Перейти до основного вмісту
Handee

Фотографії недоступні

Ce visuel n'est pas disponible. Contactez-nous pour le demander.

STUD'ESTE

4186, BOULEVARD PAUL VALERY - 34000 Montpellier

Від
125 196 €
Здача
juillet 2028
Фотографії
0 фотографій

Резиденція

Програма в деталях

Уся ключова інформація про програму, її корисні документи та послуги резиденції.

3-й квартал 2028

Про житловий комплекс

STUD'ESTE

STUD’ESTE est une résidence étudiante de 229 logements meublés située à Montpellier.


Implantée au cœur d’un bel espace paysager, elle offre un environnement calme et verdoyant.


À seulement quelques minutes du centre historique, les étudiants profitent d’un cadre de vie privilégié, alliant charme, praticité et sérénité.


Pensée pour répondre aux besoins du quotidien, la résidence bénéficie de commerces à proximité immédiate, facilitant la vie des résidents.


Conçue pour favoriser de bonnes conditions d’étude, elle représente également une opportunité d’investissement LMNP portée par un marché locatif étudiant en pleine croissance.

Забудовник

Забудовник

Забудовник
Depuis 1963, Cogedim est un acteur incontournable de l'immobilier neuf en France.

Plus de 110 000 logements ont été réalisés, avec une identité architecturale affirmée.

La qualité, l'innovation, la relation client irréprochable et l'engagement environnemental sont la signature de l'entreprise.

Cogedim a obtenu la 1ère place du Palmarès 2023 HCG-Les Echos pour la relation client toutes industries confondues.

Pour la 6e année consécutive, il a remporté le Prix « Elu Service Client de l'Année* 2023 » dans la catégorie « Promotion immobilière ». 

Il vous propose les meilleures garanties pour investir en toute tranquillité :

✅ Garantie parfait achèvement du logement (pendant 1 an à partir de la livraison).
✅ Garantie de bon fonctionnement (réparation ou remplacement des éléments d’équipement défaillants, par exemple, le ballon d’eau chaude, radiateurs).
✅ Garantie décennale, vous couvre pendant 10 ans contre toutes malfaçons affectant le bâtiment lui-même : gros œuvre, escalier, toiture.
Переглянути забудовника

Район

Місто та район

Montpellier · Herault · Occitanie · Франція

Про Montpellier

Montpellier — prononcé [mɔ̃.pø.lje] ou [mɔŋ.pe.lje] — est une commune du sud de la France, préfecture du département de l’Hérault et centre d'une métropole. Montpellier se situe en région Occitanie, dans l'ancienne province historique du Languedoc, sur un grand axe de communication joignant l'Espagne au sud-ouest à l'Italie à l'est. Proche de la mer Méditerranée (11,1 km), la ville a comme voisines Béziers à 69 km au sud-ouest et Nîmes à 50 km au nord-est. Ce territoire séduit par son authenticité et son dynamisme.

Avec 310 240 habitants recensés, Montpellier est l'une des communes majeures de son bassin de vie. Sa densité de 5433.3 hab./km² témoigne d'une urbanisation bien structurée, avec des quartiers résidentiels variés répondant à une demande locative soutenue. L'intercommunalité Montpellier Méditerranée Métropole renforce cette dynamique en coordonnant les politiques d'aménagement, de transport et de développement économique à l'échelle du territoire.

Classée en zone A, Montpellier fait partie des marchés immobiliers où la demande reste durablement supérieure à l'offre. Cette tension locative est un atout majeur pour les investisseurs : elle favorise une mise en location rapide et limite considérablement les risques de vacance. Les dispositifs de défiscalisation, dont le Pinel, y sont pleinement applicables, offrant des réductions d'impôt attractives pour les acquéreurs de logements neufs destinés à la location.

Avec un taux de taxe foncière de 52.63%, la commune investit significativement dans ses infrastructures et la qualité de ses services aux habitants. Pour l'investisseur, cette donnée est à intégrer dans le calcul global de rentabilité, en contrepartie d'un territoire bien équipé, attractif et où la demande locative reste soutenue.

Le marché immobilier de la région Occitanie connaît une dynamique favorable portée par l'attractivité du territoire. Toulouse reste la ville la plus dynamique démographiquement en France. Montpellier attire les jeunes actifs et étudiants. Le littoral méditerranéen est cher mais l'arrière-pays reste accessible. Les Pyrénées et les Causses offrent des opportunités pour les amoureux de nature. Pour les acquéreurs, cette situation régionale offre un contexte porteur, que ce soit pour un projet de résidence principale, un investissement locatif ou une résidence secondaire.

En matière de cadre de vie, Montpellier dispose d'un éventail complet de services et d'équipements : établissements scolaires de la maternelle au lycée, professionnels de santé en nombre suffisant, commerces diversifiés, équipements sportifs modernes et programmation culturelle variée. Les transports en commun, associés à la proximité des axes routiers et autoroutiers, facilitent les déplacements quotidiens et l'accès aux pôles d'emploi voisins.

Montpellier (34000) se positionne comme une commune où il fait bon vivre et investir sur le long terme. La combinaison d'un cadre résidentiel de qualité, d'un marché immobilier structuré et d'un tissu économique actif crée les conditions d'un investissement sécurisé et rentable. Les perspectives de développement du territoire encouragent une réflexion patrimoniale à moyen et long terme pour les investisseurs les plus exigeants.

Місцеві показники

Місто в цифрах

Населення
310 240
Середній дохід на одного жителя
35 915 EUR / рік
Порівнянні угоди · 12 місяців
4 171

Джерела: INSEE для демографічних даних і даних про доходи; пропозиції Handee для доступних об’єктів.

Ринок нерухомості

Ціна за м² за 5 років

Три лінії показують низький, середній і високий квартальні рівні.

Поточні ціни

груд. 2025 р.

Низький (P25)
2 646 EUR
Середній
3 504 EUR
Високий (P75)
4 092 EUR

Зміна за 5 років

+8,7% (278 EUR / m²)

Нижній діапазон (P25)Середня квартальна цінаВерхній діапазон (P75)

Джерело: дані DVF, обробка Handee. Орієнтовні ціни за доступними угодами.

124знайдено житлових одиниць

Оновлено
Усі
Мебльована оренда з управлінням
Montpellier - 34

Фотографії недоступні

Ce visuel n'est pas disponible. Contactez-nous pour le demander.

Доступно Новобудова
Montpellier - 34

STUD'ESTE

4186, BOULEVARD PAUL VALERY, 34000 Montpellier

Здача3-й квартал 2028
  • 18.05 m²Площа
  • Перший поверхПоверх
Мебльована оренда з управлінням
Для інвестиційНе підходить
Для проживанняНе підходить
COGEDIM
125 196 EURЦіна з ПДВ
Montpellier - 34

Фотографії недоступні

Ce visuel n'est pas disponible. Contactez-nous pour le demander.

Доступно Новобудова
Montpellier - 34

STUD'ESTE

4186, BOULEVARD PAUL VALERY, 34000 Montpellier

Здача3-й квартал 2028
  • 18.07 m²Площа
  • 2-й поверхПоверх
Мебльована оренда з управлінням
Для інвестиційНе підходить
Для проживанняНе підходить
COGEDIM
125 340 EURЦіна з ПДВ
Montpellier - 34

Фотографії недоступні

Ce visuel n'est pas disponible. Contactez-nous pour le demander.

Доступно Новобудова
Montpellier - 34

STUD'ESTE

4186, BOULEVARD PAUL VALERY, 34000 Montpellier

Здача3-й квартал 2028
  • 18.08 m²Площа
  • Перший поверхПоверх
Мебльована оренда з управлінням
Для інвестиційНе підходить
Для проживанняНе підходить
COGEDIM
125 412 EURЦіна з ПДВ
Montpellier - 34

Фотографії недоступні

Ce visuel n'est pas disponible. Contactez-nous pour le demander.

Доступно Новобудова
Montpellier - 34

STUD'ESTE

4186, BOULEVARD PAUL VALERY, 34000 Montpellier

Здача3-й квартал 2028
  • 18.41 m²Площа
  • Перший поверхПоверх
Мебльована оренда з управлінням
Для інвестиційНе підходить
Для проживанняНе підходить
COGEDIM
125 616 EURЦіна з ПДВ
Montpellier - 34

Фотографії недоступні

Ce visuel n'est pas disponible. Contactez-nous pour le demander.

Доступно Новобудова
Montpellier - 34

STUD'ESTE

4186, BOULEVARD PAUL VALERY, 34000 Montpellier

Здача3-й квартал 2028
  • 18.03 m²Площа
  • 2-й поверхПоверх
Мебльована оренда з управлінням
Для інвестиційНе підходить
Для проживанняНе підходить
COGEDIM
125 688 EURЦіна з ПДВ
Montpellier - 34

Фотографії недоступні

Ce visuel n'est pas disponible. Contactez-nous pour le demander.

Доступно Новобудова
Montpellier - 34

STUD'ESTE

4186, BOULEVARD PAUL VALERY, 34000 Montpellier

Здача3-й квартал 2028
  • 18.16 m²Площа
  • Перший поверхПоверх
Мебльована оренда з управлінням
Для інвестиційНе підходить
Для проживанняНе підходить
COGEDIM
125 964 EURЦіна з ПДВ
Montpellier - 34

Фотографії недоступні

Ce visuel n'est pas disponible. Contactez-nous pour le demander.

Доступно Новобудова
Montpellier - 34

STUD'ESTE

4186, BOULEVARD PAUL VALERY, 34000 Montpellier

Здача3-й квартал 2028
  • 18.18 m²Площа
  • 2-й поверхПоверх
Мебльована оренда з управлінням
Для інвестиційНе підходить
Для проживанняНе підходить
COGEDIM
126 108 EURЦіна з ПДВ
Montpellier - 34

Фотографії недоступні

Ce visuel n'est pas disponible. Contactez-nous pour le demander.

Доступно Новобудова
Montpellier - 34

STUD'ESTE

4186, BOULEVARD PAUL VALERY, 34000 Montpellier

Здача3-й квартал 2028
  • 18.2 m²Площа
  • Перший поверхПоверх
Мебльована оренда з управлінням
Для інвестиційНе підходить
Для проживанняНе підходить
COGEDIM
126 240 EURЦіна з ПДВ
Montpellier - 34

Фотографії недоступні

Ce visuel n'est pas disponible. Contactez-nous pour le demander.

Доступно Новобудова
Montpellier - 34

STUD'ESTE

4186, BOULEVARD PAUL VALERY, 34000 Montpellier

Здача3-й квартал 2028
  • 18.24 m²Площа
  • Перший поверхПоверх
Мебльована оренда з управлінням
Для інвестиційНе підходить
Для проживанняНе підходить
COGEDIM
126 516 EURЦіна з ПДВ
Montpellier - 34

Фотографії недоступні

Ce visuel n'est pas disponible. Contactez-nous pour le demander.

Доступно Новобудова
Montpellier - 34

STUD'ESTE

4186, BOULEVARD PAUL VALERY, 34000 Montpellier

Здача3-й квартал 2028
  • 18.25 m²Площа
  • 3-й поверхПоверх
Мебльована оренда з управлінням
Для інвестиційНе підходить
Для проживанняНе підходить
COGEDIM
126 516 EURЦіна з ПДВ
Montpellier - 34

Фотографії недоступні

Ce visuel n'est pas disponible. Contactez-nous pour le demander.

Доступно Новобудова
Montpellier - 34

STUD'ESTE

4186, BOULEVARD PAUL VALERY, 34000 Montpellier

Здача3-й квартал 2028
  • 18.28 m²Площа
  • 3-й поверхПоверх
Мебльована оренда з управлінням
Для інвестиційНе підходить
Для проживанняНе підходить
COGEDIM
126 792 EURЦіна з ПДВ
Montpellier - 34

Фотографії недоступні

Ce visuel n'est pas disponible. Contactez-nous pour le demander.

Доступно Новобудова
Montpellier - 34

STUD'ESTE

4186, BOULEVARD PAUL VALERY, 34000 Montpellier

Здача3-й квартал 2028
  • 18.29 m²Площа
  • 4-й поверхПоверх
Мебльована оренда з управлінням
Для інвестиційНе підходить
Для проживанняНе підходить
COGEDIM
126 864 EURЦіна з ПДВ
Montpellier - 34

Фотографії недоступні

Ce visuel n'est pas disponible. Contactez-nous pour le demander.

Доступно Новобудова
Montpellier - 34

STUD'ESTE

4186, BOULEVARD PAUL VALERY, 34000 Montpellier

Здача3-й квартал 2028
  • 18.29 m²Площа
  • 3-й поверхПоверх
Мебльована оренда з управлінням
Для інвестиційНе підходить
Для проживанняНе підходить
COGEDIM
126 864 EURЦіна з ПДВ
Montpellier - 34

Фотографії недоступні

Ce visuel n'est pas disponible. Contactez-nous pour le demander.

Доступно Новобудова
Montpellier - 34

STUD'ESTE

4186, BOULEVARD PAUL VALERY, 34000 Montpellier

Здача3-й квартал 2028
  • 18.29 m²Площа
  • 5-й поверхПоверх
Мебльована оренда з управлінням
Для інвестиційНе підходить
Для проживанняНе підходить
COGEDIM
126 864 EURЦіна з ПДВ
Montpellier - 34

Фотографії недоступні

Ce visuel n'est pas disponible. Contactez-nous pour le demander.

Доступно Новобудова
Montpellier - 34

STUD'ESTE

4186, BOULEVARD PAUL VALERY, 34000 Montpellier

Здача3-й квартал 2028
  • 18.31 m²Площа
  • 2-й поверхПоверх
Мебльована оренда з управлінням
Для інвестиційНе підходить
Для проживанняНе підходить
COGEDIM
126 936 EURЦіна з ПДВ

Шлях купівлі

Купівля вашого житла за 4 кроки

Заявка на купівлю на 100% онлайн

  1. Крок 1

    Вибрати та порівняти

    1

    Порівняйте лоти, планування та опції, щоб знайти житло, яке вам підходить.

  2. Крок 2

    Забронювати лот

    2

    Заповніть заявку на купівлю онлайн, а потім підтвердіть запитувану інформацію та документи.

  3. Крок 3

    Профінансувати та підтвердити

    3

    Завершіть формування плану фінансування, а потім підтвердьте запитувані документи для убезпечення угоди.

  4. Крок 4

    Підписати та підготуватися до передачі ключів

    4

    Пройдіть останні формальності разом із вашим консультантом аж до остаточного підписання та здачі об'єкта.

Рекомендації

Схожі житлові комплекси(4)

Перегляньте інші житлові комплекси, які можуть вас зацікавити.

Доступність уточнюється
Montpellier - 34

STUD'ESTE

4186, Boulevard Paul Valery , 34070 Montpellier

3e ville universitaire de France, Montpellier compte 310 240 habitants dont 43 % de moins de 30 ans et bénéficie d’une croissance démographique parmi les plus fortes.

L’écosystème est porté par 6 pôles de compétitivité et un incubateur public de référence mondiale, renforçant l’attractivité de l’emploi.

Excellente accessibilité avec 2 gares TGV et un aéroport, gage de profondeur de marché et de potentiel de valorisation.

  • Montpellier

Здача3-й квартал 2028

Керований LMNP
COGEDIM
132 924 EURВідПереглянути деталі
Доступність уточнюється
Montpellier - 34

Adagio Montpellier Centre

40 Avenue du Petit Train,, 34080 Montpellier

Cette résidence récente, livrée en 2019, est située en plein cœur de Montpellier.

Avec l'aéroport de Montpellier Méditerranée à 6 km, la gare Saint Roch à 15 min à pied, le centre historique à seulement 20 min à pied et des plages accessibles en transports en commun,

Elle propose des appartements climatisés, du studio 2 personnes à 4 personnes, tous meublés et équipés.

La résidence dispose de plusieurs services appréciés par la clientèle d’affaires et touristiques : un parking sous terrain, une salle de petit déjeuner, une réception 24h/24, une buanderie et un service de voiturier.

  • Montpellier

Здача4-й квартал 2018

Керований LMNP
Pierre & Sens
96 940 EURВідПереглянути деталі
Доступність уточнюється
Montpellier - 34

Gestetud - Montpellier - Ideal Campus

1579 Route de Mende, 34090 Montpellier

Située dans le quartier Hôpitaux-Facultés, la résidence Idéal Campus bénéficie d’un emplacement stratégique :


À 2 minutes à pied des universités Paul Valéry, Montpellier 2 et du futur campus Chimie Balard


Proximité immédiate (5min à pied) de la station de tramway Saint-Éloi (Ligne 1), reliant la gare Saint-Roch, le centre-ville (Place de la Comédie) et les hôpitaux


Nouvelle Ligne 5 du Tramway de Montpellier à 10m devant la résidence - Inauguration le 20 décembre 2025


Quartier dynamique avec commerces, restaurants et infrastructures sportives à proximité​


En résumé : un environnement étudiant par excellence, alliant accessibilité et vie de quartier animée.


Exploitée par Gestetud, acteur reconnu dans la gestion de résidences étudiantes depuis 1996, la résidence propose :


Appartements meublés et équipés adaptés au besoin des étudiants : kitchenette, salle d’eau privative, mobilier fonctionnel (lit, bureau, rangements)


Services inclus : Wi-Fi haut débit, gestionnaire sur site, vidéosurveillance, accès sécurisé par badge et parking


Espaces communs : salle de détente, fitness, services de ménage disponibles Un investissement LMNP attractif et pérenne


Un actif immobilier idéalement situé, offrant une rentabilité attractive et une gestion totalement sécurisée. La résidence Gestetud – Idéal Campus Montpellier constitue une opportunité d’investissement comme son nom l'indique idéale et pérenne dans un secteur en forte demande étudiante et dans une ville aussi attractive par la météo que par la qualité de ses universités.


  • Montpellier

Здача4-й квартал 2016

Керований LMNP
Pierre & Sens
66 548 EURВідПереглянути деталі

Важлива інформація

Що потрібно знати перед купівлею

Завдаток

1 500 EUR

Сплачується нотаріусу через 10 днів після підписання

Опції

На вибір

Роботи та паркінг оцінюються залежно від лота

Гарантії

VEFA + GFA

Захищена правова база

Нотаріальні витрати

2–3 %

проти 7-8% на вторинному ринку

Витрати та гарантійний завдаток

Щоб підтвердити вашу купівлю, вам потрібно буде сплатити гарантійний завдаток банківським переказом нотаріусу протягом 10 днів після підписання договору бронювання. Зазначений завдаток (1 500 EUR) є орієнтовним середнім значенням і може відрізнятися залежно від забудовника.

Гарантійний завдаток: 1 500 EUR

Правова база та етапи (VEFA)

Діяльність із забудови нерухомості суворо регулюється. Продаж нового житла регулюється режимом VEFA.

Пошук земельної ділянки Організація проєкту Договір на будівельні роботи Супровід проєкту Комерціалізація Будівництво Здача Супровід гарантій

Додаткові послуги (опційні)

Сума залежить від лота, забудовника та обраних опцій. Наведені нижче фіксовані ціни стосуються лише фінансових послуг.

  • Роботи зі зміни планування житла За кошторисом
  • Додаткове паркомісце Залежно від лота
  • Кредитний брокер 2 500 EUR
  • Переговори щодо страхування кредиту 99 EUR
  • Управління орендою За кошторисом

Перелік не є вичерпним, ціни вказані без ПДВ і можуть змінюватися.

Знижені нотаріальні витрати

2-3%у новобудовіпроти7-8%вторинного ринку

Купівля новобудови дозволяє суттєво заощадити на нотаріальних витратах.

Фінансова гарантія (GFA)

Забудовник цього житлового комплексу має фінансову гарантію завершення будівництва (GFA). Ця гарантія, регламентована законом, підтверджує його спроможність довести будівництво проєкту до кінця.

Фінансова безпека: GFA гарантує, що фінансування, необхідне для завершення проєкту, забезпечене.
Відповідність при здачі: Ви можете бути впевнені, що комплекс буде здано відповідно до узгоджених норм.
Спокій для покупців: Як покупець, ця гарантія забезпечує вам плавний перехід до вашого нового житла.

Документи, необхідні для купівлі

Щоб підтвердити вашу купівлю, забудовник попросить вас надати:

  • 1 Офіційний документ, що посвідчує особу, з фотографією
  • 2 Податкове повідомлення
  • 3 Підтвердження місця проживання
  • 4 Гарантійний завдаток банківським переказом
Житлові комплекси Забудовник Нове житло Франція Occitanie Herault Montpellier Programme logement neuf : STUD'ESTE LMNP Service