⚠️ Regeling beëindigd
De Pinel+ regeling is op 31 december 2024 afgelopen. Nieuwe investeringen die van deze regeling profiteren zijn niet meer mogelijk sinds 1 januari 2025.
Als u vóór deze datum heeft geïnvesteerd, kunt u de fiscale voordelen blijven genieten, mits u alle verbintenisvoorwaarden naleeft.
Belangrijk: Pinel+ = Pinel tegen "volledig tarief" mits voldaan wordt aan kwaliteitscriteria (besluit) of het pand in een QPV ligt. Als niet aan deze criteria wordt voldaan, schakelt u over naar de verlaagde tarieven van Pinel 2024 (hier niet uitgewerkt, aangezien deze gids uitsluitend over Pinel+ gaat).
Belastingverminderingspercentages Pinel+ (aankoop 2024)
Voor Pinel+ geeft de overheid aan dat de regeling «dezelfde fiscale voordelen behoudt als de klassieke Pinel vóór 2023», mits wordt voldaan aan hogere criteria (gebruikskwaliteit + energetisch/milieulabel).
| Duur van de verhuurverbintenis | Totale vermindering (Pinel+) | Praktische toelichting |
|---|---|---|
| 6 jaar | 12 % | 2 % / jaar gedurende 6 jaar |
| 10 jaar | 18 % | 2 % / jaar gedurende 10 jaar |
| 12 jaar (met verlenging) | 21 % | 2 % / jaar gedurende 10 jaar + 1 % / jaar van het 10e tot het 12e jaar |
Deze "volledige" tarieven komen overeen met de historische tarieven van Pinel, vermeld in de fiscale doctrine (BOFiP) en de fiscale documentatie (brochure). Bij Pinel+ is toegang tot deze tarieven afhankelijk van de verscherpte criteria (zie hieronder).
Toepassingsgebied (Pinel+)
A. Twee toegangswegen voor Pinel+
- Woning gelegen in een prioriteitswijk voor het stadsbeleid (QPV).
- Woning met een hoog kwaliteitsniveau (gebruikscriteria + milieucriteria).
Deze twee gevallen zijn uitdrukkelijk opgesomd in de officiële fiche van Service-Public.
B. "Pinel"-voorwaarden die van kracht blijven
- Ligging in "Pinel-zones" (vasteland: zones A, A bis of B1).
- Verhuur ongestoffeerd als hoofdverblijfplaats van de huurder.
- Naleving van de huurplafonds en de inkomensplafonds van de huurder.
De zones en plafonds worden vermeld door de officiële bronnen (Service-Public / BOFiP-schalen).
Criteria Pinel+ (gebruikskwaliteit + milieu)
A. Gebruiks- en comfortcriteria (besluit)
Het besluit stelt vast: (1) een minimaal woonoppervlak, (2) een minimaal buitenruimteoppervlak, (3) een dubbele oriëntatie vanaf T3.
Minimale woonoppervlakken
| Type | Minimaal oppervlak (m²) |
|---|---|
| T1 | 28 |
| T2 | 45 |
| T3 | 62 |
| T4 | 79 |
| T5 | 96 |
Minimale oppervlakken van private buitenruimten (of met privégebruiksrecht)
| Type | Minimaal oppervlak (m²) |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 3 |
| T3 | 5 |
| T4 | 7 |
| T5 | 9 |
Dubbele oriëntatie: het besluit vereist een opening (raam/tuindeur) op minimaal twee gevels met een verschillende oriëntatie voor woningen van T3 en groter.
B. Milieucriteria (aankoop 2024)
In 2024 omvatten de vereisten RE2020-drempelwaarden (aangeduid als "drempelwaarden 2025") en een DPE-vereiste.
1) Nieuwbouw (bouwvergunning ≥ 01/01/2022)
Naleving van de eisen voor het energie- en milieulabel op basis van RE2020 (drempelwaarden die gelden vanaf 2025) en, voor een aankoop in 2024, aanvullende vereiste: DPE klasse A.
2) Afwijking (bouwvergunning < 01/01/2022)
Eisen op basis van het referentiekader E+C- (voorbode van RE2020) + DPE klasse A.
3) Overige projecten (geen nieuwbouw)
Prestatie-eis op basis van DPE: klasse A of B (bijv. ingrijpende renovatie afhankelijk van de situatie).
Praktisch advies: vraag de projectontwikkelaar (of exploitant) om het attest / de conformiteitsbewijzen (RE2020 / E+C- / DPE) en bewaar deze samen met de notariële akte en de plattegronden/oppervlakteberekeningen.
Schalen 2024 (huurcontracten afgesloten of verlengd in 2024)
De huurplafonds en de inkomensplafonds van huurders worden gepubliceerd in de sectie "BAREME" van het BOFiP (jaarlijkse update).
A. Huurplafonds (vasteland) — 2024
Maandelijkse plafonds per m², exclusief servicekosten. Op deze plafonds wordt een vermenigvuldigingscoëfficiënt toegepast (zie sectie 5).
| Zone | Plafond (€/m²/maand) |
|---|---|
| A bis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 et C | 9,83 € |
NB: Pinel+ valt onder het Pinel-kader; de toepasselijke huurplafonds zijn die welke gepubliceerd zijn voor Duflot/Pinel.
B. Inkomensplafonds van huurders (vasteland) — 2024
Jaarlijks inkomen van het huishouden van de huurder (belastbaar inkomen), per zone.
| Huishouden van de huurder | A bis | A | B1 | B2 & C |
|---|---|---|---|---|
| Alleenstaande | 43 475 € | 43 475 € | 35 435 € | 31 892 € |
| Paar | 64 976 € | 64 976 € | 47 321 € | 42 588 € |
| + 1 persoon ten laste | 85 175 € | 78 104 € | 56 905 € | 51 215 € |
| + 2 personen ten laste | 101 693 € | 93 556 € | 68 699 € | 61 830 € |
| + 3 personen ten laste | 120 995 € | 110 753 € | 80 816 € | 72 735 € |
Deze plafonds komen overeen met de sectie "Duflot / Pinel vasteland" van de schalen 2024.
Berekening van de maximale huurprijs (officiële formule)
Het BOFiP preciseert dat op het huurplafond per m² een vermenigvuldigingscoëfficiënt wordt toegepast, berekend volgens een officiële formule.
Formule (BOFiP)
Coëfficiënt = 0,7 + 19 / S
S = het in aanmerking te nemen oppervlak van de woning (volgens de toepasselijke regels). De coëfficiënt wordt afgerond op 2 decimalen en is begrensd op 1,2.
Eindberekening
Maximale maandhuur (excl. servicekosten) = Plafond(€/m²) × Coëfficiënt × S
Waarbij Plafond(€/m²) afhankelijk is van de zone (A bis, A, B1, B2/C) en de schaal van het jaar van de huurovereenkomst.
Investeringsplafonds (grondslag van de vermindering)
De berekeningsgrondslag van de belastingvermindering wordt begrensd door plafonds: een jaarlijkse limiet en een plafond per m².
| Plafond | Waarde | Toelichting |
|---|---|---|
| In aanmerking genomen investering (per jaar en per belastingplichtige) | 300 000 € | Jaarlijkse limiet van de berekeningsgrondslag. |
| Kostprijsplafond per m² | 5 500 €/m² | Wordt toegepast vóór de jaarlijkse limiet (geïllustreerd aan de hand van BOFiP-voorbeelden). |
Pinel+ volgt het fiscale kader van Pinel: de basisplafonds (300 000 € en 5 500 €/m²) zijn bepalend voor het werkelijk in aanmerking genomen bedrag.
Andere investeringsmogelijkheden
Sinds 1 januari 2025 is de Pinel+ regeling niet meer toegankelijk voor nieuwe investeringen. Andere regelingen kunnen worden overwogen voor verhuurinvesteringen:
Ongestoffeerde verhuur
Klassieke verhuurinvestering met huurinkomsten.
Gemeubileerde verhuur
LMNP: fiscale voordelen, belastingregelingen, voorwaarden en verplichtingen.
Denormandie regeling
Voor aankoop en renovatie van panden in bepaalde zones.
LLI
Verhuur tegen tussenliggende huurprijs: verhuurinvesteringsregeling met verlaagde TVA van 10% en belastingkrediet.
Disclaimer
De informatie in dit artikel is afkomstig van de officiële bronnen waarnaar verwezen wordt in de sectie "Officiële bronnen" onderaan de pagina. Handee kan niet aansprakelijk worden gesteld voor eventuele fouten, omissies of interpretaties van de gepresenteerde informatie.
Bij twijfel of voor vragen die specifiek betrekking hebben op uw situatie, raden wij u aan de vermelde officiële bronnen rechtstreeks te raadplegen (Service-Public, Légifrance, BOFiP, impots.gouv.fr, enz.) of een gekwalificeerde professional te consulteren (notaris, accountant, belastingadviseur).
Aangezien de Pinel+ regeling op 31 december 2024 is afgelopen, zijn de gepresenteerde gegevens van historische aard. Investeerders die vóór die datum hebben geïnvesteerd, dienen hun verbintenissen na te komen om de fiscale voordelen te blijven genieten. De toepasselijkheid hangt af van de kenmerken van de woning, de exacte datum van aankoop/oplevering, de toepasselijke zonering en de voortdurende naleving van de verplichtingen (verhuur, plafonds, enz.). Alleen de officiële bronnen zijn bindend.