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Appartement T2 neuf à Toulouse — ESPRIT CARTOUCHERIE

Avenue Raymond Badiou• 31300 Toulouse •SPIRIT
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1 photo•Plan disponible
Logement Quartier Conditions

Fiche lot

Caractéristiques du logement

31300 Toulouse • Haute-Garonne

Programme ESPRIT CARTOUCHERIE
Livraison 4ème trimestre 2028

Type

Appartement

Typologie

1 chambre /T2

Surface

39 m²

Niveau

4ème étage

Référence

E-402

Annexes et extérieurs

2 élément(s)
Parking extérieur
Stationnement

Réf. AM - 23

Balcon
Extérieur

Réf. 1 • 7.43 m²

Solutions d'investissement disponibles

Résidence Principale Meublé Location Nue

Budget du lot

Prix total affiché pour ce lot et variantes disponibles selon le montage.

209 900 €

Composition du prix

Appartement 209 900 €
Total affiché 209 900 €

Le programme

Les repères utiles pour situer la résidence.

Voir le programme

Adresse

Avenue Raymond Badiou

Ville

31300 Toulouse

Haute-Garonne • Occitanie

Livraison prévue

4ème trimestre 2028

Classe énergie

Promoteur

SPIRIT

À propos du programme

ESPRIT CARTOUCHERIE est un programme immobilier neuf situé dans la ZAC de la Cartoucherie à Toulouse, au cœur d'un écoquartier attractif ; livraison prévue en décembre 2028, 40 lots disponibles, prix de 199 900 € à 669 900 €.

La résidence propose des appartements neufs de 1 à 4 pièces, adaptés à la résidence principale comme à l'investissement, et ne prévoit pas de stationnement privatif, de cave ni de terrasse privative.

Le projet bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité de Saint-Cyprien et des berges de la Garonne, avec commerces et équipements culturels (Halles de la Cartoucherie, Zénith) et une desserte par métro, tramway, bus ainsi qu'un accès rapide au périphérique.

Ciblant notamment les jeunes actifs et les investisseurs, cette résidence neuve s'inscrit dans un quartier en pleine transformation offrant une forte demande locative et peut être éligible à des dispositifs tels que le PTZ, le BRS ou des solutions d'investissement locatif (LMNP/LLI) selon conditions et profils.

Mon estimation

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Estimatif mensuel moyen sur 9 ans

Cash-flow mensuel

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Loyer estimé --
Mensualité prêt --
Taxe foncière --
Charges --
Impôt sur les loyers --

Estimatif mensuel moyen sur 9 ans

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A retenir

Appartement E-402

31300 Toulouse

Disponible à l'achat

Prix du logement

209 900 €

T.T.C
t.v.a 20%

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Trouver un conseiller

Livraison

SPIRIT

4ème trimestre 2028

Parcours d'achat

Acheter votre logement en 4 étapes

  1. Étape 1

    Choisir et comparer

    1

    Comparez les lots, les plans et les prestations pour identifier le bien qui vous correspond.

  2. Étape 2

    Réserver le lot

    2

    Remplissez votre demande d'achat en ligne, puis validez les informations et documents demandés.

  3. Étape 3

    Financer et valider

    3

    Finalisez votre plan de financement, puis validez les pièces demandées pour sécuriser l'opération.

  4. Étape 4

    Signer et préparer la remise des clés

    4

    Suivez les dernières formalités avec votre conseiller jusqu'à la signature définitive et la livraison.

Demande d'achat 100% en ligne

Renseignez vos informations et déposez vos pièces justificatives directement depuis votre espace sécurisé.

Informations importantes

Ce qu'il faut savoir avant d'acheter

Dépôt

1 500 EUR

Versé au notaire 10 jours après signature

Prestations

À la carte

Travaux et parking chiffrés selon lot

Garanties

VEFA + GFA

Cadre légal sécurisé

Frais notaire

2-3%

vs 7-8% dans l'ancien

Frais et dépôt de garantie

Afin de valider votre achat, vous devrez verser un dépôt de garantie par virement auprès du notaire, 10 jours après la signature de votre contrat de réservation. Le dépôt affiché (1 500 EUR) correspond à une moyenne indicative et peut varier selon le promoteur.

Dépôt de garantie : 1 500 EUR

Cadre légal et étapes (VEFA)

L'activité de promotion immobilière est très encadrée. Pour la vente de logements neufs, c'est le régime de VEFA qui encadre l'opération.

Recherche du terrainMontage de l'opérationMarché travauxSuivi de l'opérationCommercialisationConstructionLivraisonSuivi des garanties

Prestations complémentaires (optionnelles)

Le montant dépend du lot, du promoteur et des choix retenus. Les prix fixes ci-dessous concernent uniquement les services financiers.

  • Travaux modificatifs du logementSur devis
  • Place de parking supplémentaireSelon le lot
  • Courtier en financement2 500 EUR
  • Négociation assurance crédit99 EUR
  • Gestion locativeSur devis

Liste non exhaustive, tarifs HT soumis à modification.

Frais de notaire réduits

2-3%dans le neufvs7-8%ancien

Acheter dans le neuf vous permet de réaliser une économie significative sur les frais de notaire.

Garantie financière (GFA)

Le promoteur de cette résidence est couvert par une Garantie Financière d'Achèvement (GFA). Cette garantie, réglementée par la loi, atteste de sa capacité à mener à bien la construction du projet.

Sécurité Financière : La GFA garantit que le financement nécessaire à l'achèvement du projet est en place.
Livraison Conforme : Vous pouvez avoir confiance dans le fait que la résidence sera livrée selon les normes convenues.
Sérénité pour les Acheteurs : En tant qu'acquéreur, cette garantie vous assure une transition en douceur vers votre nouveau logement.

Documents requis pour l'achat

Pour valider votre achat, le promoteur vous demandera :

  • 1 Pièce d'identité officielle avec photo
  • 2 Avis d'imposition
  • 3 Justificatif de domicile
  • 4 Dépôt de garantie par virement bancaire