Основне місце проживання, нове або вторинне житло, купівля-продаж, LMNP, Jeanbrun, LLI, гола власність: порівняйте варіанти до бронювання, підписання або продажу вашого поточного майна.
Повний посібник
Фільтруйте інструменти та порівнюйте основне місце проживання, орендні інвестиції, відреставроване вторинне житло, патримоніальні та закриті програми, щоб зрозуміти альтернативи.
Життєвий проєкт Вибір між новим, вторинним житлом, купівлею-продажем, нотаріальними витратами, фінансуванням та графіком підписання.
Активний 
Допомога при купівлі Визначте, чи може PTZ доповнити ваше фінансування для купівлі нового або вторинного житла з ремонтом відповідно до вашого профілю.
Придбання 
Дуже популярний 
Новий Програма відновлення житлового ринку для приватних орендодавців із зобов'язанням щодо оренди та податковим відрахуванням із доходів від нерухомості.
Патримоніальний 
Активний Інвестувати в сервісне житло з керуючою компанією, комерційним договором оренди та делегованим управлінням.
Активний Класичне інвестування в оренду з доходами від нерухомості, мікро-фонсьє або реальним режимом і можливим дефіцитом нерухомості.
Новий 
Вторинне житло 
Спадщина 
Спадщина Відрахування витрат на роботи із загального доходу для певних класифікованих або зареєстрованих об'єктів із довгостроковим збереженням.
Завершено 2024 Детальні посібники
Амортизація, BIC та оптимізація орендного доходу.
LMNP дозволяє здавати в оренду мебльоване житло з оподаткуванням BIC. За реальним режимом бухгалтерська амортизація може значно знизити оподатковувану базу протягом кількох років.
Порівняльна таблиця
| Інструмент | Перевага | Тип майна | Термін | Статус |
|---|---|---|---|---|
| Основне місце проживання | PTZ, знижена TVA, BRS можливі | Нове, вторинне, купівля-перепродаж | Життєвий проект | Активне |
| LMNP | Бухгалтерська амортизація | Мебльоване нове або вторинне | Необмежено | Дуже популярне |
| Jeanbrun | Відрахування доходів з нерухомості | Нове, проміжна оренда | Довгостроково | Нове |
| Голе право власності | Знижка, без орендного доходу | Нове або вторинне | Від 15 до 20 років | Управління активами |
| LLI | Знижена TVA та регульована орендна плата | Нове у напружених зонах | Довгостроково | Нове |
| Denormandie | Зменшення з урахуванням робіт | Вторинне відремонтоване | від 6 до 12 років | Активний |
| Pinel | Історичне зменшення | Нове | від 6 до 12 років | Завершено 2024 |
Симулятор дохідності
Симулятор відтворює логіку прототипу: ціна, орендна плата, податковий режим і TMI. Він дає орієнтовну оцінку, після чого консультант уточнює витрати, вакантність, земельний податок і стратегію продажу.
Брутто не враховує оподаткування. У LMNP реальному режимі нетто може залишатися близьким до брутто, якщо амортизація нейтралізує податок.
Консультант Handee додає реальні витрати, вашу податкову ситуацію, ліквідність ринку та вплив продажу.
Локальний пошук
Локальні запити структуровані для нового, вторинного, купівлі-продажу та інвестування у великих французьких містах.
Часті запитання
Нове житло надає гарантії, знижені нотаріальні витрати та енергетичну ефективність. Вторинне може запропонувати більш центральне розташування або нижчу початкову ціну, однак ремонт, витрати на утримання та терміни мають бути враховані. Правильне рішення порівнює загальну вартість, а не лише заявлену ціну.
Необхідно скоординувати оцінку наявного майна, графік продажу, можливе проміжне фінансування та зобов'язання щодо нового житла. Консультант може розглянути сценарії перед бронюванням або укладенням попереднього договору.
Реальний режим LMNP часто є привабливим завдяки амортизації. Оренда без меблів може бути доцільною при ремонті, земельному дефіциті або патримоніальній стратегії. Вибір залежить від вашої граничної ставки оподаткування, характеристик об'єкта, витрат і строку володіння.
Альтернативи включають LMNP, Jeanbrun, LLI, голу власність, Denormandie або оренду без меблів за реальним режимом. Мета — не механічна заміна Pinel, а вибір схеми, що відповідає вашій фіскальній ситуації та горизонту планування.
Так, перша консультація, аналіз проекту та супровід радника є безплатними для приватних осіб. Ви можете порівняти рішення та отримати направлення до сертифікованого консультанта.
Розпочати методично
Консультант Handee допоможе вам порівняти купівлю нового, вторинного, інвестування, продаж поточного майна та фінансування до прийняття зобов'язань.
