⚠️ Програму завершено
Програму Pinel + було завершено 31 грудня 2024 року. З 1 січня 2025 року нові інвестиції в рамках цієї програми більше не можливі.
Якщо ви інвестували до цієї дати, ви можете продовжувати користуватися податковими пільгами за умови дотримання всіх умов зобов'язань.
Важливо : Pinel+ = Pinel за «повною ставкою» за умови дотримання критеріїв якості (декрет) або розташування в QPV. Якщо ці критерії не виконані, застосовуються знижені ставки Pinel 2024 (тут не розглядаються, оскільки цей посібник стосується виключно Pinel+).
Ставки податкової знижки Pinel+ (придбання у 2024 році)
Для Pinel+ адміністрація вказує, що програма зберігає «ті самі податкові переваги, що й класичний Pinel до 2023 року», за умови дотримання підвищених критеріїв (якість використання + енергетичний/екологічний лейбл).
| Строк зобов'язання щодо оренди | Загальна знижка (Pinel+) | Практичне пояснення |
|---|---|---|
| 6 років | 12 % | 2 % / рік протягом 6 років |
| 10 років | 18 % | 2 % / рік протягом 10 років |
| 12 років (з продовженням) | 21 % | 2 % / рік протягом 10 років + 1 % / рік з 10-го по 12-й рік |
Ці «повні» ставки відповідають історичним ставкам Pinel, згаданим у податковій доктрині (BOFiP) та у податковій документації (брошурі). У рамках Pinel+ доступ до цих ставок обумовлений виконанням посилених критеріїв (див. нижче).
Умови прийнятності (Pinel+)
A. Два способи отримати доступ до Pinel+
- Житло, розташоване в пріоритетному кварталі міської політики (QPV).
- Житло з високим рівнем якості (критерії використання + екологічні критерії).
Обидва випадки прямо перелічені в офіційному матеріалі Service-Public.
B. Умови «Pinel», які залишаються обов'язковими
- Розташування в «зонах Pinel» (метрополія: зони A, A bis або B1).
- Здача в оренду без меблів для використання як основного місця проживання орендаря.
- Дотримання стель орендної плати та стель доходів орендаря.
Зони та стелі наведені в офіційних джерелах (Service-Public / BOFiP тарифні шкали).
Критерії Pinel+ (якість використання + екологія)
A. Критерії використання та комфорту (декрет)
Декрет встановлює: (1) мінімальну житлову площу, (2) мінімальну площу зовнішнього простору, (3) подвійну орієнтацію починаючи з T3.
Мінімальна житлова площа
| Тип | Мінімальна площа (м²) |
|---|---|
| T1 | 28 |
| T2 | 45 |
| T3 | 62 |
| T4 | 79 |
| T5 | 96 |
Мінімальна площа приватних зовнішніх просторів (або просторів у приватному користуванні)
| Тип | Мінімальна площа (м²) |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 3 |
| T3 | 5 |
| T4 | 7 |
| T5 | 9 |
Подвійна орієнтація : декрет вимагає наявності прорізу (вікна/балконних дверей) щонайменше на двох фасадах різних орієнтацій для житла T3 і більше.
B. Екологічні критерії (придбання у 2024 році)
У 2024 році вимоги включають порогові значення RE2020 (зазначені як «пороги 2025») та вимогу щодо DPE.
1) Будівництво (дозвіл ≥ 01/01/2022)
Дотримання вимог енергетичного та екологічного лейблу на основі RE2020 (порогові значення, що відповідають тим, які застосовуються з 2025 року) та, для придбання у 2024 році, додаткова вимога: DPE класу A.
2) Виняток (дозвіл < 01/01/2022)
Вимоги засновані на референтній системі E+C- (попередник RE2020) + DPE класу A.
3) Інші операції (крім будівництва)
Вимога щодо ефективності за DPE: клас A або B (напр. капітальна реконструкція залежно від випадку).
Практична порада : зверніться до забудовника (або оператора) за атестатом / підтвердженнями відповідності (RE2020 / E+C- / DPE) та зберігайте їх разом з нотаріальним актом і планами/площами.
Тарифні шкали 2024 (договори, укладені або поновлені у 2024 році)
Стелі орендної плати та стелі доходів орендарів публікуються в розділі «BAREME» BOFiP (щорічне оновлення).
A. Стелі орендної плати (метрополія) — 2024
Місячні стелі за м², без урахування комунальних платежів. До цих стель застосовується коефіцієнт-множник (див. розділ 5).
| Зона | Стеля (€/м²/місяць) |
|---|---|
| A bis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 et C | 9,83 € |
Примітка: Pinel+ діє в рамках Pinel; застосовні стелі орендної плати — ті, що опубліковані для Duflot/Pinel.
B. Стелі доходів орендарів (метрополія) — 2024
Річні доходи домогосподарства орендаря (RFR) залежно від зони.
| Домогосподарство орендаря | A bis | A | B1 | B2 & C |
|---|---|---|---|---|
| Одинак | 43 475 € | 43 475 € | 35 435 € | 31 892 € |
| Пара | 64 976 € | 64 976 € | 47 321 € | 42 588 € |
| + 1 утриманець | 85 175 € | 78 104 € | 56 905 € | 51 215 € |
| + 2 утриманці | 101 693 € | 93 556 € | 68 699 € | 61 830 € |
| + 3 утриманці | 120 995 € | 110 753 € | 80 816 € | 72 735 € |
Ці стелі відповідають розділу «Duflot / Pinel метрополія» тарифних шкал 2024.
Розрахунок максимальної орендної плати (офіційна формула)
BOFiP уточнює, що до стелі орендної плати за м² застосовується коефіцієнт-множник, розрахований за офіційною формулою.
Формула (BOFiP)
Коефіцієнт = 0,7 + 19 / S
S = площа житла, яку беруть до уваги (відповідно до застосовних правил). Коефіцієнт округлюється до 2 знаків після коми та обмежується значенням 1,2.
Остаточний розрахунок
Максимальна місячна орендна плата (без комунальних платежів) = Стеля(€/м²) × Коефіцієнт × S
Де Стеля(€/м²) залежить від зони (A bis, A, B1, B2/C) та тарифної шкали року укладення договору оренди.
Інвестиційні обмеження (база для розрахунку знижки)
База для розрахунку податкової знижки обмежена стелями: річне обмеження та обмеження за м².
| Обмеження | Значення | Коментар |
|---|---|---|
| Врахований обсяг інвестицій (на рік та на платника податків) | 300 000 € | Річне обмеження бази для знижки. |
| Стеля вартості за м² | 5 500 €/м² | Застосовується до річного обмеження (проілюстровано прикладами BOFiP). |
Pinel+ використовує податкову основу Pinel: стелі бази (300 000 € та 5 500 €/м²) залишаються визначальними для фактично врахованої частки.
Інші інвестиційні рішення
З 1 січня 2025 року програма Pinel + більше не доступна для нових інвестицій. Для орендних інвестицій можна розглянути інші програми:
Оренда без меблів
Класичні орендні інвестиції з доходами від нерухомості.
Мебльована оренда
LMNP: податкові переваги, режими оподаткування, умови та зобов'язання.
Програма Denormandie
Для купівлі та реновації нерухомості в певних зонах.
LLI
Оренда за проміжною орендною платою: програма орендних інвестицій зі зниженою TVA 10% та податковим кредитом.
Застереження
Інформація, що міститься в цій статті, взята з офіційних джерел, зазначених у розділі «Офіційні джерела» внизу сторінки. Handee не несе відповідальності за можливі помилки, упущення чи неточності в поданій інформації.
У разі сумніву або для отримання відповіді на питання, специфічні для вашої ситуації, рекомендуємо звертатися безпосередньо до офіційних джерел (Service-Public, Légifrance, BOFiP, impots.gouv.fr тощо) або до кваліфікованого фахівця (нотаріуса, бухгалтера, податкового консультанта).
Оскільки програму Pinel + було завершено 31 грудня 2024 року, подана інформація має історичний характер. Інвестори, які вклали кошти до цієї дати, мають дотримуватися своїх зобов'язань, щоб і надалі користуватися податковими пільгами. Право на участь залежить від характеристик житла, точної дати придбання/завершення будівництва, застосовного зонування та постійного виконання зобов'язань (оренда, стелі тощо). Юридичну силу мають лише офіційні джерела.