Appartement T2 neuf à Font-Romeu-Odeillo-Via — Font Romeu - Le Pédrou

La résidence "Le Pédrou" est située au cœur de Font-Romeu, une station réputée des Pyrénées-Orientales, à environ 1 800 mètres d'altitude. Elle offre un accès direct aux pistes de ski et au centre-ville, avec ses commerces, restaurants et infrastructures touristiques. La résidence bénéficie également de la proximité immédiate du téléphérique menant aux domaines skiables et offre une vue imprenable sur la vallée. Son emplacement est idéal pour les séjours d’hiver et d’été, dans une région ensoleillée et dynamique.

La résidence est gérée par Pierre & Vacances, un acteur de référence dans l’exploitation de résidences de tourisme en France et en Europe. Pierre & Vacances garantit un haut niveau de qualité en termes d'accueil, d'entretien des appartements et d'animations touristiques, assurant ainsi une forte attractivité tout au long de l'année.

Le bail commercial offert propose généralement des conditions solides et sécurisantes pour les investisseurs, avec des loyers garantis, la prise en charge des principales charges d’exploitation par le gestionnaire, et des renouvellements souvent prévus pour des périodes longues. Ce bail offre également la possibilité de séjour à tarif préférentiel pour les propriétaires, constituant un avantage supplémentaire.

Les rendements pour ce type d’investissement dans une résidence de tourisme de montagne reconnue varient généralement entre 3.5 % et 5 % nets, selon la configuration et l’emplacement de l’appartement dans la résidence. Le bien est éligible au statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), offrant à l’investisseur une fiscalité allégée grâce à l’amortissement comptable.

Le prix au mètre carré dans la résidence "Le Pédrou" se situe généralement entre 2 500 € et 3 500 €/m², en fonction des caractéristiques du bien (étage, vue, exposition, superficie). Ce prix inclut le mobilier et les équipements nécessaires à l’exploitation en location meublée, offrant ainsi une solution clé en main.

La résidence "Le Pédrou" se distingue par sa localisation stratégique au cœur de Font-Romeu, un des centres d’entraînement sportifs de haute altitude les plus réputés d’Europe, et par sa fréquentation touristique et professionnelle. Elle bénéficie d’une attractivité forte en toutes saisons, grâce à un climat ensoleillé, des infrastructures sportives de haut niveau, et un environnement naturel exceptionnel, garantissant un taux d’occupation élevé et régulier.