Πώς το BRS μειώνει την τιμή;
Αγοράζετε την κατοικία
Γίνεστε ιδιοκτήτης του κτιρίου (διαμέρισμα/σπίτι) μέσω εμπράγματων δικαιωμάτων.
Ο OFS διατηρεί το οικόπεδο
Το οικόπεδο ανήκει στον OFS (εγκεκριμένος φορέας από το κράτος). Καταβάλλετε ένα μηνιαίο τέλος για το γήπεδο.
Τιμή & μεταπώληση υπό έλεγχο
Κατά τη μεταπώληση, η τιμή είναι ανώτατα οριοθετημένη (αναπροσαρμογή + εργασίες σύμφωνα με τους κανόνες του μισθωτηρίου), ώστε να διατηρηθεί ο προσιτός χαρακτήρας.
Διάρκεια BRS: 18 έως 99 έτη. Κατά τη μεταπώληση (ή τη μεταβίβαση), συνάπτεται νέο BRS για διάρκεια τουλάχιστον 18 ετών.
Προϋποθέσεις πρόσβασης το 2026
Α. Κύρια κατοικία
Η κατοικία που αποκτάται μέσω BRS πρέπει να χρησιμοποιείται ως κύρια κατοικία.
Β. Ανώτατα όρια εισοδήματος
Τα φορολογικά εισοδήματα αναφοράς σας δεν πρέπει να υπερβαίνουν τα ανώτατα όρια, τα οποία ποικίλλουν ανάλογα με τη ζώνη (Abis/A/B1/B2/C) και τη σύνθεση του νοικοκυριού.
Γ. Προϋποθέσεις σχετικά με την ακίνητη περιουσία
Από την 1η Ιανουαρίου 2025, η πρόσβαση στο BRS προϋποθέτει μεταξύ άλλων να μην κατέχετε κατάλληλη κατοικία (ή κατοικία που αποφέρει επαρκή εισοδήματα για αγορά στην ιδιωτική αγορά), τη στιγμή που μπορείτε πράγματι να καταλάβετε την κατοικία BRS.
Δ. Αποδοχή από τον OFS + δομή χρηματοδότησης
Ο OFS επαληθεύει την επιλεξιμότητα, ελέγχει τη μεταπώληση και καθορίζει τους κανόνες (τέλος, αναπροσαρμογή, εργασίες κ.λπ.). Η τράπεζα αναλύει τη φερεγγυότητα όπως σε μια κλασική αγορά.
Στην πράξη, κάθε πράξη BRS έχει τις ιδιαιτερότητές της: διαβάστε προσεκτικά το μισθωτήριο (τέλος, μεταπώληση, εργασίες, ενδεχόμενη μερική εκμίσθωση…).
Ανώτατα όρια εισοδήματος BRS — σε ισχύ από τον Ιανουάριο 2026
Πίνακας ανώτατων ορίων 2026 ανά κατηγορία νοικοκυριού και ανά ζώνη. (Πηγή: BoRiS — επίσημη πλατφόρμα του Υπουργείου Στέγασης.)
| Κατηγορία | Σύνθεση | Ζώνες A & Abis | Ζώνη B1 | Ζώνες B2 & C |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 μεμονωμένο άτομο | 38 844 € | 38 844 € | 33 771 € |
| 2 | 2 άτομα (χωρίς εξαρτώμενα, εκτός νέου ζευγαριού) ή 1 άτομο με αναπηρία | 58 057 € | 58 057 € | 45 100 € |
| 3 | 3 άτομα / 1+1 εξαρτώμενο / νέο ζευγάρι / 2 άτομα εκ των οποίων 1 με αναπηρία | 76 105 € | 69 786 € | 54 235 € |
| 4 | 4 άτομα / 1+2 εξαρτώμενα / 3 άτομα εκ των οποίων 1 με αναπηρία | 90 863 € | 83 594 € | 65 476 € |
| 5 | 5 άτομα / 1+3 εξαρτώμενα / 4 άτομα εκ των οποίων 1 με αναπηρία | 108 107 € | 98 956 € | 77 023 € |
| 6 | 6 άτομα / 1+4 εξαρτώμενα / 5 άτομα εκ των οποίων 1 με αναπηρία | 121 650 € | 111 359 € | 86 805 € |
| + 1 άτομο | Ανά επιπλέον άτομο | + 13 557 € | + 12 408 € | + 9 683 € |
Για γρήγορη επαλήθευση: το BoRiS διαθέτει προσομοιωτή επιλεξιμότητας (δείτε τους συνδέσμους στις «Επίσημες πηγές»).
Τιμή αγοράς, τέλος και μεταπώληση: τι ελέγχεται
Α. Τιμή αγοράς
Στόχος είναι μια τιμή κατώτερη της αγοράς, καθώς το οικόπεδο δεν αγοράζεται από τον αποκτώντα. Οι λεπτομέρειες εξαρτώνται από το πρόγραμμα και τον OFS.
Β. Μηνιαίο τέλος
Αμείβει τη χρήση του γηπέδου (και ενίοτε τη διαχείριση). Ποικίλλει ανάλογα με τις περιοχές και τις πράξεις.
Γ. Ελεγχόμενη μεταπώληση
Πριν πουλήσετε, ενημερώνετε τον OFS. Η μέγιστη τιμή υπολογίζεται βάσει των κανόνων του μισθωτηρίου (αναπροσαρμογή + ενδεχόμενη αξιοποίηση εργασιών σύμφωνα με τη σύμβαση).
Αναφορά «ανώτατων τιμών» (κανονιστικό πλαίσιο)
Τα κείμενα του CCH παραπέμπουν σε υπουργική απόφαση που καθορίζει ανώτατα όρια (ιδίως μέσω των αναφορών PSLA). Η ενοποιημένη έκδοση διαθέσιμη στο Légifrance στις 20/01/2026 εμφανίζει μεταξύ άλλων τα παρακάτω ανώτατα όρια (να ερμηνεύονται ως κανονιστική αναφορά· η πράξη BRS παραμένει υπό τον έλεγχο του OFS).
| Ζώνη | Ανώτατο όριο (€/m² χρήσιμης επιφάνειας) | Πηγή (Légifrance) |
|---|---|---|
| A bis | 6 170 | Arrêté du 26 mars 2004 (annexe II), modifié |
| A | 4 675 | Arrêté du 26 mars 2004 (annexe II), modifié |
| B1 | 3 744 | Arrêté du 26 mars 2004 (annexe II), modifié |
| B2 | 3 269 | Arrêté du 26 mars 2004 (annexe II), modifié |
| C | 2 857 | Arrêté du 26 mars 2004 (annexe II), modifié |
Σημείωση: η «χρήσιμη επιφάνεια» και οι τρόποι τιμολόγησης (TVA συμπεριλαμβανομένου κατά τη μεταβίβαση, κανόνες αξιοποίησης εργασιών κ.λπ.) διέπονται από το CCH και το μισθωτήριο BRS. Για ένα πραγματικό έργο, ζητήστε τον ακριβή υπολογισμό από τον OFS και τον συμβολαιογράφο.
Χρηματοδότηση: PTZ, τραπεζικό δάνειο, τοπικές ενισχύσεις
PTZ (εάν είστε επιλέξιμοι)
Μια αγορά μέσω BRS μπορεί να χρηματοδοτηθεί με Δάνειο Μηδενικού Επιτοκίου εάν πληροίτε τις προϋποθέσεις του PTZ.
Κύριο δάνειο + ασφαλίσεις
Όπως κάθε αγορά ακινήτου: χρεολυτικό δάνειο, ασφάλιση δανειολήπτη, εγγυήσεις (εγγύηση/υποθήκη ανάλογα με τη δομή).
Χρήσιμη συμβουλή: ρωτήστε τον OFS εάν υπάρχουν τοπικές ενισχύσεις (από τοπικούς φορείς) ή ειδικές τραπεζικές συνεργασίες.
Συγκεκριμένα βήματα + λίστα ελέγχου φακέλου
-
1) Εντοπισμός προσφοράς BRS
Εύρεση προγράμματος μέσω της επίσημης πλατφόρμας BoRiS ή των τοπικών OFS.
-
2) Επαλήθευση επιλεξιμότητας
Εισοδήματα, ζώνη, σύνθεση νοικοκυριού, προϋποθέσεις ακίνητης περιουσίας.
-
3) Οργάνωση χρηματοδότησης
Τραπεζική προσομοίωση, PTZ εάν εφαρμόζεται, χρηματοδοτικό πλάνο, ασφάλιση.
-
4) Υπογραφή (συμβολαιογράφος)
Υπογραφή πράξης + μισθωτηρίου BRS. Προσεκτική ανάγνωση των ρητρών (μεταπώληση, εργασίες, ενδεχόμενη εκμίσθωση, τέλος).
Δικαιολογητικά «εισοδημάτων»
- Εκκαθαριστικό σημείωμα (RFR)
- Δικαιολογητικά κατάστασης
- Σύνθεση νοικοκυριού
Δικαιολογητικά «έργου»
- Διεύθυνση + ζώνη (Abis/A/B1/B2/C)
- Τιμή, κάτοψη, ενημερωτικό
- Τέλος & κανόνες OFS
Δικαιολογητικά «τράπεζας»
- Μισθοδοτικές καταστάσεις / ισολογισμοί
- Αντίγραφα λογαριασμών / αποταμιεύσεις / ίδια κεφάλαια
- Ασφάλιση δανειολήπτη
FAQ
Είμαι «πραγματικά» ιδιοκτήτης στο BRS;
Είστε ιδιοκτήτης της κατοικίας (εμπράγματα δικαιώματα) για τη διάρκεια του μισθωτηρίου. Το οικόπεδο παραμένει ιδιοκτησία του OFS. Αυτός ο διαχωρισμός μειώνει την τιμή.
Μπορώ να πουλήσω όποτε θέλω;
Ναι, η μεταπώληση είναι εφικτή. Όμως η τιμή ελέγχεται και ο αγοραστής πρέπει να είναι επιλέξιμος. Πρέπει να ενημερώσετε τον OFS, ο οποίος σάς υποδεικνύει τη μέγιστη επιτρεπόμενη τιμή βάσει των κανόνων του μισθωτηρίου.
Το BRS είναι συμβατό με το PTZ;
Ναι, μια αγορά μέσω BRS μπορεί να χρηματοδοτηθεί με PTZ εάν πληροίτε τα κριτήρια του PTZ (επιπλέον αυτών του BRS).
Άλλες λύσεις απόκτησης ιδιοκτησίας
Συμπληρωματικά ή εναλλακτικά του BRS, άλλα μέτρα μπορούν να σας βοηθήσουν να γίνετε ιδιοκτήτης.
Οδηγός κύριας κατοικίας
Πλήρης επισκόπηση για την αγορά νέας κατοικίας ως κύριας κατοικίας: πλεονεκτήματα, βήματα, εγγυήσεις.
PTZ (Prêt à Taux Zéro)
Δάνειο χωρίς τόκους έως 50% της τιμής για πρωτοαγοραστές, συμβατό με το BRS.
TVA στο 5,5%
Για κατοικίες σε ζώνες QPV/ANRU, με ανώτατα όρια εισοδήματος και ελεγχόμενες τιμές. Σημαντική μείωση TVA.
Ελεγχόμενη τιμή
Τοπικό μέτρο: τιμή με ανώτατο όριο από την τοπική αυτοδιοίκηση, με προϋποθέσεις εισοδήματος και ρήτρες κατά της κερδοσκοπίας.
Αποποίηση ευθύνης
Οι πληροφορίες που περιέχονται σε αυτό το άρθρο προέρχονται από τις επίσημες πηγές που αναφέρονται στην ενότητα «Επίσημες πηγές» στο κάτω μέρος της σελίδας. Η Handee δεν φέρει ευθύνη για πιθανά σφάλματα, παραλείψεις ή ερμηνείες των παρουσιαζόμενων πληροφοριών.
Σε περίπτωση αμφιβολίας ή για οποιοδήποτε ερώτημα σχετικό με τη συγκεκριμένη κατάστασή σας, σας προσκαλούμε να συμβουλευτείτε απευθείας τις επίσημες πηγές που αναφέρονται (Service-Public.fr, Légifrance, ANIL κ.λπ.) ή να απευθυνθείτε σε εξειδικευμένο επαγγελματία (συμβολαιογράφο, φορολογικό σύμβουλο, τραπεζικό στέλεχος).
Οι προϋποθέσεις επιλεξιμότητας, οι κλίμακες και οι κανόνες ενδέχεται να αλλάξουν. Μόνο οι επίσημες πηγές είναι έγκυρες.