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Ostarel - programme neuf à Montpellier (34000, Occitanie)
70 Rue de la Restanque•34000 Montpellier•MARIGNAN
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15 photos
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Navigation du programme
Ostarel
Résidence
Le programme en détail
Toutes les informations clés du programme, ses documents utiles et les prestations de la résidence.
Le programme
Les repères utiles pour situer la résidence.
Adresse
70 Rue de la Restanque
Ville
34000 Montpellier
Hérault • Occitanie
Livraison prévue
4ème trimestre 2027
Classe énergie
Promoteur
MARIGNAN
À propos du programme
Situé à Montpellier, au cœur de l’écoquartier de la Restanque.
Le programme propose des appartements neufs du 2 au 5 pièces avec extérieur et parking.
La résidence accueille des espaces verts et offre un accès rapide aux principales voies de circulation, dont l’autoroute A9.
Les familles y trouveront des écoles modernes, dont le nouveau groupe scolaire Samuel-Paty.
Son architecture s'inspire des matériaux authentiques du sud, avec la pierre du Gard et des éléments en moucharabieh.
Un cœur d'îlot paysager invite à la détente et au partage au sein de la résidence.
Une terrasse partagée en dernier étage permet de profiter d'une vue sur la ville.
Une galerie marchande est située à environ 2 minutes à pied pour les commerces de proximité.
La ligne 4 du tramway se trouve à environ 13 minutes à pied et un réseau de bus est accessible à environ 4 minutes à pied.
L'emplacement permet d'accéder rapidement à l'aéroport (environ 10 minutes en voiture) et aux plages (environ 30 minutes à vélo).
Tous les logements sont traversants ou bi-orientés pour maximiser la luminosité, et chaque appartement bénéficie d'un espace extérieur privatif et d'une place de parking.
Un local à vélos est disponible pour faciliter les déplacements doux.
Documents utiles
Les pièces les plus utiles pour comprendre le programme.
Quartier
Comprendre l'environnement du programme
Carte, points d'intérêt et aperçu de la ville pour situer le programme dans son environnement.
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Informations importantes
Ce qu'il faut savoir avant d'acheter
Dépôt
1 500 EUR
Versé au notaire 10 jours après signature
Prestations
À la carte
Travaux et parking chiffrés selon lot
Garanties
VEFA + GFA
Cadre légal sécurisé
Frais notaire
2-3%
vs 7-8% dans l'ancien
Frais et dépôt de garantie
Afin de valider votre achat, vous devrez verser un dépôt de garantie par virement auprès du notaire, 10 jours après la signature de votre contrat de réservation. Le dépôt affiché (1 500 EUR) correspond à une moyenne indicative et peut varier selon le promoteur.
Dépôt de garantie : 1 500 EUR
Cadre légal et étapes (VEFA)
L'activité de promotion immobilière est très encadrée. Pour la vente de logements neufs, c'est le régime de VEFA qui encadre l'opération.
Recherche du terrainMontage de l'opérationMarché travauxSuivi de l'opérationCommercialisationConstructionLivraisonSuivi des garanties
Prestations complémentaires (optionnelles)
Le montant dépend du lot, du promoteur et des choix retenus. Les prix fixes ci-dessous concernent uniquement les services financiers.
- Travaux modificatifs du logementSur devis
- Place de parking supplémentaireSelon le lot
- Courtier en financement2 500 EUR
- Négociation assurance crédit99 EUR
- Gestion locativeSur devis
Liste non exhaustive, tarifs HT soumis à modification.
Frais de notaire réduits
2-3%dans le neufvs7-8%ancien
Acheter dans le neuf vous permet de réaliser une économie significative sur les frais de notaire.
Garantie financière (GFA)
Le promoteur de cette résidence est couvert par une Garantie Financière d'Achèvement (GFA). Cette garantie, réglementée par la loi, atteste de sa capacité à mener à bien la construction du projet.
Sécurité Financière : La GFA garantit que le financement nécessaire à l'achèvement du projet est en place.
Livraison Conforme : Vous pouvez avoir confiance dans le fait que la résidence sera livrée selon les normes convenues.
Sérénité pour les Acheteurs : En tant qu'acquéreur, cette garantie vous assure une transition en douceur vers votre nouveau logement.
Documents requis pour l'achat
Pour valider votre achat, le promoteur vous demandera :
- 1 Pièce d'identité officielle avec photo
- 2 Avis d'imposition
- 3 Justificatif de domicile
- 4 Dépôt de garantie par virement bancaire
