Hoe verlaagt de BRS de prijs?
U koopt de woning
U wordt eigenaar van het gebouw (appartement/woning) via zakelijke onroerendgoedrechten.
De OFS behoudt de grond
De grond blijft eigendom van de OFS (door de overheid erkende organisatie). U betaalt een maandelijkse vergoeding voor het gebruik van de grond.
Prijs & doorverkoop gereguleerd
Bij doorverkoop is de prijs geplafonneerd (indexering + werken volgens de regels van de huurovereenkomst), om het betaalbare karakter te bewaren.
Looptijd van de BRS: 18 tot 99 jaar. Bij doorverkoop (of overdracht) wordt een nieuwe BRS afgesloten voor een duur van minstens 18 jaar.
Toegangsvoorwaarden in 2026
A. Hoofdverblijfplaats
De woning die via BRS wordt aangekocht, moet worden bewoond als hoofdverblijfplaats.
B. Inkomensgrenzen
Uw fiscaal referentie-inkomen mag bepaalde plafonds niet overschrijden, die variëren naargelang de zone (Abis/A/B1/B2/C) en de gezinssamenstelling.
C. Voorwaarden inzake onroerendgoedvermogen
Sinds 1 januari 2025 vereist toegang tot de BRS onder meer dat u geen geschikte woning bezit (of een woning die voldoende inkomsten oplevert om op de vrije markt te kopen), op het moment dat u de BRS-woning daadwerkelijk kunt betrekken.
D. Goedkeuring door de OFS + montage
De OFS controleert de toelaatbaarheid, reguleert de doorverkoop en stelt de regels vast (vergoeding, indexering, werken, enz.). De bank analyseert de kredietwaardigheid zoals bij een gewone aankoop.
In de praktijk heeft elke BRS-operatie haar bijzonderheden: lees de huurovereenkomst aandachtig (vergoeding, doorverkoop, werken, eventuele gedeeltelijke verhuur…).
BRS-inkomensplafonds — van kracht sinds januari 2026
Tabel van de plafonds 2026 per huishoudcategorie en per zone. (Bron: BoRiS — officieel platform van het ministerie belast met huisvesting.)
| Categorie | Samenstelling | Zones A & Abis | Zone B1 | Zones B2 & C |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 alleenstaande | 38 844 € | 38 844 € | 33 771 € |
| 2 | 2 pers. (zonder personen ten laste, niet-jong gezin) of 1 persoon met handicap | 58 057 € | 58 057 € | 45 100 € |
| 3 | 3 pers. / 1+1 ten laste / jong gezin / 2 pers. waarvan 1 met handicap | 76 105 € | 69 786 € | 54 235 € |
| 4 | 4 pers. / 1+2 ten laste / 3 pers. waarvan 1 met handicap | 90 863 € | 83 594 € | 65 476 € |
| 5 | 5 pers. / 1+3 ten laste / 4 pers. waarvan 1 met handicap | 108 107 € | 98 956 € | 77 023 € |
| 6 | 6 pers. / 1+4 ten laste / 5 pers. waarvan 1 met handicap | 121 650 € | 111 359 € | 86 805 € |
| + 1 pers. | Per bijkomende persoon | + 13 557 € | + 12 408 € | + 9 683 € |
Snel controleren: BoRiS biedt een toelaatbaarheidssimulator (zie de links onder "Officiële bronnen").
Aankoopprijs, vergoeding en doorverkoop: wat is gereguleerd
A. Aankoopprijs
Het doel is een prijs lager dan de marktprijs, omdat de koper de grond niet aankoopt. De details hangen af van het programma en de OFS.
B. Maandelijkse vergoeding
Deze vergoedt het gebruik van de grond (en soms het beheer). Ze varieert naargelang de regio en het project.
C. Gereguleerde doorverkoop
Vóór de verkoop informeert u de OFS. De maximumprijs wordt berekend volgens de regels van de huurovereenkomst (indexering + eventuele waardevermeerdering van werken volgens het contract).
Referentie "prijsplafonds" (reglementair kader)
De bepalingen van het CCH verwijzen naar een besluit dat plafonds vastlegt (met name via de PSLA-referenties). De geconsolideerde versie beschikbaar op Légifrance per 20/01/2026 toont onder meer onderstaande plafonds (te interpreteren als reglementaire referentie; de BRS-operatie blijft aangestuurd door de OFS).
| Zone | Plafond (€/m² bruikbaar oppervlak) | Bron (Légifrance) |
|---|---|---|
| A bis | 6 170 | Besluit van 26 maart 2004 (bijlage II), gewijzigd |
| A | 4 675 | Besluit van 26 maart 2004 (bijlage II), gewijzigd |
| B1 | 3 744 | Besluit van 26 maart 2004 (bijlage II), gewijzigd |
| B2 | 3 269 | Besluit van 26 maart 2004 (bijlage II), gewijzigd |
| C | 2 857 | Besluit van 26 maart 2004 (bijlage II), gewijzigd |
Opmerking: het "bruikbaar oppervlak" en de prijsmodaliteiten (TVA inclusief op het moment van de overdracht, regels voor waardevermeerdering van werken, enz.) zijn gereguleerd door het CCH en de BRS-huurovereenkomst. Vraag voor een concreet project de exacte berekening op bij de OFS en de notaris.
Financiering: PTZ, banklening, lokale tegemoetkomingen
PTZ (indien toelaatbaar)
Een aankoop via BRS kan worden gefinancierd met een Renteloze Lening (PTZ) als u aan de PTZ-voorwaarden voldoet.
Hoofdlening + verzekeringen
Zoals bij elke vastgoedaankoop: annuïteitenlening, schuldsaldoverzekering, garanties (borgtocht/hypotheek naargelang het montage).
Goede reflex: vraag de OFS of er lokale tegemoetkomingen (gemeenten/regio's) of specifieke bankpartnerschappen bestaan.
Concrete stappen + checklist dossier
-
1) Een BRS-aanbod identificeren
Een programma vinden via het officiële platform BoRiS of de lokale OFS.
-
2) De toelaatbaarheid verifiëren
Inkomsten, zone, gezinssamenstelling, voorwaarden inzake onroerendgoedvermogen.
-
3) De financiering opzetten
Banksimulatie, PTZ indien van toepassing, financieringsplan, verzekering.
-
4) Ondertekening (notaris)
Ondertekening van de akte + BRS-huurovereenkomst. Aandachtige lezing van de clausules (doorverkoop, werken, eventuele verhuur, vergoeding).
Stukken "inkomsten"
- Aanslagbiljet (RFR)
- Situatiebewijzen
- Gezinssamenstelling
Stukken "project"
- Adres + zone (Abis/A/B1/B2/C)
- Prijs, plan, beschrijving
- Vergoeding & OFS-regels
Stukken "bank"
- Loonfiches / jaarrekeningen
- Rekeningafschriften / spaargeld / eigen inbreng
- Schuldsaldoverzekering
FAQ
Ben ik "echt" eigenaar via BRS?
U bent eigenaar van de woning (zakelijke onroerendgoedrechten) gedurende de looptijd van de huurovereenkomst. De grond blijft eigendom van de OFS. Deze scheiding is precies wat de prijs verlaagt.
Kan ik te allen tijde doorverkopen?
Ja, doorverkoop is mogelijk. Maar de prijs is gereguleerd en de koper moet toelaatbaar zijn. U moet de OFS informeren, die u de maximaal toegestane prijs meedeelt volgens de regels van de huurovereenkomst.
Is de BRS verenigbaar met de PTZ?
Ja, een aankoop via BRS kan worden gefinancierd met een PTZ als u aan de PTZ-criteria voldoet (bovenop die van de BRS).
Andere aankoopoplossingen
Als aanvulling op of alternatief voor de BRS kunnen andere regelingen u helpen eigenaar te worden.
Gids hoofdverblijfplaats
Volledig overzicht van de aankoop van een nieuwe woning als hoofdverblijfplaats: voordelen, stappen, garanties.
PTZ (Prêt à Taux Zéro)
Renteloze lening tot 50% van de prijs voor eerste kopers, verenigbaar met de BRS.
TVA aan 5,5%
Voor woningen in QPV/ANRU-zones, met inkomensgrenzen en gereguleerde prijzen. Aanzienlijke btw-verlaging.
Beheerste prijs
Lokale maatregel: prijs geplafonneerd door de gemeente, met inkomstenvoorwaarden en anti-speculatieclausules.
Disclaimer
De informatie in dit artikel is afkomstig van de officiële bronnen waarnaar wordt verwezen in de sectie "Officiële bronnen" onderaan de pagina. Handee kan niet aansprakelijk worden gesteld voor eventuele fouten, weglatingen of interpretaties van de gepresenteerde informatie.
Bij twijfel of voor vragen die specifiek zijn aan uw situatie, raden wij u aan de vermelde officiële bronnen rechtstreeks te raadplegen (Service-Public.fr, Légifrance, ANIL, enz.) of contact op te nemen met een gekwalificeerde professional (notaris, fiscaal adviseur, bankier).
De toelaatbaarheidsvoorwaarden, schalen en regels kunnen evolueren. Alleen de officiële bronnen zijn rechtsgeldig.