Belangrijk (tarieven 2026)
Per 1 januari 2026 geeft Service-Public aan dat bepaalde plafonds (huur/inkomen) die van toepassing zijn in 2026 nog niet zijn gepubliceerd. Deze pagina presenteert daarom :
- de stabiele regels voor 2026 (voorwaarden, werkzaamheden, termijnen, tarieven, investeringsplafonds, zones/gemeenten, enz.) ;
- en, voor de cijfermatige tarieven, de meest recent officieel gepubliceerde bedragen (2025), duidelijk aangeduid.
Toepassingsperiode (transacties)
tot en met 31 december 2027
Waarvoor dient de regeling Denormandie?
Denormandie is een inkomstenbelastingkorting die bedoeld is om de aankoop van een bestaande woning (of een tot woning omgebouwd pand) te stimuleren, gevolgd door verbeteringswerkzaamheden, om deze vervolgens voor een bepaalde verbintenisstermijn te verhuren. Het doel is de renovatie van de bestaande woningvoorraad te bevorderen en het aanbod van woningen met gereguleerde huurprijzen in bepaalde gemeenten te vergroten.
Type voordeel
Inkomstenbelastingkorting (IR)
Looptijden
6 / 9 / 12 jaar
Woning
Bestaand + werkzaamheden (of omgebouwd pand)
Toelatingsvoorwaarden (referenties 2026)
A. Aard van het pand
- Bestaande woning waarbij verbeteringswerkzaamheden worden uitgevoerd, of een pand dat wordt omgebouwd tot woning.
- De werkzaamheden moeten ten minste 25 % van de totale projectkosten vertegenwoordigen.
(Totale projectkosten: aankoop + werkzaamheden, volgens de modaliteiten die door de belastingdienst worden gehanteerd.)
B. Investeringsperiode
- Transacties gerealiseerd tussen 28 maart 2019 en 31 december 2027.
- In 2026 valt u dus binnen de toepassingsperiode als uw transactie voldoet aan de voorwaarden en termijnen.
C. Locatie (gemeenten / appartementsgebouwen)
- De woning moet gelegen zijn in een in aanmerking komende gemeente (Action Cœur de Ville, ORT, grote renovatiebehoefte),
- of in een appartementsgebouw in ernstige moeilijkheden (bijv. tijdelijk beheer / ORCOD).
D. Termijnen voor werkzaamheden
- De werkzaamheden moeten uiterlijk op 31 december van het 2e jaar na de aankoop zijn voltooid.
Voorbeeld (officieel): aankoop in februari 2026 → werkzaamheden uiterlijk voltooid op 31 december 2028.
Werkzaamheden: regels & voorbeelden
Bij Denormandie moet u werkzaamheden uitvoeren die voldoen aan de administratieve criteria. De logica is tweeledig: renoveren (bestaande woning) en verbeteren (kwaliteit / prestatie / oppervlakte).
Optie 1 — Verbetering energielabel
- Werkzaamheden die het energielabel verbeteren met ten minste 20 %
- Ten minste 30 % voor individuele woningen
Voor deze werkzaamheden wordt het gebruik van een gecertificeerde RGE-aannemer aanbevolen (administratieve informatie).
Optie 2 — Ten minste 2 categorieën werkzaamheden
Ten minste 2 typen uitvoeren uit:
- Vervanging van de ketel
- Isolatie van de zolder
- Isolatie van de muren
- Vervanging van de warmwaterbereiding
- Isolatie van de ramen
Optie 3 — Creatie van nieuw woonoppervlak
- Creatie van nieuw woonoppervlak (genoemde voorbeelden: balkon, terras, garage…)
Herinnering: de werkzaamheden moeten ten minste 25 % van de totale projectkosten vertegenwoordigen.
Bedrag van de Denormandie-belastingkorting
De belastingkorting wordt berekend op de netto kostprijs (aankoop + renovatiekosten) en is afhankelijk van de duur gedurende welke u zich verbindt tot verhuur (metropool).
| Duur van de huurverbintenis | Kortingspercentage (metropool) | Snel overzicht |
|---|---|---|
| 6 jaar | 12 % | Korting gespreid over de looptijd |
| 10 jaar | 18 % | Langere verbintenis, hoger voordeel |
| 12 jaar | 21 % | Maximaal tarief |
Investeringsplafonds
- Basis geplafonneerd op maximaal 300 000 € investering.
- Aanvullend plafond van 5 500 € per m² woonoppervlak.
- Houd rekening met het globale plafond van fiscale voordelen (belastingvoordelen).
Geen cumulatie
Denormandie is niet cumuleerbaar met bepaalde andere verhuurinvesteringsregelingen (bijv. Loc'Avantages), overeenkomstig de administratieve regels van het Ministerie van Economische Zaken.
Verhuurregels (belangrijkste verplichtingen)
A. Type verhuur
- De woning moet ongestoffeerd (niet gemeubileerd) worden verhuurd.
- De woning moet worden verhuurd als hoofdverblijfplaats.
B. Termijn voor verhuur
- De woning moet uiterlijk 1 jaar na de oplevering of na de aankoop worden verhuurd (afhankelijk van de situatie).
C. Keuze van de huurder
- De huurder mag niet tot uw fiscale huishouding behoren.
- Zijn/haar inkomen moet voldoen aan de plafonds (tarieven).
D. Geplafonneerde huurprijs
- De huurprijs (exclusief kosten) moet een plafond respecteren afhankelijk van de zone (A bis, A, B1, B2/C…).
- De tarieven worden (doorgaans) jaarlijks herzien.
Administratieve referenties bekijken (verhuur, termijnen, werkzaamheden)
- Werkzaamheden: energiewinst of pakket werkzaamheden, of creatie van woonoppervlak (met drempelwaarde van 25 %).
- Werkzaamheden uiterlijk voltooid op 31 december van het 2e jaar na de aankoop.
- Ongestoffeerde verhuur als hoofdverblijfplaats, binnen de termijnen; huurder buiten fiscale huishouding; huurprijs- en inkomensplafonds.
Referentie: Service-Public (fiche Denormandie)
Tarieven (plafonds) — status 2026 + meest recente officiële bedragen
Status 2026: Service-Public geeft aan dat per 01/01/2026 bepaalde plafonds die van toepassing zijn op een investering in 2026 nog niet bekend zijn en later zullen worden gepubliceerd/geactualiseerd.
Officiële vermelding bekijken op Service-Public
Meest recent officieel gepubliceerde plafonds (jaar 2025) — huurprijzen (m²) en inkomens (metropool)
Maandelijkse huurplafonds 2025 (€/m², exclusief kosten) — zones
Referentie: BOFiP (tarief RFPI, Duflot/Pinel metropool) — gebruikt als basis voor de regulering
| Zone | Plafond 2025 |
|---|---|
| A bis | 19,51 € |
| A | 14,49 € |
| B1 | 11,68 € |
| B2 et C | 10,15 € |
Inkomensplafonds 2025 (RFR 2023) — metropool
Referentie: Service-Public (tabel "huurcontract gesloten in 2025")
| Fiscaal huishouden | A bis | A | B1 | B2 | C |
|---|---|---|---|---|---|
| Alleenstaande | 43 953 € | 43 953 € | 35 825 € | 32 243 € | 32 243 € |
| Koppel | 65 691 € | 65 691 € | 47 842 € | 43 056 € | 43 056 € |
| + 1 persoon ten laste | 86 112 € | 78 963 € | 57 531 € | 51 778 € | 51 778 € |
| + 2 personen ten laste | 102 812 € | 94 585 € | 69 455 € | 62 510 € | 62 510 € |
| + 3 personen ten laste | 122 326 € | 111 971 € | 81 705 € | 73 535 € | 73 535 € |
| + 4 personen ten laste | 137 649 € | 126 001 € | 92 080 € | 82 873 € | 82 873 € |
| Toeslag / extra persoon | + 15 335 € | + 14 039 € | + 10 273 € | + 9 243 € | + 9 243 € |
Praktisch advies: om de zone (A, A bis, B1, B2 of C) te kennen, gebruikt u de officiële simulator: Zone van uw gemeente opzoeken
Praktische checklist (2026)
Voor de aankoop
- Controleer de gemeente (officiële Denormandie-simulator).
- Valideer de strategie voor werkzaamheden: energiewinst / pakket / creatie van woonoppervlak.
- Controleer of de werkzaamheden wel ≥ 25 % van de totale kosten bereiken.
- Offertes en planning voorbereiden (termijnen voor voltooiing van de werkzaamheden).
Na de aankoop
- Start de werkzaamheden en bewaar alle bewijsstukken (offertes, facturen, attesten).
- Respecteer de uiterste datum: werkzaamheden voltooid uiterlijk op 31/12 van het 2e jaar na de aankoop.
- Verhuur ongestoffeerd (hoofdverblijfplaats) binnen de vereiste termijn.
- Pas huurprijsplafonds toe en controleer het inkomen van de huurder.
Aangifte en te bewaren documenten
Bewaar met name: huurcontract, belastingaanslag van de huurder, overzichtsnota van de werkzaamheden en bedragen, bewijsstukken van de werkzaamheden. De aangiftemodalitieten worden gedetailleerd beschreven op de pagina van het Ministerie van Economische Zaken.
FAQ
Is de regeling ook geldig in 2026?
Ja, als uw transactie voldoet aan de voorwaarden en valt binnen de toepassingsperiode die door de overheid is aangegeven (tot en met 31/12/2027). Referentie: Service-Public en Ministerie van Economische Zaken.
Wat betekent "werkzaamheden ≥ 25 % van de totale kosten"?
Dit betekent dat het bedrag van de werkzaamheden ten minste 25 % van de totale transactie (aankoop + werkzaamheden) moet vertegenwoordigen, volgens de modaliteiten die door de belastingdienst worden toegepast. Referentie: Service-Public.
Zijn de huurprijs-/inkomensplafonds voor 2026 al bekend?
Service-Public geeft aan dat per 01/01/2026 bepaalde plafonds die van toepassing zijn in 2026 nog niet bekend zijn en zullen worden gepubliceerd/geactualiseerd. In afwachting hiervan is de meest recente cijfermatige referentie die hier wordt gepresenteerd die van de tarieven 2025 (Service-Public + BOFiP).
Andere investeringsoplossingen
Als aanvulling op of alternatief voor Denormandie kunnen andere regelingen u helpen te investeren in vastgoed.
LMNP (Location Meublée Non Professionnelle)
Gemeubileerde verhuur: fiscale voordelen, belastingstelsels, voorwaarden en verplichtingen. Volledige gids met officiële bronnen.
Gemeubileerde diensten
Professionele gemeubileerde verhuur (LMP): definitie, voorwaarden, fiscale voordelen, verschillen met LMNP, en verplichtingen.
Bloot eigendom
Gesplitste vastgoedinvestering: definitie, fiscale voordelen, lagere aankoopprijs, vereenvoudigd beheer en successieplanning.
Ongestoffeerde verhuur
Ongestoffeerde (niet gemeubileerde) verhuur: klassieke huurinvestering. Fiscaliteit, voordelen, verplichtingen en verschillen met gemeubileerde verhuur.
LLI (Location à Loyer Intermédiaire)
Verhuur tegen tussenliggende huurprijs: huurinvesteringsregeling met verlaagde TVA van 10% en belastingvordering. Voorwaarden en fiscale voordelen.
Girardin
Girardin-regeling: investering in overzeese gebieden met belastingkorting. Voorwaarden en fiscale voordelen.
Monument Historique
Investering in een Monument Historique: uitzonderlijke fiscale voordelen voor de restauratie van het erfgoed.
Disclaimer
De informatie in dit artikel is afkomstig van de officiële bronnen waarnaar wordt verwezen in de sectie "Officiële bronnen" onderaan de pagina. Handee kan niet aansprakelijk worden gesteld voor eventuele fouten, omissies of interpretaties van de gepresenteerde informatie.
Bij twijfel of voor vragen die specifiek zijn voor uw situatie, raden wij u aan rechtstreeks de vermelde officiële bronnen te raadplegen (Service-Public, Ministerie van Economische Zaken, BOFiP, France Rénov', ANCT, enz.) of contact op te nemen met een gekwalificeerde professional (notaris, belastingadviseur, fiscaal adviseur).
De exacte regels die van toepassing zijn op uw situatie zijn afhankelijk van de in aanmerking komende gemeente, het type werkzaamheden, het naleven van de termijnen, de huurprijs-/inkomensplafonds, de duur van de verbintenis en de geldende teksten. De toelatingsvoorwaarden, tarieven en regels kunnen veranderen. Alleen de officiële bronnen zijn bindend.