Hoofdverblijfplaats, nieuwbouw- of bestaande woning, kopen-verkopen, LMNP, Jeanbrun, LLI, bloot eigendom: vergelijk de opties voordat u reserveert, tekent of uw huidige woning verkoopt.
Volledige gids
Filter de instrumenten en vergelijk hoofdverblijfplaats, verhuurinvestering, gerenoveerde bestaande woning, vermogen en afgesloten instrumenten om de alternatieven te begrijpen.
Levensproject Kiezen tussen nieuwbouw, bestaand, kopen-verkopen, notariskosten, financiering en ondertekeningsplanning.
Actief Begrijp de zones, inkomensvoorwaarden en bewaringsregels voor de aankoop van een nieuwe woning met verlaagde TVA.
Aankoopsteun Bepaal of PTZ uw financiering kan aanvullen voor de aankoop van een nieuwe of te renoveren bestaande woning op basis van uw profiel.
Eigendomsverwerving 
Zeer populair Niet-professionele gemeubileerde verhuur, boekhoudkundige afschrijving en BIC-inkomsten voor investering in nieuwbouw of bestaande bouw.
Nieuw Stimuleringsmaatregel voor de woningmarkt voor particuliere verhuurders, met verhuurverplichting en fiscale aftrek op onroerend inkomen.
Vermogensopbouw 
Actief 
Actief 
Nieuw 
Bestaand Investeren in te renoveren bestaande bouw in bepaalde steden waarbij de werkzaamheden een significant deel van de operatie uitmaken.
Erfgoed 
Erfgoed 
Beëindigd 2024 Gedetailleerde gidsen
Afschrijving, BIC en optimalisatie van huurinkomsten.
Met LMNP kunt u een gemeubileerde woning verhuren met een BIC-fiscaliteit. In het werkelijke regime kan de boekhoudkundige afschrijving de belastinggrondslag gedurende meerdere jaren aanzienlijk verlagen.
Vergelijkingstabel
| Instrument | Voordeel | Type woning | Duur | Status |
|---|---|---|---|---|
| Hoofdverblijfplaats | PTZ, verlaagde TVA, BRS mogelijk | Nieuwbouw, bestaand, koop-verkoop | Levensproject | Actief |
| LMNP | Boekhoudkundige afschrijving | Gemeubileerd nieuw of bestaand | Onbeperkt | Zeer populair |
| Jeanbrun | Aftrek vastgoedinkomsten | Nieuwbouw, intermediaire verhuur | Lange termijn | Nieuw |
| Blote eigendom | Korting, zonder huurinkomsten | Nieuwbouw of bestaand | 15 tot 20 jaar | Patrimonium |
| LLI | Verlaagde TVA en gereguleerde huurprijzen | Nieuwbouw in gespannen zones | Lange termijn | Nieuw |
| Denormandie | Belastingvermindering met werken | Gerenoveerd oud vastgoed | 6 tot 12 jaar | Actief |
| Pinel | Historische belastingvermindering | Nieuwbouw | 6 tot 12 jaar | Beëindigd 2024 |
Rendementsimulator
De simulator volgt de opzet van het prototype: prijs, huur, fiscaal regime en marginaal tarief. Het geeft een indicatie, waarna een adviseur de kosten, leegstand, onroerendezaakbelasting en verkoopstrategie verfijnt.
Het bruto houdt geen rekening met belastingen. In LMNP werkelijk kan het netto dicht bij het bruto blijven als de afschrijving de belasting neutraliseert.
Een Handee-adviseur voegt de werkelijke kosten toe, uw fiscale situatie, de marktliquiditeit en de impact van een verkoop.
Lokaal zoeken
De lokale zoekopdrachten zijn gestructureerd voor nieuwbouw, bestaand, kopen-verkopen en investering in de grote Franse steden.
Veelgestelde vragen
Nieuwbouw biedt garanties, lagere notariskosten en betere energieprestaties. Oud vastgoed kan een centralere ligging of een lagere instapprijs bieden, maar renovatiekosten, lasten en doorlooptijden moeten worden meegenomen. De juiste beslissing vergelijkt de totale kosten, niet alleen de vraagprijs.
U dient de waardering van uw huidige woning, het verkooptraject, een eventuele overbruggingsfinanciering en de verbintenis voor de nieuwe woning op elkaar af te stemmen. Een adviseur kan de scenario's in kaart brengen vóór een reservering of compromis.
Het werkelijke LMNP-stelsel is vaak aantrekkelijk dankzij afschrijvingen. Ongemeubeleerde verhuur kan relevant zijn bij renovatiewerken, een foncier-deficit of een vermogensstrategie. De keuze hangt af van uw belastingschijf, het pand, de lasten en de aanhoudingsduur.
De alternatieven zijn onder meer LMNP, Jeanbrun, LLI, bloot eigendom, Denormandie of ongemeubeleerde verhuur op werkelijke basis. Het doel is niet om Pinel mechanisch te vervangen, maar om een constructie te kiezen die aansluit bij uw fiscale situatie en tijdshorizon.
Ja, het eerste gesprek, de projectstudie en de begeleiding door een adviseur zijn gratis voor particulieren. U kunt oplossingen vergelijken en worden doorverwezen naar een gecertificeerd adviseur.
Methodisch beginnen
Een Handee-adviseur helpt u nieuwbouw, bestaand, investering, verkoop van uw huidige woning en financiering te vergelijken voordat u zich vastlegt.
