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COEUR HAUTE-GOULAINE - programme neuf à Haute-Goulaine (44115, Pays de la Loire)
3 rue des épinettes•44115 Haute-Goulaine•SPIRIT
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COEUR HAUTE-GOULAINE
Résidence
Le programme en détail
Toutes les informations clés du programme, ses documents utiles et les prestations de la résidence.
Le programme
Les repères utiles pour situer la résidence.
Adresse
3 rue des épinettes
Ville
44115 Haute-Goulaine
Loire-Atlantique • Pays de la Loire
Livraison prévue
3ème trimestre 2028
Classe énergie
Promoteur
SPIRIT
À propos du programme
COEUR HAUTE-GOULAINE est un programme immobilier neuf aux portes de Nantes, adapté à la résidence principale et à l'investissement locatif.
Le programme est implanté à Haute-Goulaine, à environ 10 km de Nantes, dans le bassin nantais.
La commune bénéficie d'une attractivité résidentielle liée à la proximité de la métropole, l'accès aux bassins d'emploi et une qualité de vie reconnue.
L'opération s'inscrit dans un projet de requalification du centre-bourg avec la création d'espaces publics qualitatifs et apaisés.
Le projet prévoit le développement d'environ 700 m² de commerces et services en pied d'immeuble et le maintien d'usages existants comme le marché hebdomadaire.
La résidence est située dans le quartier des Épinettes, recherché pour son calme, sa proximité des commodités et son accès rapide à Nantes.
L'opération développe 47 logements neufs, du studio au 5 pièces, répartis du rez-de-chaussée à l'attique.
Plus d'un tiers de la surface est dédié aux espaces verts paysagers, avec conservation d'arbres remarquables et création d'un cœur d'îlot végétalisé.
Le projet comprend une venelle piétonne traversante, des espaces de détente et des aménagements qualitatifs.
Tous les logements disposent d'un espace extérieur privatif (balcon ou terrasse) et les orientations ont été étudiées pour garantir luminosité et confort d'usage.
Les typologies proposées visent les jeunes actifs et l'investissement locatif pour les studios et 2 pièces, les familles et primo-accédants pour les 3 et 4 pièces, et des 5 pièces offrant une forte valeur patrimoniale.
Points forts : emplacement en cœur de bourg, offre neuve rare sur le secteur, combinaison commerces/logements et forte part d'espaces verts en cœur d'opération.
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Informations importantes
Ce qu'il faut savoir avant d'acheter
Dépôt
1 500 EUR
Versé au notaire 10 jours après signature
Prestations
À la carte
Travaux et parking chiffrés selon lot
Garanties
VEFA + GFA
Cadre légal sécurisé
Frais notaire
2-3%
vs 7-8% dans l'ancien
Frais et dépôt de garantie
Afin de valider votre achat, vous devrez verser un dépôt de garantie par virement auprès du notaire, 10 jours après la signature de votre contrat de réservation. Le dépôt affiché (1 500 EUR) correspond à une moyenne indicative et peut varier selon le promoteur.
Dépôt de garantie : 1 500 EUR
Cadre légal et étapes (VEFA)
L'activité de promotion immobilière est très encadrée. Pour la vente de logements neufs, c'est le régime de VEFA qui encadre l'opération.
Recherche du terrainMontage de l'opérationMarché travauxSuivi de l'opérationCommercialisationConstructionLivraisonSuivi des garanties
Prestations complémentaires (optionnelles)
Le montant dépend du lot, du promoteur et des choix retenus. Les prix fixes ci-dessous concernent uniquement les services financiers.
- Travaux modificatifs du logementSur devis
- Place de parking supplémentaireSelon le lot
- Courtier en financement2 500 EUR
- Négociation assurance crédit99 EUR
- Gestion locativeSur devis
Liste non exhaustive, tarifs HT soumis à modification.
Frais de notaire réduits
2-3%dans le neufvs7-8%ancien
Acheter dans le neuf vous permet de réaliser une économie significative sur les frais de notaire.
Garantie financière (GFA)
Le promoteur de cette résidence est couvert par une Garantie Financière d'Achèvement (GFA). Cette garantie, réglementée par la loi, atteste de sa capacité à mener à bien la construction du projet.
Sécurité Financière : La GFA garantit que le financement nécessaire à l'achèvement du projet est en place.
Livraison Conforme : Vous pouvez avoir confiance dans le fait que la résidence sera livrée selon les normes convenues.
Sérénité pour les Acheteurs : En tant qu'acquéreur, cette garantie vous assure une transition en douceur vers votre nouveau logement.
Documents requis pour l'achat
Pour valider votre achat, le promoteur vous demandera :
- 1 Pièce d'identité officielle avec photo
- 2 Avis d'imposition
- 3 Justificatif de domicile
- 4 Dépôt de garantie par virement bancaire
