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47 rue de la Croix gaillarde - 85690 Notre-Dame-de-Monts
Résidence
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Présentation du programme
Retrouvez les informations clés de cette résidence neuve, ses logements disponibles et son environnement pour évaluer le programme dans son ensemble.
Quartier
Notre-Dame-de-Monts · Vendee · Pays De La Loire · France
À propos de Notre-Dame-de-Monts
Notre-Dame-de-Monts est une commune du centre-ouest de la France, située sur la côte de Lumière, dans le département de la Vendée dans la région Pays de la Loire. La commune bénéficie d'un cadre de vie reconnu qui attire chaque année de nouveaux habitants.
Notre-Dame-de-Monts est une commune à taille humaine qui réunit 2 420 habitants sur 20.81 km². Avec une densité de 116.3 hab./km², le territoire préserve un caractère rural authentique, des paysages naturels remarquables et un rythme de vie apaisé qui séduit un nombre croissant de néo-ruraux. Rattachée à CC Océan Marais de Monts, elle bénéficie de services intercommunaux essentiels qui facilitent le quotidien.
Située en zone B1, Notre-Dame-de-Monts bénéficie d'un marché immobilier équilibré et attractif. Cette classification ouvre l'accès au dispositif Pinel, permettant aux investisseurs de concilier réduction fiscale et constitution de patrimoine. La demande locative y est régulière, portée par une population active et étudiante qui garantit un bon taux d'occupation. Le ratio entre prix d'acquisition et rendement locatif positionne la commune comme une destination d'investissement pertinente.
La taxe foncière bâtie est fixée à 30.59%, un taux cohérent avec le niveau de services et d'équipements proposés par la collectivité. Cette fiscalité stable et prévisible rassure les investisseurs en quête de visibilité sur leurs charges à long terme et permet de calculer avec précision la rentabilité d'un projet immobilier.
À l'échelle de la région Pays de la Loire, le marché de l'immobilier présente des opportunités intéressantes pour les investisseurs comme pour les particuliers. Nantes figure parmi les métropoles les plus attractives de France, avec des prix en hausse continue. La côte atlantique (La Baule, Pornic) est très prisée. Le Mans et Angers offrent un excellent rapport qualité-prix avec des connexions TGV vers Paris. Cette tendance régionale bénéficie directement aux communes comme Notre-Dame-de-Monts, qui profitent de l'attractivité croissante du territoire.
Si Notre-Dame-de-Monts privilégie le calme et l'authenticité, la commune n'en reste pas moins connectée aux services essentiels grâce à l'intercommunalité et à la proximité de bourgs mieux équipés. L'environnement naturel exceptionnel, la convivialité villageoise et le faible coût de la vie séduisent de plus en plus de citadins en quête de changement, de télétravailleurs et de retraités qui trouvent ici un cadre idéal.
S'installer à Notre-Dame-de-Monts (85690), c'est faire le choix d'un cadre de vie préservé et d'un marché immobilier encore accessible. La commune offre un équilibre rare entre tranquillité résidentielle, proximité de la nature et accès aux services essentiels. Pour les primo-accédants comme pour les familles en quête d'espace, les opportunités d'acquisition dans ce secteur méritent d'être étudiées attentivement dans le contexte actuel du marché.
Repères locaux
Sources : INSEE pour les données démographiques et de revenus ; offre Handee pour les biens disponibles.
Marché immobilier
Les trois lignes montrent les niveaux trimestriels bas, moyen et haut.
Prix actuels
déc. 2025
Évolution sur 5 ans
+10,7 % (329 € / m²)
Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), traitements Handee. Prix indicatifs selon les transactions disponibles.
143 000 €
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152 000 €
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157 000 €
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165 000 €
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166 000 €
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172 000 €
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174 000 €
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175 000 €
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180 000 €
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Ocelya
Parcours d'achat
Étape 1
Comparez les lots, les plans et les prestations pour identifier le bien qui vous correspond.
Étape 2
Remplissez votre demande d'achat en ligne, puis validez les informations et documents demandés.
Étape 3
Finalisez votre plan de financement, puis validez les pièces demandées pour sécuriser l'opération.
Étape 4
Suivez les dernières formalités avec votre conseiller jusqu'à la signature définitive et la livraison.
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Informations importantes
Dépôt
1 500 EUR
Versé au notaire 10 jours après signature
Prestations
À la carte
Travaux et parking chiffrés selon lot
Garanties
VEFA + GFA
Cadre légal sécurisé
Frais notaire
2-3%
vs 7-8% dans l'ancien
Afin de valider votre achat, vous devrez verser un dépôt de garantie par virement auprès du notaire, 10 jours après la signature de votre contrat de réservation. Le dépôt affiché (1 500 EUR) correspond à une moyenne indicative et peut varier selon le promoteur.
L'activité de promotion immobilière est très encadrée. Pour la vente de logements neufs, c'est le régime de VEFA qui encadre l'opération.
Le montant dépend du lot, du promoteur et des choix retenus. Les prix fixes ci-dessous concernent uniquement les services financiers.
Liste non exhaustive, tarifs HT soumis à modification.
Acheter dans le neuf vous permet de réaliser une économie significative sur les frais de notaire.
Le promoteur de cette résidence est couvert par une Garantie Financière d'Achèvement (GFA). Cette garantie, réglementée par la loi, atteste de sa capacité à mener à bien la construction du projet.
Pour valider votre achat, le promoteur vous demandera :
