerces au pied de l’immeuble et à 1 minute du centre-ville.
Marché, équipements culturels et associatifs.
Écoles, collèges et lycées à proximité.
Proximité immédiate de la forêt domaniale de Saint-Germain-en-Laye.
Bords de Seine et espaces naturels.
Nombreux équipements sportifs et infrastructures municipales.
Quartier
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Informations importantes
Ce qu'il faut savoir avant d'acheter
Dépôt
1 500 EUR
Versé au notaire 10 jours après signature
Prestations
À la carte
Travaux et parking chiffrés selon lot
Garanties
VEFA + GFA
Cadre légal sécurisé
Frais notaire
2-3%
vs 7-8% dans l'ancien
Frais et dépôt de garantie
Afin de valider votre achat, vous devrez verser un dépôt de garantie par virement auprès du notaire, 10 jours après la signature de votre contrat de réservation. Le dépôt affiché (1 500 EUR) correspond à une moyenne indicative et peut varier selon le promoteur.
Dépôt de garantie : 1 500 EUR
Cadre légal et étapes (VEFA)
L'activité de promotion immobilière est très encadrée. Pour la vente de logements neufs, c'est le régime de VEFA qui encadre l'opération.
Recherche du terrainMontage de l'opérationMarché travauxSuivi de l'opérationCommercialisationConstructionLivraisonSuivi des garanties
Prestations complémentaires (optionnelles)
Le montant dépend du lot, du promoteur et des choix retenus. Les prix fixes ci-dessous concernent uniquement les services financiers.
- Travaux modificatifs du logementSur devis
- Place de parking supplémentaireSelon le lot
- Courtier en financement2 500 EUR
- Négociation assurance crédit99 EUR
- Gestion locativeSur devis
Liste non exhaustive, tarifs HT soumis à modification.
Frais de notaire réduits
2-3%dans le neufvs7-8%ancien
Acheter dans le neuf vous permet de réaliser une économie significative sur les frais de notaire.
Garantie financière (GFA)
Le promoteur de cette résidence est couvert par une Garantie Financière d'Achèvement (GFA). Cette garantie, réglementée par la loi, atteste de sa capacité à mener à bien la construction du projet.
Sécurité Financière : La GFA garantit que le financement nécessaire à l'achèvement du projet est en place.
Livraison Conforme : Vous pouvez avoir confiance dans le fait que la résidence sera livrée selon les normes convenues.
Sérénité pour les Acheteurs : En tant qu'acquéreur, cette garantie vous assure une transition en douceur vers votre nouveau logement.
Documents requis pour l'achat
Pour valider votre achat, le promoteur vous demandera :
- 1 Pièce d'identité officielle avec photo
- 2 Avis d'imposition
- 3 Justificatif de domicile
- 4 Dépôt de garantie par virement bancaire
