Αγορά για εκμίσθωση ή μεταβίβαση
Επένδυση σε ακίνητα: επιλέξτε τη σωστή δομή πριν υπογράψετε
Συγκρίνετε τα καθεστώτα με βάση τον πραγματικό στόχο: έσοδα από επιπλωμένη μίσθωση, μη επιπλωμένη μίσθωση, αγορά με έκπτωση, παλαιά περιουσία, ενδιάμεσο ενοίκιο ή ανάγνωση ενός καθεστώτος που έληξε.
Δείτε πρώτα
Οι δομές που διαμορφώνουν πραγματικά το σχέδιο
Αυτοί οι οδηγοί βοηθούν να επιλέξετε ανάμεσα σε απόδοση, φορολογία, διαχείριση, ορίζοντα διακράτησης και επίπεδο κινδύνου.
LMNP
Επαγγελματική Ενοικίαση Επιπλωμένης Κατοικίας (LMNP): φορολογικά πλεονεκτήματα, καθεστώτα φορολόγησης, προϋποθέσεις και υποχρεώσεις. Πλήρης οδηγός με επίσημες πηγές.
Jeanbrun (Αναζωογόνηση στέγασης)
Μέτρο Jeanbrun (Αναζωογόνηση στέγασης): ορισμός, επιλέξιμα καταλύματα, δέσμευση 10 ετών, ανώτατα όρια ενοικίων, αποσβέσεις και εκπτώσεις. Πλήρης οδηγός 2026.
Ψιλή κυριότητα
Αδιαίρετη επένδυση σε ακίνητα: ορισμός, φορολογικά πλεονεκτήματα, μειωμένη τιμή απόκτησης, απλοποιημένη διαχείριση και κληρονομική βελτιστοποίηση.
Επιπλωμένο με υπηρεσίες
Επαγγελματική Ενοικίαση Επιπλωμένης Κατοικίας (LMP): ορισμός, προϋποθέσεις, φορολογικά πλεονεκτήματα, διαφορές με το LMNP και υποχρεώσεις. Πλήρης οδηγός.
Όλοι οι οδηγοί
Εξερευνήστε τα άλλα επενδυτικά πλαίσια
13 διαθέσιμοι οδηγοί
Κλασικό Μη επιπλωμένη μίσθωση Μη επιπλωμένη μίσθωση: κλασική επενδυτική μίσθωση. Φορολογία, πλεονεκτήματα, υποχρεώσεις και διαφορές με την επιπλωμένη μίσθωση. Μη επιπλωμένο Έσοδα από ακίνητα Έλλειμμα ακινήτων 
Ρυθμιζόμενο LLI (Μίσθωση με Ενδιάμεσο Ενοίκιο) Μίσθωση με Ενδιάμεσο Ενοίκιο: επενδυτικό μέτρο μίσθωσης με μειωμένο TVA 10% και φορολογική πίστωση. Προϋποθέσεις και φορολογικά πλεονεκτήματα. Ενδιάμεσο ΦΠΑ Ζώνες 
Εξειδικευμένο Girardin Μέτρο Girardin: επένδυση στην υπερπόντια Γαλλία με φορολογική μείωση. Προϋποθέσεις και φορολογικά πλεονεκτήματα. Υπερπόντια εδάφη Μείωση Κίνδυνος Ανακαίνιση Denormandie Καθεστώς Denormandie: φορολογική έκπτωση για αγορά και ανακαίνιση ακινήτων σε συγκεκριμένες ζώνες. Ανακαίνιση Παλαιό Κέντρο πόλης 
Πατριμόνιο Καθεστώς Malraux Καθεστώς Malraux: φορολογική έκπτωση για αποκατάσταση παλαιών κτιρίων σε ζώνες πολιτιστικής κληρονομιάς. Πατριμόνιο Αποκατάσταση Προστατευόμενη ζώνη 
Έμπειρος Monument Historique Επένδυση σε Monument Historique: εξαιρετικά φορολογικά πλεονεκτήματα για την αποκατάσταση της κληρονομιάς. Σπάνιο Εργασίες Διατήρηση 
Ολοκληρωμένο Pinel (έληξε 2024) Καθεστώς Pinel: επένδυση ενοικίασης με φορολογική έκπτωση. Το καθεστώς έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2024. Ιστορικός οδηγός. Αρχείο Δέσμευση εκμίσθωσης Ιστορικό 
Ολοκληρωμένο Pinel+ (έληξε 2024) Καθεστώς Pinel+: ενισχυμένη έκδοση του Pinel με αυστηρότερα κριτήρια ποιότητας. Το καθεστώς έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2024. Ιστορικός οδηγός. Ποιότητα χρήσης Αρχείο Κριτήρια 
Ολοκληρωμένο Censi-Bouvard (έληξε 2022) Καθεστώς Censi-Bouvard: φορολογική έκπτωση για επένδυση LMNP σε οικιστικές μονάδες με υπηρεσίες. Το καθεστώς έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2022. Ιστορικός οδηγός. Αρχείο Κατοικίες υπηρεσιών Μεταπώληση Πριν επιλέξετε
Συχνές ερωτήσεις
Ποια επένδυση σε ακίνητα να δείτε πρώτα;
Ξεκινήστε από τον πραγματικό σας στόχο: τακτικό εισόδημα, μείωση φόρου, δημιουργία περιουσίας, μεταβίβαση ή αγορά με έκπτωση. Το κατάλληλο καθεστώς εξαρτάται στη συνέχεια από την πόλη, την τιμή, τη δική σας φορολογική κατάσταση και το επίπεδο διαχείρισης που δέχεστε.
Γιατί να συγκρίνετε LMNP, μη επιπλωμένη μίσθωση και ψιλή κυριότητα;
Αυτές οι τρεις προσεγγίσεις δεν καλύπτουν την ίδια ανάγκη. Το LMNP στοχεύει συνήθως σε έσοδα από επιπλωμένη μίσθωση, η μη επιπλωμένη μίσθωση προτιμά τη σταθερότητα και η ψιλή κυριότητα επιδιώκει κυρίως έκπτωση με ελάχιστη διαχείριση κατά την περίοδο διαχωρισμού.