⚠️ Regeling beëindigd
De Pinel-regeling is op 31 december 2024 beëindigd. Het is niet langer mogelijk om nieuwe investeringen te doen die onder deze regeling vallen, vanaf 1 januari 2025.
Als u vóór deze datum heeft geïnvesteerd, kunt u blijven profiteren van de fiscale voordelen, mits u alle verbintenisvoorwaarden naleeft.
Het principe van Pinel (exclusief Pinel+)
De Pinel-regeling (ook wel "belastingvermindering Pinel" genoemd) is een fiscaal mechanisme dat particulieren een belastingvermindering verleent die een woning (vaak nieuwbouw) kopen om te verhuren, onder bepaalde voorwaarden (duur van de verbintenis, plafonds, enz.).
Belangrijk voor deze pagina: we bespreken hier de "klassieke" Pinel, dat wil zeggen het "standaard"-stelsel waarvan de tarieven zijn verlaagd in 2023 en vervolgens in 2024. De Pinel+ is een bijzonder geval ("volledige" tarieven gehandhaafd bij strengere criteria) — hier bewust buiten beschouwing gelaten.
Doelstelling
Gereguleerde verhuurinvestering
Belastingvermindering in ruil voor een verhuurverbintenis over een bepaalde duur.
Duur
6, 9 of 12 jaar
Het verminderingspercentage hangt af van de duur van de verhuurverbintenis.
Wettelijk kader
CGI art. 199 novovicies
Gedetailleerde regels in de fiscale doctrine (BOFiP) en de wetteksten.
Pinel vóór 2024: "klassieke" werking (ter herinnering)
A. De "volledige" tarieven (tot en met 31/12/2022)
Vóór de geleidelijke verlaging waren de gebruikelijke Pinel-tarieven hoger.
| Verbintenis | "Volledig" tarief (tot en met 31/12/2022) |
|---|---|
| 6 jaar | 12 % |
| 10 jaar | 18 % |
| 12 jaar | 21 % |
Deze "historische" tarieven worden vermeld door officiële informatieplatformen over woningen en door de overheid.
B. Structurerende regels (geldig gedurende de gehele periode)
Bepaalde parameters komen systematisch terug in de wetteksten en de doctrine.
- Maximale berekeningsbasis: vermindering berekend op een kostprijs tot maximaal 300 000 € per jaar (en maximaal 2 woningen per jaar).
- Plafond per m²: plafond voor de kostprijs per m² (administratieve referentie: 5 500 €/m²).
- Verhuurverbintenis: 6 jaar (verlengbaar), 10 jaar of 12 jaar, afhankelijk van de door de wet voorziene opzet.
In de praktijk is de Pinel ook gebonden aan andere voorwaarden (huurplafonds, inkomensgrenzen van huurders, zones, enz.). De precieze modaliteiten worden uitgewerkt in de officiële bronnen die onderaan de pagina worden vermeld.
Officiële tariefevolutie: tot 2022, vervolgens 2023 en 2024
De financiewet voor 2021 voorzag een geleidelijke verlaging van de tarieven voor investeringen gerealiseerd in 2023 en 2024 (exclusief "Pinel+"-gevallen).
Toepassingsgebied: klassieke Pinel (exclusief Pinel+).
| Periode (investeringsdatum) | 6 jaar | 10 jaar | 12 jaar | Leeswijzer |
|---|---|---|---|---|
| Tot en met 31/12/2022 | 12 % | 18 % | 21 % | Historische "volledige" tarieven |
| Van 01/01/2023 tot 31/12/2023 | 10,5 % | 15 % | 17,5 % | Geleidelijke verlaging (fase 1) |
| Van 01/01/2024 tot 31/12/2024 | 9 % | 12 % | 14 % | Geleidelijke verlaging (fase 2) — klassieke Pinel |
Wat verandert in 2024 (exclusief Pinel+): de regeling bestaat nog tot 31/12/2024, maar de verminderingstarieven zijn die van de laatste rij (9 % / 12 % / 14 %). De "volledige" tarieven zijn alleen van toepassing in de specifieke gevallen die aan Pinel+ zijn gekoppeld (hier niet behandeld).
Plafonds en berekeningsbasis (officiële kernpunten)
Naast de tarieven vermeldt de overheid ook limieten voor de berekeningsbasis en de prijs per m².
A. Maximale basis (jaarlijks plafond)
De berekeningsbasis van de belastingvermindering is geplafonneerd: 300 000 € per belastingplichtige en per belastingjaar, en het voordeel is beperkt tot maximaal twee woningen per jaar.
(Zie de BOFiP-doctrine over Pinel en de toepassingsmodaliteiten / berekeningsbasis.)
B. Plafond prijs per m²
De kostprijs is eveneens begrensd door een plafond per m² (administratieve referentie: 5 500 € / m²).
(Dit plafond wordt vermeld op een officiële pagina van de economische overheid over Pinel.)
Niet te verwarren: verminderingspercentages (9/12/14 in 2024) en plafonds (basis 300 000 €/jaar, plafond €/m², enz.). De huurplafonds en de inkomensgrenzen van de huurder zijn ook afhankelijk van de zone en het jaar: raadpleeg de doctrine en de officiële tabellen.
Einde van Pinel op 31/12/2024: wat dit concreet betekent
De Pinel is verlengd tot 31 december 2024. Met andere woorden, voor de "klassieke" Pinel sluit het instapvenster op 31/12/2024, met verlaagde tarieven in 2023 en vervolgens in 2024.
Als een investering in een bepaald jaar in aanmerking komt voor de regeling (bijvoorbeeld 2024), wordt de vermindering vervolgens in de tijd verdeeld volgens de duur van de verbintenis (6/9/12 jaar), maar de subsidiabiliteit hangt af van de realisatiedatum en de door de regelgeving vastgestelde voorwaarden.
Wat eindigt
De mogelijkheid om na 31/12/2024 in de klassieke Pinel in te stappen (behoudens specifieke bepalingen).
Wat doorgaat
De reeds verworven verminderingen worden voortgezet volgens het voorziene tijdschema (zolang de voorwaarden worden nageleefd).
Andere investeringsoplossingen
Sinds 1 januari 2025 is de Pinel-regeling niet langer toegankelijk voor nieuwe investeringen. Andere regelingen kunnen worden overwogen voor verhuurinvesteringen:
Ongemeubierde verhuur
Klassieke verhuurinvestering met vastgoedinkomsten.
Gemeubileerde verhuur
LMNP: fiscale voordelen, belastingstelsels, voorwaarden en verplichtingen.
Regeling Denormandie
Voor de aankoop en renovatie van panden in bepaalde zones.
LLI
Verhuur tegen tussentijdse huurprijs: verhuurinvesteringsregeling met verlaagde TVA van 10% en belastingvordering.
Disclaimer
De informatie in dit artikel is afkomstig uit de officiële bronnen waarnaar wordt verwezen in de sectie "Officiële bronnen" onderaan de pagina. Handee kan niet aansprakelijk worden gesteld voor eventuele fouten, omissies of interpretaties van de gepresenteerde informatie.
Bij twijfel of voor vragen specifiek aan uw situatie nodigen wij u uit om rechtstreeks de vermelde officiële bronnen te raadplegen (BOFiP, Service-Public, Légifrance, Écologie.gouv.fr, Économie.gouv.fr, enz.) of een gekwalificeerde professional te consulteren (notaris, accountant, belastingadviseur).
Aangezien de Pinel-regeling op 31 december 2024 is beëindigd, heeft de gepresenteerde informatie een historisch karakter. Investeerders die vóór deze datum hebben geïnvesteerd, dienen hun verbintenissen na te komen om te blijven profiteren van de fiscale voordelen. De subsidiabiliteit hangt af van de kenmerken van de woning, de exacte aankoop-/opleveringsdatum, de toepasselijke zonering en de voortdurende naleving van de verplichtingen (verhuur, plafonds, enz.). Alleen de officiële bronnen zijn bindend.