⚠️ Πρόγραμμα που έχει λήξει
Το πρόγραμμα Pinel+ έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2024. Δεν είναι πλέον δυνατή η πραγματοποίηση νέων επενδύσεων που επωφελούνται από αυτό το πρόγραμμα από την 1η Ιανουαρίου 2025.
Εάν επενδύσατε πριν από αυτήν την ημερομηνία, μπορείτε να συνεχίσετε να επωφελείστε από τα φορολογικά πλεονεκτήματα, υπό τον όρο τήρησης όλων των συνθηκών δέσμευσης.
Σημαντικό : Pinel+ = Pinel με «πλήρη συντελεστή» υπό τον όρο τήρησης κριτηρίων ποιότητας (διάταγμα) ή ευρισκόμενο σε QPV. Εάν αυτά τα κριτήρια δεν πληρούνται, μεταβαίνουμε στους μειωμένους συντελεστές του Pinel 2024 (που δεν αναλύονται εδώ, καθώς αυτός ο οδηγός αφορά αποκλειστικά το Pinel+).
Συντελεστές φορολογικής μείωσης Pinel+ (απόκτηση 2024)
Για το Pinel+, η διοίκηση υποδεικνύει ότι το πρόγραμμα διατηρεί «τα ίδια φορολογικά πλεονεκτήματα με το κλασικό Pinel πριν από το 2023», υπό τον όρο τήρησης υψηλότερων κριτηρίων (ποιότητα χρήσης + ενεργειακή/περιβαλλοντική ετικέτα).
| Διάρκεια δέσμευσης ενοικίασης | Συνολική μείωση (Pinel+) | Πρακτική ερμηνεία |
|---|---|---|
| 6 χρόνια | 12 % | 2 % / έτος για 6 χρόνια |
| 10 χρόνια | 18 % | 2 % / έτος για 10 χρόνια |
| 12 χρόνια (με παράταση) | 21 % | 2 % / έτος για 10 χρόνια + 1 % / έτος από το 10ο έως το 12ο έτος |
Αυτοί οι «πλήρεις» συντελεστές αντιστοιχούν στους ιστορικούς συντελεστές του Pinel, που αναφέρονται στο φορολογικό δόγμα (BOFiP) και στη φορολογική τεκμηρίωση (φυλλάδιο). Στο Pinel+, η πρόσβαση σε αυτούς τους συντελεστές εξαρτάται από τα ενισχυμένα κριτήρια (βλ. παρακάτω).
Πεδίο επιλεξιμότητας (Pinel+)
Α. Δύο τρόποι πρόσβασης στο Pinel+
- Κατοικία που βρίσκεται σε προνομιακή αστική ζώνη (QPV).
- Κατοικία που παρουσιάζει υψηλό επίπεδο ποιότητας (κριτήρια χρήσης + περιβαλλοντικά κριτήρια).
Αυτές οι δύο περιπτώσεις αναφέρονται ρητά στο επίσημο δελτίο Service-Public.
Β. Προϋποθέσεις «Pinel» που παραμένουν απαραίτητες
- Τοποθεσία στις «ζώνες Pinel» (μητρόπολη: ζώνες A, A bis ή B1).
- Ενοικίαση χωρίς έπιπλα για χρήση ως κύρια κατοικία του ενοικιαστή.
- Τήρηση ανώτατων ορίων ενοικίου και ανώτατων ορίων εισοδήματος του ενοικιαστή.
Οι ζώνες και τα ανώτατα όρια αναφέρονται από τις επίσημες πηγές (Service-Public / BOFiP κλίμακες).
Κριτήρια Pinel+ (ποιότητα χρήσης + περιβάλλον)
Α. Κριτήρια χρήσης και άνεσης (διάταγμα)
Το διάταγμα ορίζει: (1) ελάχιστη κατοικήσιμη επιφάνεια, (2) ελάχιστη επιφάνεια εξωτερικού χώρου, (3) διπλή προσανατολισμό από T3 και άνω.
Ελάχιστες κατοικήσιμες επιφάνειες
| Τύπος | Ελάχιστη επιφάνεια (m²) |
|---|---|
| T1 | 28 |
| T2 | 45 |
| T3 | 62 |
| T4 | 79 |
| T5 | 96 |
Ελάχιστες επιφάνειες ιδιωτικών εξωτερικών χώρων (ή αποκλειστικής χρήσης)
| Τύπος | Ελάχιστη επιφάνεια (m²) |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 3 |
| T3 | 5 |
| T4 | 7 |
| T5 | 9 |
Διπλός προσανατολισμός : το διάταγμα απαιτεί άνοιγμα (παράθυρο/γαλλικό παράθυρο) σε τουλάχιστον δύο όψεις διαφορετικού προσανατολισμού για κατοικίες T3 και άνω.
Β. Περιβαλλοντικά κριτήρια (απόκτηση 2024)
Το 2024, οι απαιτήσεις περιλαμβάνουν κατώφλια RE2020 (αναφερόμενα ως «κατώφλια 2025») και απαίτηση DPE.
1) Κατασκευή (άδεια ≥ 01/01/2022)
Τήρηση των απαιτήσεων ενεργειακής και περιβαλλοντικής ετικέτας που βασίζονται στη RE2020 (κατώφλια αντίστοιχα με αυτά που εφαρμόζονται από το 2025) και, για απόκτηση το 2024, πρόσθετη απαίτηση: DPE κατηγορία A.
2) Παρέκκλιση (άδεια < 01/01/2022)
Απαιτήσεις βασισμένες στο πλαίσιο αναφοράς E+C- (πρόδρομος RE2020) + DPE κατηγορία A.
3) Λοιπές εργασίες (εκτός κατασκευαστικών εργασιών)
Απαίτηση απόδοσης σύμφωνα με DPE: κατηγορία A ή B (π.χ. εκτεταμένη ανακαίνιση ανάλογα με την περίπτωση).
Πρακτική συμβουλή : ζητήστε από τον κατασκευαστή (ή τον φορέα) το πιστοποιητικό / τα δικαιολογητικά συμμόρφωσης (RE2020 / E+C- / DPE), και φυλάξτε τα μαζί με το συμβολαιογραφικό έγγραφο και τα σχέδια/επιφάνειες.
Κλίμακες 2024 (συμβόλαια που συνάφθηκαν ή ανανεώθηκαν το 2024)
Τα ανώτατα όρια ενοικίων και τα ανώτατα όρια εισοδήματος των ενοικιαστών δημοσιεύονται στην ενότητα «BAREME» του BOFiP (ετήσια ενημέρωση).
Α. Ανώτατα όρια ενοικίου (μητρόπολη) — 2024
Μηνιαία ανώτατα όρια ανά m², χωρίς επιβαρύνσεις. Σε αυτά τα ανώτατα όρια εφαρμόζεται πολλαπλασιαστικός συντελεστής (βλ. ενότητα 5).
| Ζώνη | Ανώτατο όριο (€/m²/μήνα) |
|---|---|
| A bis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 et C | 9,83 € |
Σημ.: Το Pinel+ εντάσσεται στο πλαίσιο Pinel· τα εφαρμοστέα ανώτατα όρια ενοικίου είναι αυτά που δημοσιεύονται για το Duflot/Pinel.
Β. Ανώτατα όρια εισοδήματος ενοικιαστών (μητρόπολη) — 2024
Ετήσια εισοδήματα του νοικοκυριού του ενοικιαστή (RFR), ανά ζώνη.
| Νοικοκυριό ενοικιαστή | A bis | A | B1 | B2 & C |
|---|---|---|---|---|
| Άτομο μόνο | 43 475 € | 43 475 € | 35 435 € | 31 892 € |
| Ζευγάρι | 64 976 € | 64 976 € | 47 321 € | 42 588 € |
| + 1 εξαρτώμενο άτομο | 85 175 € | 78 104 € | 56 905 € | 51 215 € |
| + 2 εξαρτώμενα άτομα | 101 693 € | 93 556 € | 68 699 € | 61 830 € |
| + 3 εξαρτώμενα άτομα | 120 995 € | 110 753 € | 80 816 € | 72 735 € |
Αυτά τα ανώτατα όρια αντιστοιχούν στην ενότητα «Duflot / Pinel μητρόπολη» των κλιμάκων 2024.
Υπολογισμός ανώτατου ενοικίου (επίσημος τύπος)
Το BOFiP διευκρινίζει ότι στο ανώτατο όριο ενοικίου ανά m² εφαρμόζεται ένας πολλαπλασιαστικός συντελεστής που υπολογίζεται σύμφωνα με επίσημο τύπο.
Τύπος (BOFiP)
Συντελεστής = 0,7 + 19 / S
S = επιφάνεια κατοικίας που λαμβάνεται υπόψη (σύμφωνα με τους εφαρμοστέους κανόνες). Ο συντελεστής στρογγυλοποιείται σε 2 δεκαδικά και περιορίζεται σε 1,2.
Τελικός υπολογισμός
Ανώτατο μηνιαίο ενοίκιο (χωρίς επιβαρύνσεις) = Ανώτατο όριο(€/m²) × Συντελεστής × S
Όπου Ανώτατο όριο(€/m²) εξαρτάται από τη ζώνη (A bis, A, B1, B2/C) και από την κλίμακα του έτους του μισθωτηρίου.
Ανώτατα όρια επένδυσης (βάση μείωσης)
Η βάση υπολογισμού της φορολογικής μείωσης διέπεται από ανώτατα όρια: ετήσια περιοριστική οροφή και ανώτατο όριο ανά m².
| Ανώτατο όριο | Τιμή | Σχόλιο |
|---|---|---|
| Επένδυση που λαμβάνεται υπόψη (ανά έτος και ανά φορολογούμενο) | 300 000 € | Ετήσιο όριο της βάσης μείωσης. |
| Ανώτατο όριο κόστους κτήσης ανά m² | 5 500 €/m² | Εφαρμόζεται πριν από το ετήσιο όριο (επεξηγείται με παραδείγματα BOFiP). |
Το Pinel+ ακολουθεί το φορολογικό πλαίσιο Pinel: τα ανώτατα όρια βάσης (300 000 € και 5 500 €/m²) παραμένουν καθοριστικά για το κλάσμα που λαμβάνεται πραγματικά υπόψη.
Άλλες επενδυτικές λύσεις
Από την 1η Ιανουαρίου 2025, το πρόγραμμα Pinel+ δεν είναι πλέον προσβάσιμο για νέες επενδύσεις. Άλλα προγράμματα μπορούν να εξεταστούν για ενοικιαστικές επενδύσεις:
Ενοικίαση χωρίς έπιπλα
Κλασική ενοικιαστική επένδυση με εισοδήματα από ακίνητα.
Επιπλωμένο
LMNP (Ενοικίαση Επιπλωμένου Ακινήτου μη Επαγγελματικά): φορολογικά πλεονεκτήματα, καθεστώτα φορολόγησης, προϋποθέσεις και υποχρεώσεις.
Πρόγραμμα Denormandie
Για αγορά και ανακαίνιση ακινήτων σε ορισμένες ζώνες.
LLI
Ενοικίαση σε Ενδιάμεσο Ενοίκιο: πρόγραμμα ενοικιαστικής επένδυσης με μειωμένο TVA 10% και φορολογική απαίτηση.
Αποποίηση ευθύνης
Οι πληροφορίες που περιέχονται σε αυτό το άρθρο προέρχονται από τις επίσημες πηγές που αναφέρονται στην ενότητα «Επίσημες πηγές» στο κάτω μέρος της σελίδας. Η Handee δεν φέρει ευθύνη για ενδεχόμενα σφάλματα, παραλείψεις ή ερμηνείες των πληροφοριών που παρουσιάζονται.
Σε περίπτωση αμφιβολίας ή για οποιοδήποτε ερώτημα σχετικό με την κατάστασή σας, σας προσκαλούμε να ανατρέξετε απευθείας στις επίσημες πηγές που αναφέρονται (Service-Public, Légifrance, BOFiP, impots.gouv.fr, κ.λπ.) ή να απευθυνθείτε σε εξειδικευμένο επαγγελματία (συμβολαιογράφο, ορκωτό λογιστή, φορολογικό σύμβουλο).
Καθώς το πρόγραμμα Pinel+ έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2024, οι πληροφορίες που παρουσιάζονται έχουν ιστορικό χαρακτήρα. Οι επενδυτές που επένδυσαν πριν από αυτήν την ημερομηνία πρέπει να τηρούν τις δεσμεύσεις τους για να συνεχίσουν να επωφελούνται από τα φορολογικά πλεονεκτήματα. Η επιλεξιμότητα εξαρτάται από τα χαρακτηριστικά της κατοικίας, την ακριβή ημερομηνία απόκτησης/ολοκλήρωσης, την εφαρμοστέα ζωνοποίηση και τη συνεχή τήρηση των υποχρεώσεων (ενοικίαση, ανώτατα όρια, κ.λπ.). Μόνο οι επίσημες πηγές είναι έγκυρες.