Важливо (шкали 2026)
З 1 січня 2026 року, Service-Public повідомляє, що певні граничні значення (орендна плата/доходи), що застосовуються у 2026 році, ще не опубліковані. На цій сторінці представлено :
- стабільні правила 2026 (умови, роботи, строки, ставки, граничні суми інвестицій, зони/комуни тощо) ;
- а для числових шкал — останні офіційно опубліковані суми (2025), чітко позначені.
Період відповідності (операції)
до 31 грудня 2027 року
Для чого призначений пристрій Denormandie ?
Denormandie — це механізм зменшення прибуткового податку, спрямований на заохочення придбання вторинного житла (або нежитлового приміщення, переобладнаного під житло) із наступним проведенням ремонтних робіт для здачі в оренду на певний строк зобов'язань. Мета — сприяти оновленню старого житлового фонду та збільшенню пропозиції житла з регульованою орендною платою у певних комунах.
Тип пільги
Зменшення прибуткового податку (IR)
Строки
6 / 9 / 12 років
Житло
Вторинне + ремонт (або переобладнане приміщення)
Умови відповідності (довідкові дані 2026)
A. Характер об'єкта
- Вторинне житло, що підлягає ремонту, або нежитлове приміщення, переобладнане під житло.
- Вартість робіт має становити щонайменше 25 % загальної вартості операції.
(Загальна вартість операції: придбання + роботи, відповідно до порядку, встановленого податковою адміністрацією.)
B. Період інвестування
- Операції, здійснені з 28 березня 2019 року до 31 грудня 2027 року.
- У 2026 році Ви перебуваєте у вікні відповідності, якщо Ваша операція відповідає умовам і строкам.
C. Місцезнаходження (комуни / кондомініуми)
- Житло має знаходитись у відповідній комуні (Action Cœur de Ville, ORT, зі значними потребами у реабілітації),
- або у кондомініумі, що перебуває у серйозних труднощах (напр., тимчасова адміністрація / ORCOD).
D. Строки виконання робіт
- Роботи мають бути завершені не пізніше 31 грудня 2-го рокуe після придбання.
Приклад (офіційний) : придбання у лютому 2026 р. → роботи мають бути завершені не пізніше 31 грудня 2028 р.
Роботи: правила та приклади
У рамках Denormandie Ви зобов'язані виконати роботи, що відповідають адміністративним критеріям. Логіка подвійна: відновити (вторинне житло) і покращити (якість / енергоефективність / площу).
Варіант 1 — Покращення енергетичного класу
- Роботи, що покращують енергетичний клас щонайменше на 20 %
- Щонайменше на 30 % для індивідуальних житлових будинків
Для таких робіт рекомендується залучати сертифікованого фахівця RGE (адміністративна інформація).
Варіант 2 — Щонайменше 2 категорії робіт
Виконати щонайменше 2 види з переліку:
- Заміна котла
- Утеплення горища
- Утеплення стін
- Заміна системи гарячого водопостачання
- Утеплення вікон
Варіант 3 — Створення нової житлової площі
- Створення нової житлової площі (наведені приклади: балкон, тераса, гараж…)
Нагадування: вартість робіт має становити щонайменше 25 % загальної вартості операції.
Розмір податкової знижки Denormandie
Податкова знижка розраховується на основі чистої собівартості (придбання + витрати на ремонт) і залежить від строку, на який Ви зобов'язуєтесь здавати в оренду (метрополія).
| Строк зобов'язань з оренди | Ставка знижки (метрополія) | Короткий огляд |
|---|---|---|
| 6 років | 12 % | Знижка розподілена на весь строк |
| 10 років | 18 % | Тривалий строк — вища пільга |
| 12 років | 21 % | Максимальна ставка |
Граничні суми інвестицій
- База обмежена максимальним інвестуванням у 300 000 €.
- Додатковий ліміт — 5 500 € за м² житлової площі.
- Слід враховувати загальне обмеження податкових пільг (податкові ніші).
Несумісність
Denormandie не поєднується з деякими іншими механізмами інвестиційної оренди (напр., Loc'Avantages), відповідно до адміністративних правил, зазначених Міністерством економіки.
Правила оренди (основні зобов'язання)
A. Тип оренди
- Житло має здаватись без меблів (немебльоване).
- Житло має здаватись як основне місце проживання.
B. Строки введення в оренду
- Житло має бути здано в оренду не пізніше ніж через 1 рік після завершення будівництва або після придбання (залежно від ситуації).
C. Вибір орендаря
- Орендар не повинен входити до Вашого податкового домогосподарства.
- Його доходи мають відповідати встановленим граничним значенням (шкали).
D. Обмеження орендної плати
- Орендна плата (без витрат) має відповідати граничному значенню залежно від зони (A bis, A, B1, B2/C…).
- Шкали переглядаються (як правило) щороку.
Переглянути адміністративні посилання (оренда, строки, роботи)
- Роботи: енергетичний виграш або комплект робіт, або створення житлової площі (з порогом 25 %).
- Роботи завершені не пізніше 31 грудня 2-го року після придбання.
- Оренда без меблів, основне місце проживання, у встановлені строки; орендар поза межами податкового домогосподарства; граничні значення орендної плати та доходів.
Посилання: Service-Public (картка Denormandie)
Шкали (граничні значення) — статус 2026 + останні офіційні суми
Статус 2026: Service-Public уточнює, що станом на 01.01.2026 певні граничні значення, що застосовуються для інвестицій, здійснених у 2026 році, ще не відомі і будуть опубліковані/актуалізовані пізніше.
Переглянути офіційну примітку на Service-Public
Останні офіційно опубліковані граничні значення (2025) — орендна плата (м²) та доходи (метрополія)
Граничні значення місячної орендної плати 2025 (€/м², без витрат) — зони
Посилання: BOFiP (шкала RFPI, Duflot/Pinel метрополія) — використовується як основа для регулювання
| Зона | Ліміт 2025 |
|---|---|
| A bis | 19,51 € |
| A | 14,49 € |
| B1 | 11,68 € |
| B2 et C | 10,15 € |
Граничні значення доходів 2025 (RFR 2023) — метрополія
Посилання: Service-Public (таблиця "договір оренди, укладений у 2025 р.")
| Податкове домогосподарство | A bis | A | B1 | B2 | C |
|---|---|---|---|---|---|
| Одинока особа | 43 953 € | 43 953 € | 35 825 € | 32 243 € | 32 243 € |
| Пара | 65 691 € | 65 691 € | 47 842 € | 43 056 € | 43 056 € |
| + 1 утриманець | 86 112 € | 78 963 € | 57 531 € | 51 778 € | 51 778 € |
| + 2 утриманці | 102 812 € | 94 585 € | 69 455 € | 62 510 € | 62 510 € |
| + 3 утриманці | 122 326 € | 111 971 € | 81 705 € | 73 535 € | 73 535 € |
| + 4 утриманці | 137 649 € | 126 001 € | 92 080 € | 82 873 € | 82 873 € |
| Надбавка / на кожну додаткову особу | + 15 335 € | + 14 039 € | + 10 273 € | + 9 243 € | + 9 243 € |
Практична порада: щоб дізнатися зону (A, A bis, B1, B2 або C), скористайтеся офіційним симулятором: Дізнатися зону своєї комуни
Практичний чек-лист (2026)
До придбання
- Перевірити комуну (офіційний симулятор Denormandie).
- Визначити стратегію робіт: енергетичний виграш / комплект / створення житлової площі.
- Оцінити, чи справді вартість робіт становить ≥ 25 % загальної вартості.
- Підготувати кошториси та календарний план (строки завершення робіт).
Після придбання
- Розпочати роботи та зберігати всі підтверджувальні документи (кошториси, рахунки-фактури, акти).
- Дотриматися кінцевого терміну: роботи завершити не пізніше 31/12 2-го року після придбання.
- Здати в оренду без меблів (основне місце проживання) у встановлений строк.
- Застосовувати граничні значення орендної плати та перевіряти доходи орендаря.
Декларування та документи для зберігання
Зберігайте зокрема: договір оренди, податкове повідомлення орендаря, зведену довідку про роботи та суми, підтверджувальні документи щодо робіт. Порядок декларування детально описано на сторінці Міністерства економіки.
FAQ
Чи дійсно пристрій діє у 2026 році?
Так, якщо Ваша операція відповідає умовам і здійснена в межах періоду відповідності, зазначеного адміністрацією (до 31.12.2027). Посилання: Service-Public та Міністерство економіки.
Що означає "роботи ≥ 25 % загальної вартості"?
Це означає, що вартість робіт має становити щонайменше 25 % від загальної суми операції (придбання + роботи), відповідно до порядку, застосовуваного адміністрацією. Посилання: Service-Public.
Чи відомі вже граничні значення орендної плати/доходів на 2026 рік?
Service-Public вказує, що станом на 01.01.2026 певні граничні значення, що застосовуються у 2026 році, ще не відомі і будуть опубліковані/актуалізовані. До того ж найсвіжішим числовим орієнтиром, представленим тут, залишаються шкали 2025 (Service-Public + BOFiP).
Інші інвестиційні рішення
На доповнення або як альтернатива Denormandie, інші механізми можуть допомогти Вам інвестувати у нерухомість.
LMNP (Location Meublée Non Professionnelle)
Мебльована оренда: податкові пільги, режими оподаткування, умови та зобов'язання. Повний посібник з офіційними джерелами.
Мебльований сервіс
Професійна мебльована оренда (LMP): визначення, умови, податкові пільги, відмінності від LMNP та зобов'язання.
Гола власність (Nue-propriété)
Роздільне інвестування у нерухомість: визначення, податкові пільги, знижена ціна придбання, спрощене управління та спадкова оптимізація.
Немебльована оренда (Location nue)
Немебльована оренда: класичне інвестування у нерухомість для здачі в оренду. Оподаткування, переваги, зобов'язання та відмінності від мебльованої оренди.
LLI (Location à Loyer Intermédiaire)
Оренда за проміжною ставкою: механізм інвестиційної оренди зі зниженою TVA 10% і податковою вимогою. Умови та податкові пільги.
Girardin
Пристрій Girardin: інвестування у заморські території з податковою знижкою. Умови та податкові пільги.
Monument Historique
Інвестування у Monument Historique: виняткові податкові пільги для реставрації культурної спадщини.
Застереження
Інформація, що міститься у цій статті, отримана з офіційних джерел, зазначених у розділі "Офіційні джерела" внизу сторінки. Handee не несе відповідальності за можливі помилки, упущення чи неточності в інтерпретації представленої інформації.
У разі сумнівів або для вирішення питань, що стосуються Вашої конкретної ситуації, рекомендуємо Вам безпосередньо звернутися до офіційних джерел, зазначених тут (Service-Public, Міністерство економіки, BOFiP, France Rénov', ANCT тощо), або до кваліфікованого фахівця (нотаріуса, бухгалтера, податкового консультанта).
Конкретні правила, застосовні до Вашого випадку, залежать від відповідної комуни, виду робіт, дотримання строків, граничних значень орендної плати/доходів, строку зобов'язань і чинних нормативних актів. Умови відповідності, шкали та правила можуть змінюватися. Лише офіційні джерела мають юридичну силу.