Belangrijk (2026) : de huur- en inkomensplafonds die van toepassing zijn op LLI verwijzen naar de plafonds van het « Pinel »-systeem volgens de officiële bronnen. De bedragen worden bijgewerkt via administratieve publicaties. Controleer systematisch de geldende tarieven op het moment van ondertekening van de huurovereenkomst.
Definitie: wat is LLI?
Doelstelling
Woningen aanbieden met « tussenliggende » huurprijzen (tussen sociaal en vrije markt), voornamelijk in zones waar de vraag groot is.
Beoogde huurders
Huishoudens waarvan de inkomsten bepaalde plafonds niet overschrijden op de datum van ondertekening van de huurovereenkomst, overeenkomstig de geldende regels.
Principe van de plafonds
De officiële bronnen vermelden een afstemming op de plafonds van het Pinel-systeem voor tussenliggende huurinvesteringen.
Nuttige referentie: de institutionele pagina over tussenliggende huurwoningen geeft aan dat de inkomsten van huurders en de maandelijkse huurprijs de toepasselijke plafonds van het « Pinel »-systeem niet mogen overschrijden. (Zie bronnen onderaan de pagina.)
Hoe werkt een LLI-investering
A. Een "gereguleerde" huurinvestering
U verhuurt de woning als hoofdverblijfplaats, met een geplafonneerde huurprijs en een huurder die voldoet aan een inkomstenplafond.
- Verhuur als hoofdverblijfplaats (centrale vereiste in het kader van TVA à 10%).
- Huurprijzen en inkomsten begrensd door plafonds.
- Het systeem is fiscaal grondig gedocumenteerd (TVA, aangifteverplichtingen, terugvordering).
B. Structurering vaak via rechtspersoon
In het kader van het verlaagde TVA-tarief voor LLI bepalen de teksten dat de ontvanger van de levering (of de vruchtgebruiker bij gesplitst eigendom) een rechtspersoon is.
- De voorwaarde "rechtspersoon" maakt deel uit van het kader voor het verlaagde tarief (TVA).
- Het belastingkrediet met betrekking tot de onroerendezaakbelasting is gericht op rechtspersonen en de vennootschapsbelasting (zie details hieronder).
Kortom: LLI is geen "standaardproduct" dat universeel toepasbaar is. De werkelijkheid hangt af van de constructie (VEFA / nieuwbouw / verbouwing), de zone, de naleving van de plafonds en de fiscale voorwaarden (met name voor de TVA).
Fiscale voordelen: wat de teksten voorzien
| Voordeel | Begunstigden / reikwijdte | Officiële basis (samenvatting) |
|---|---|---|
| TVA tegen verlaagd tarief (10%) op bepaalde leveringen | Onder cumulatieve voorwaarden (lokalisatie, plafonds, menging, rechtspersoon, enz.) | Verlaagd tarief voorzien in artikel 279-0 bis A van het CGI; BOFiP beschrijft de 5 voorwaarden en de gevolgen bij terugvordering. |
| Krediet / vordering op vennootschapsbelasting gelijk aan de onroerendezaakbelasting | Rechtspersonen: vordering op vennootschapsbelasting (IS) gelijk aan de TFPB verschuldigd op verhuurde LLI-woningen | BOFiP: artikel 220 Z septies van het CGI, IS-vordering gelijk aan de TFPB, van toepassing op bepaalde woningen onder voorwaarden en data. |
| Vrijstelling van TFPB (bijzonder geval) | Nieuwe woningen bestemd als hoofdverblijfplaats voltooid vóór 1 januari 2023, onder voorwaarden verbonden aan het voordeel van 279-0 bis A | CGI art. 1384-0 A: vrijstelling van onroerendezaakbelasting op bebouwde eigendommen gedurende 20 jaar, onder voorwaarden. |
TVA: let op terugvordering
Het BOFiP preciseert dat bij stopzetting van verhuur onder de vereiste voorwaarden een aanvullende belasting (TVA) verschuldigd kan zijn. De logica is: verleend voordeel ↔ verbintenis/voorwaarden die gedurende de looptijd nageleefd moeten worden.
Onthouden
De fiscale voordelen gaan gepaard met documentaire conformiteitsvereisten (huurovereenkomsten, inkomensbewijs, huurplafonds, enz.) en een grote gevoeligheid voor datums (oplevering, aanvang verhuur).
Toelatingsvoorwaarden (officieel TVA-kader — CGI 279-0 bis A)
Het BOFiP (TVA) herinnert eraan dat het verlaagde tarief voorzien in artikel 279-0 bis A van het CGI van toepassing is wanneer cumulatieve voorwaarden zijn vervuld.
A. Voorwaarden met betrekking tot de verhuur
- Verhuur als hoofdverblijfplaats (LLI-kader).
- Inkomsten van de huurder (beoordeeld bij ondertekening) onder de plafonds: verwijzing naar de in de wet vermelde plafonds.
- Huurprijs onder de plafonds (gereguleerd kader, variërend naargelang de situatie en het type verhuur).
B. Voorwaarden met betrekking tot de drager, de locatie, de menging
- De ontvanger van de levering (of de vruchtgebruiker bij gesplitst eigendom) is een rechtspersoon.
- De woning bevindt zich in de door de tekst aangeduide gebieden / perimeters.
- Vereisten inzake menging op het niveau van de operatie kunnen van toepassing zijn (sociale woningen + LLI, enz.).
Goed advies: vraag de projectontwikkelaar / notaris om een memo "LLI" dat de voorwaarden van 279-0 bis A nauwkeurig opsomt (zones, menging, datums, documenten), en bewaar alle documenten die de naleving van de plafonds (inkomsten/huurprijzen) gedurende de vereiste periode aantonen.
| Onderwerp | Wat het officiële kader zegt (samenvatting) | Waar te controleren |
|---|---|---|
| Verlaagd TVA-tarief | Toepassing onder cumulatieve voorwaarden (verhuur als hoofdverblijfplaats, plafonds, rechtspersoon, locatie, menging, verplichtingen). | CGI 279-0 bis A + BOFiP TVA (tussenliggende woning) |
| Gemeubileerde verhuur | Gereguleerde uitbreiding: huurplafond gemeubileerd = plafond "ongestoffeerd" + maandelijkse meubelprijs (uitvoeringsbesluit). | Décret n° 2024-776 du 8 juillet 2024 (Légifrance) |
| Inkomsten-/huurplafonds | Inkomsten en huurprijzen mogen bepaalde plafonds niet overschrijden; verwijzingen naar administratieve tabellen. | BOFiP TVA + institutionele pagina (ministerie) die de afstemming op "Pinel" aangeeft |
Plafonds (huur & inkomsten): waar u de tabellen in 2026 kunt vinden
De institutionele bronnen geven aan dat de huur- en inkomensplafonds die van toepassing zijn op tussenliggende huurwoningen die van het Pinel-systeem voor tussenliggende huurinvesteringen zijn. In de praktijk worden de bedragen gepubliceerd/bijgewerkt via administratieve referenties (tabellen en updates).
| Gezochte tabel | Wat u moet controleren | Bron / toegangspunt |
|---|---|---|
| Huurplafonds (LLI) | Zone, type verhuur (ongestoffeerd / gemeubileerd), datum ondertekening huurovereenkomst, afrondingsmethode/coëfficiënten indien van toepassing. | « Pinel »-referenties (principe) + besluit gemeubileerd (plafond "ongestoffeerd" + meubels) |
| Inkomensplafonds (LLI) | Samenstelling van het huishouden, zone, N-2 / referentieregels, te bewaren bewijsstukken bij ondertekening van de huurovereenkomst. | BOFiP TVA (verwijzing) + institutionele pagina die de afstemming op « Pinel »-plafonds aangeeft |
| Huurplafond gemeubileerde verhuur | Plafond gemeubileerd = plafond ongestoffeerde verhuur + forfait/maandelijkse meubelprijs voorzien door de tekst. | Décret n° 2024-776 (Légifrance) + BOFiP TVA (verwijzing naar artikel 87 van bijlage III) |
Bijwerkingsnota (januari 2026): bepaalde tabellen voor 2026 kunnen nog in publicatie/bijwerking zijn via de administratieve ondersteuning. Om "nul risico" te blijven, raadpleeg de hieronder vermelde officiële pagina's en archiveer de geraadpleegde versie (PDF/afdruk).
Verplichtingen, duur en terugvordering: wat u moet anticiperen
A. Doorlopende conformiteit
- Bewaar de inkomensbewijs van de huurder op de datum van ondertekening van de huurovereenkomst.
- Bewaar de berekening van de huurprijs (oppervlakte, zone, toepasselijke tabel) en alle nuttige bijlagen.
- Zorg ervoor dat de woning verhuurd wordt als hoofdverblijfplaats onder de voorziene voorwaarden.
B. Fiscaal risico bij het verlaten van het kader
- Het BOFiP TVA geeft aan dat de huurder gehouden kan worden aan de betaling van aanvullende belasting als de verhuur niet langer aan de voorwaarden voldoet.
- De systemen "onroerendezaakbelasting / vennootschapsbelasting" hebben hun eigen regels: controleer de compatibiliteit van de constructie en de toelatingsvoorwaarden.
Advies: documenteer het dossier vanaf het begin (checklist huurovereenkomst + inkomsten + tabellen + bewijs van hoofdverblijfplaats). Dit beschermt u bij een controle.
Risico's & aandachtspunten (LLI)
Complexiteit van het kader
LLI heeft betrekking op TVA, plafonds, de aard van de huurovereenkomst en de status van de drager. Een oppervlakkige lezing stelt bloot aan terugvordering.
Risico "plafonds"
Een onjuist toegepast plafond (zone, oppervlakte, gemeubileerd vs ongestoffeerd) kan leiden tot niet-conformiteit. Bewaar een kopie van de gebruikte officiële tabel.
Risico "uittreding"
Wederverkoop, wijziging van gebruik, of stopzetting van verhuur onder de voorziene voorwaarden: dit moet worden geanticipeerd omdat het fiscale gevolgen kan hebben.
FAQ (2026)
Legt LLI huur- en inkomensplafonds op?
Ja: het officiële kader verwijst naar plafonds. De institutionele bronnen geven een afstemming op de plafonds van het « Pinel »-systeem, en het BOFiP TVA herinnert eraan dat inkomsten en huurprijzen plafonds moeten respecteren om van het fiscale kader te profiteren.
Is het TVA-tarief van 10% automatisch van toepassing?
Nee: het verlaagde TVA-tarief is afhankelijk van de naleving van cumulatieve vereisten (verhuur als hoofdverblijfplaats, plafonds, rechtspersoon, locatie, enz.). Het BOFiP beschrijft deze voorwaarden nauwkeurig en de gevolgen bij terugvordering.
LLI en onroerendezaakbelasting: vrijstelling of belastingkrediet?
Er bestaat een geval van langdurige TFPB-vrijstelling voor bepaalde woningen (CGI 1384-0 A, voorwaardelijk en beperkt door de opleveringsdatum), en een mechanisme van IS-vordering gelijk aan de onroerendezaakbelasting voor rechtspersonen (CGI 220 Z septies, becommentarieerd in het BOFiP). Het juiste mechanisme hangt af van de datum van de woning en de status van de drager.
Andere investeringsoplossingen
Als aanvulling op of als alternatief voor LLI kunnen andere systemen u helpen te investeren in vastgoed.
LMNP (Location Meublée Non Professionnelle)
Gemeubileerde verhuur: fiscale voordelen, belastingstelsels, voorwaarden en verplichtingen. Volledige gids met officiële bronnen.
Gemeubileerde service
Professionele gemeubileerde verhuur: definitie, voorwaarden, fiscale voordelen, verschillen met LMNP, en verplichtingen.
Bloot eigendom
Gesplitste vastgoedinvestering: definitie, fiscale voordelen, verlaagde aankoopprijs, vereenvoudigd beheer en successieplanning.
Ongestoffeerde verhuur
Ongestoffeerde verhuur (niet gemeubileerd): klassieke huurinvestering. Belastingstelsel, voordelen, verplichtingen en verschillen met gemeubileerde verhuur.
Girardin
Girardin-systeem: investering in de overzeese gebieden met belastingvermindering. Voorwaarden en fiscale voordelen.
Denormandie
Denormandie-systeem: belastingvermindering voor aankoop en renovatie van vastgoed in bepaalde zones.
Monument Historique
Investering in een Monument Historique: uitzonderlijke fiscale voordelen voor de restauratie van het erfgoed.
Disclaimer
De informatie in dit artikel is afkomstig van de officiële bronnen waarnaar wordt verwezen in de sectie "Officiële bronnen" onderaan de pagina. Handee kan niet aansprakelijk worden gesteld voor eventuele fouten, omissies of interpretaties van de gepresenteerde informatie.
Bij twijfel of voor vragen die specifiek zijn voor uw situatie, nodigen wij u uit de genoemde officiële bronnen rechtstreeks te raadplegen (Légifrance, BOFiP, Ministère de l'Écologie, enz.) of contact op te nemen met een gekwalificeerde professional (accountant, fiscaal adviseur, notaris).
De exacte regels die op uw geval van toepassing zijn, hangen af van de constructie (rechtspersoon, zone, opleveringsdata, naleving van de plafonds), de structuur van de operatie en de geldende teksten. De toelatingsvoorwaarden, tabellen en regels kunnen wijzigen. Alleen de officiële bronnen zijn bindend.