Opmerking: de tegemoetkomingen (waaronder de PTZ) zijn afhankelijk van voorwaarden (eerste aankoop, inkomen, type woning, gebruik als hoofdverblijfplaats). De regels kunnen wijzigen: raadpleeg altijd de officiële links onderaan de pagina.
Waarom een nieuwbouwwoning kopen als hoofdverblijfplaats?
Financiële voordelen
De meest gezochte aspecten door starters op de woningmarkt.
- PTZ (Prêt à Taux Zéro): mogelijk in 2026 onder bepaalde voorwaarden (eerste aankoop, inkomen, hoofdverblijfplaats), met financieringspercentages tot 50% in bepaalde gevallen (met name nieuwbouwappartement, laagste inkomensschijf).
- Doorgaans lagere aankoopkosten dan bij bestaande woningen (richtlijn vaak 2–3% vs. 7–8%). De bedragen variëren per transactie, departement en belastingstructuur. Voor een woning van 200 000 € betekent dit een besparing van ongeveer 8 000 à 10 000 € ten opzichte van bestaande bouw.
- Energielabel en beheersbare lasten: een nieuwbouwwoning voldoet aan de RT2020- (of RE2020-)normen afhankelijk van de bouwdatum, wat de energierekening aanzienlijk kan verlagen en het wooncomfort kan verbeteren.
Garanties & fiscaliteit
Juridische zekerheid en tijdelijke regelingen.
- Tienjarige garantie: de aannemer is gedurende 10 jaar aansprakelijk voor ernstige gebreken (stabiliteit / ongeschiktheid voor gebruik).
- Tweejaarlijkse garantie: dekt gebreken aan uitrustingselementen gedurende 2 jaar.
- Garantie van volmaakte oplevering: de aannemer moet alle gebreken herstellen die binnen het jaar na oplevering zijn gemeld.
- Uitzonderlijke familiale schenking (tot 31/12/2026): bepaalde geldschenkingen kunnen binnen vastgestelde grenzen worden vrijgesteld om een vastgoedproject te ondersteunen (onder voorwaarden).
- TVA inbegrepen in de prijs: bij nieuwbouw is de TVA opgenomen in de verkoopprijs (geen bijzondere TVA-formaliteiten voor de koper).