⚠️ Програму завершено
Програму Pinel було завершено 31 грудня 2024 року. З 1 січня 2025 року нові інвестиції в рамках цієї програми більше не можливі.
Якщо ви здійснили інвестицію до цієї дати, ви можете продовжувати користуватися податковими пільгами за умови дотримання всіх умов зобов'язання.
Принцип Pinel (без Pinel+)
Програма Pinel (також відома як "податкове вирахування Pinel") — це податковий механізм, який надає податкове вирахування фізичним особам, що купують житло (як правило, нове) з метою здачі в оренду на певних умовах (строк зобов'язання, обмеження тощо).
Важливо для цієї сторінки: тут йдеться про Pinel "класичний", тобто "стандартний" режим, ставки якого були знижені у 2023, а потім у 2024 році. Pinel+ — це окремий випадок (збережені "повні" ставки за підвищених критеріїв) — навмисно виключений тут.
Мета
Регульоване орендне інвестування
Податкове вирахування в обмін на зобов'язання здавати житло в оренду впродовж визначеного строку.
Строки
6, 9 або 12 років
Розмір вирахування залежить від строку орендного зобов'язання.
Правова база
CGI ст. 199 novovicies
Детальні правила викладено в податковій доктрині (BOFiP) та нормативних актах.
Pinel до 2024 року: "класичний" принцип роботи (нагадування)
А. "Повні" ставки (до 31/12/2022)
До поступового зниження ставки Pinel були вищими.
| Зобов'язання | "Повна" ставка (до 31/12/2022) |
|---|---|
| 6 років | 12 % |
| 10 років | 18 % |
| 12 років | 21 % |
Ці "історичні" ставки наводяться в офіційних інформаційних джерелах щодо житла та органами державного управління.
Б. Структурні правила (чинні протягом усього періоду)
Декілька параметрів систематично зустрічаються в нормативних актах і доктрині.
- Максимальна база: вирахування розраховується від вартості придбання в межах 300 000 € на рік (та не більше двох об'єктів на рік).
- Граничне значення за м²: максимальна ціна придбання за м² (адміністративний орієнтир: 5 500 €/м²).
- Орендне зобов'язання: 6 років (з можливістю продовження), 10 або 12 років залежно від умов, передбачених нормативним актом.
На практиці Pinel також регулюється додатковими умовами (обмеження орендної плати, обмеження доходів орендарів, зонування тощо). Точні умови детально описано в офіційних джерелах, перелічених внизу сторінки.
Офіційна динаміка ставок: до 2022 року, потім 2023 та 2024 рік
Законом про бюджет на 2021 рік передбачено поступове зниження ставок для інвестицій, здійснених у 2023 та 2024 роках (крім випадків Pinel+).
Сфера застосування: Pinel класичний (без Pinel+).
| Період (дата інвестування) | 6 років | 10 років | 12 років | Коментар |
|---|---|---|---|---|
| До 31/12/2022 | 12 % | 18 % | 21 % | Історичні "повні" ставки |
| З 01/01/2023 до 31/12/2023 | 10,5 % | 15 % | 17,5 % | Поступове зниження (фаза 1) |
| З 01/01/2024 до 31/12/2024 | 9 % | 12 % | 14 % | Поступове зниження (фаза 2) — Pinel класичний |
Що змінилося у 2024 році (крім Pinel+): програма ще діяла до 31/12/2024, однак ставки вирахування відповідають останньому рядку таблиці (9 % / 12 % / 14 %). "Повні" ставки застосовуються лише у випадках, пов'язаних з Pinel+ (не розглядається тут).
Обмеження та база розрахунку (ключові офіційні нагадування)
Крім ставок, органи державного управління встановлюють ліміти бази розрахунку та ціни за м².
А. Максимальна база (річний ліміт)
База податкового вирахування обмежена: 300 000 € на платника податків і на рік оподаткування, а пільга надається не більше ніж на два об'єкти на рік.
(Див. доктрину BOFiP, присвячену Pinel та умовам застосування / базі розрахунку.)
Б. Граничне значення ціни за м²
Ціна придбання також обмежена граничним значенням за м² (адміністративний орієнтир: 5 500 € / м²).
(Це обмеження наводиться на офіційній сторінці економічного відомства щодо Pinel.)
Не слід плутати: ставку вирахування (9/12/14 у 2024 році) та обмеження (база 300 000 €/рік, ліміт €/м² тощо). Обмеження орендної плати та обмеження доходів орендаря також залежать від зони та року: зверніться до доктрини та офіційних таблиць.
Завершення Pinel 31/12/2024: що це означає на практиці
Програму Pinel було продовжено до 31 грудня 2024 року. Іншими словами, для Pinel "класичного" вікно входу закривається 31/12/2024, а ставки були знижені у 2023, а потім у 2024 році.
Якщо інвестиція увійшла в програму в певному році (наприклад, у 2024 році), вирахування розподіляється в часі відповідно до строку зобов'язання (6/9/12 років), однак право на участь залежить від дати здійснення операції та умов, встановлених нормативними актами.
Що завершується
Можливість "увійти" до класичного Pinel після 31/12/2024 (за відсутності спеціальних положень).
Що продовжується
Вже надані вирахування продовжують діяти відповідно до передбаченого графіку (за умови дотримання всіх вимог).
Інші інвестиційні рішення
З 1 січня 2025 року програма Pinel більше не доступна для нових інвестицій. Для орендного інвестування можна розглянути інші програми:
Оренда без меблів
Класичне орендне інвестування з доходами від майна.
Оренда з меблями
LMNP: податкові переваги, режими оподаткування, умови та зобов'язання.
Програма Denormandie
Для купівлі та реновації нерухомості в певних зонах.
LLI
Оренда за проміжною орендною платою: програма орендного інвестування зі зниженою TVA 10% та податковим кредитом.
Застереження
Інформація, що міститься в цій статті, отримана з офіційних джерел, зазначених у розділі "Офіційні джерела" внизу сторінки. Handee не несе відповідальності за можливі помилки, упущення або неточності у викладенні представленої інформації.
У разі виникнення сумнівів або з будь-якого конкретного питання, що стосується вашої ситуації, рекомендуємо звертатися безпосередньо до офіційних джерел (BOFiP, Service-Public, Légifrance, Écologie.gouv.fr, Économie.gouv.fr тощо) або до кваліфікованого фахівця (нотаріуса, бухгалтера, податкового консультанта).
Оскільки програму Pinel було завершено 31 грудня 2024 року, наведена інформація має історичний характер. Інвестори, які здійснили інвестиції до цієї дати, зобов'язані дотримуватися своїх зобов'язань, щоб продовжувати користуватися податковими пільгами. Право на участь залежить від характеристик житла, точної дати придбання/завершення будівництва, застосовного зонування та постійного виконання зобов'язань (оренда, обмеження тощо). Юридичну силу мають лише офіційні джерела.