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Parking intérieur
StationnementRéf. 33
Appartement T2 neuf à Haute-Goulaine — COEUR HAUTE-GOULAINE
3 rue des épinettes• 44115 Haute-Goulaine •SPIRIT
1 photos
Plan
Plan
1 photo•Plan disponible
Fiche lot
Caractéristiques du logement
44115 Haute-Goulaine • Loire-Atlantique
Programme COEUR HAUTE-GOULAINE
Livraison 3ème trimestre 2028 home
Type
Appartement
bed
Typologie
1 chambre /T2
square_foot
Surface
41 m²
stairs
Niveau
1er étage
tag
Référence
A111
Annexes et extérieurs
balcony
Terasse
ExtérieurRéf. 1 • 11.85 m²
Solutions d'investissement disponibles
home_work Résidence Principale weekend Meublé meeting_room Location Nue gavel Jeanbrun
Budget du lot
Prix total affiché pour ce lot et variantes disponibles selon le montage.
204 900 €
Composition du prix
Appartement 204 900 €
Total affiché 204 900 €
Le programme
Les repères utiles pour situer la résidence.
Adresse
3 rue des épinettes
Ville
44115 Haute-Goulaine
Loire-Atlantique • Pays de la Loire
Livraison prévue
3ème trimestre 2028
Classe énergie
Promoteur
SPIRIT
À propos du programme
COEUR HAUTE-GOULAINE est un programme immobilier neuf aux portes de Nantes, adapté à la résidence principale et à l'investissement locatif.
Le programme est implanté à Haute-Goulaine, à environ 10 km de Nantes, dans le bassin nantais.
La commune bénéficie d'une attractivité résidentielle liée à la proximité de la métropole, l'accès aux bassins d'emploi et une qualité de vie reconnue.
L'opération s'inscrit dans un projet de requalification du centre-bourg avec la création d'espaces publics qualitatifs et apaisés.
Le projet prévoit le développement d'environ 700 m² de commerces et services en pied d'immeuble et le maintien d'usages existants comme le marché hebdomadaire.
La résidence est située dans le quartier des Épinettes, recherché pour son calme, sa proximité des commodités et son accès rapide à Nantes.
L'opération développe 47 logements neufs, du studio au 5 pièces, répartis du rez-de-chaussée à l'attique.
Plus d'un tiers de la surface est dédié aux espaces verts paysagers, avec conservation d'arbres remarquables et création d'un cœur d'îlot végétalisé.
Le projet comprend une venelle piétonne traversante, des espaces de détente et des aménagements qualitatifs.
Tous les logements disposent d'un espace extérieur privatif (balcon ou terrasse) et les orientations ont été étudiées pour garantir luminosité et confort d'usage.
Les typologies proposées visent les jeunes actifs et l'investissement locatif pour les studios et 2 pièces, les familles et primo-accédants pour les 3 et 4 pièces, et des 5 pièces offrant une forte valeur patrimoniale.
Points forts : emplacement en cœur de bourg, offre neuve rare sur le secteur, combinaison commerces/logements et forte part d'espaces verts en cœur d'opération.
Mon estimation
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Estimatif mensuel moyen sur 10 ans
Cash-flow mensuel
--
Loyer estimé --
Mensualité prêt --
Taxe foncière --
Charges --
Impôt sur les loyers --
Estimatif mensuel moyen sur 10 ans
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A retenir
Appartement A111
44115 Haute-Goulaine
Disponible à l'achatPrix du logement
204 900 €
T.T.C t.v.a 20%
Mon estimation
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Loyer estimé --
Mensualité prêt --
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Livraison
3ème trimestre 2028
Parcours d'achat
Acheter votre logement en 4 étapes
- 1
Étape 1
Choisir et comparer
Comparez les lots, les plans et les prestations pour identifier le bien qui vous correspond.
- 2
Étape 2
Réserver le lot
Remplissez votre demande d'achat en ligne, puis validez les informations et documents demandés.
- 3
Étape 3
Financer et valider
Finalisez votre plan de financement, puis validez les pièces demandées pour sécuriser l'opération.
- 4
Étape 4
Signer et préparer la remise des clés
Suivez les dernières formalités avec votre conseiller jusqu'à la signature définitive et la livraison.
Demande d'achat 100% en ligne
Renseignez vos informations et déposez vos pièces justificatives directement depuis votre espace sécurisé.
Informations importantes
Ce qu'il faut savoir avant d'acheter
Dépôt
1 500 EUR
Versé au notaire 10 jours après signature
Prestations
À la carte
Travaux et parking chiffrés selon lot
Garanties
VEFA + GFA
Cadre légal sécurisé
Frais notaire
2-3%
vs 7-8% dans l'ancien
Frais et dépôt de garantie
Afin de valider votre achat, vous devrez verser un dépôt de garantie par virement auprès du notaire, 10 jours après la signature de votre contrat de réservation. Le dépôt affiché (1 500 EUR) correspond à une moyenne indicative et peut varier selon le promoteur.
Dépôt de garantie : 1 500 EUR
Cadre légal et étapes (VEFA)
L'activité de promotion immobilière est très encadrée. Pour la vente de logements neufs, c'est le régime de VEFA qui encadre l'opération.
Recherche du terrainMontage de l'opérationMarché travauxSuivi de l'opérationCommercialisationConstructionLivraisonSuivi des garanties
Prestations complémentaires (optionnelles)
Le montant dépend du lot, du promoteur et des choix retenus. Les prix fixes ci-dessous concernent uniquement les services financiers.
- Travaux modificatifs du logementSur devis
- Place de parking supplémentaireSelon le lot
- Courtier en financement2 500 EUR
- Négociation assurance crédit99 EUR
- Gestion locativeSur devis
Liste non exhaustive, tarifs HT soumis à modification.
Frais de notaire réduits
2-3%dans le neufvs7-8%ancien
Acheter dans le neuf vous permet de réaliser une économie significative sur les frais de notaire.
Garantie financière (GFA)
Le promoteur de cette résidence est couvert par une Garantie Financière d'Achèvement (GFA). Cette garantie, réglementée par la loi, atteste de sa capacité à mener à bien la construction du projet.
Sécurité Financière : La GFA garantit que le financement nécessaire à l'achèvement du projet est en place.
Livraison Conforme : Vous pouvez avoir confiance dans le fait que la résidence sera livrée selon les normes convenues.
Sérénité pour les Acheteurs : En tant qu'acquéreur, cette garantie vous assure une transition en douceur vers votre nouveau logement.
Documents requis pour l'achat
Pour valider votre achat, le promoteur vous demandera :
- 1 Pièce d'identité officielle avec photo
- 2 Avis d'imposition
- 3 Justificatif de domicile
- 4 Dépôt de garantie par virement bancaire
