Σημαντικό : σε αντίθεση με το PTZ, τη TVA στο 5,5% ή το BRS, η "ελεγχόμενη τιμή" δεν είναι ένα ενιαίο εθνικό μέτρο. Είναι οι τοπικές αρχές (δήμοι, μητροπόλεις, φορείς ανάπτυξης) που ορίζουν τους ακριβείς κανόνες. Το 2026, παρόλα αυτά εντοπίζονται κοινές λογικές (ανώτατα όρια εισοδήματος, ανώτατη τιμή/m², ελεγχόμενη μεταπώληση).
Ορισμός : τι εννοούμε με τον όρο "ελεγχόμενη τιμή" ;
Ανώτατη τιμή πώλησης
Η τοπική αρχή επιβάλλει μια μέγιστη τιμή (συχνά ανά m²) σε μέρος των κατοικιών ενός νέου οικιστικού προγράμματος.
Προϋποθέσεις επιλεξιμότητας
Συνήθως : πρωτοαγοραστές (ή τοπικές προτεραιότητες), κύρια κατοικία, και ανώτατα όρια εισοδήματος (αναφορές PSLA/PLS/PTZ ανάλογα με τον δήμο).
Ρήτρες κατά της κερδοσκοπίας
Ελεγχόμενη μεταπώληση για ορισμένη διάρκεια (π.χ. 5–10 χρόνια), μερικές φορές προσωρινή απαγόρευση εκμίσθωσης, ή ποινές / μηχανισμοί ανώτατης τιμής.
Εν συντομία : η "ελεγχόμενη τιμή" είναι ένα τοπικό πλαίσιο που δίνει πρόσβαση σε ιδιοκτησία "φθηνότερη από την αγορά", σε αντάλλαγμα κανόνων κατοχής και μεταπώλησης.
Προϋποθέσεις πρόσβασης το 2026 (η πιο συνηθισμένη λογική)
Α. Κύρια κατοικία
Τα περισσότερα καταστατικά "ελεγχόμενης τιμής" επιβάλλουν κατοχή ως κύρια κατοικία.
Β. Ανώτατα όρια εισοδήματος
Οι τοπικές αρχές βασίζονται συχνά σε υφιστάμενες κλίμακες (PSLA / PLS / μερικές φορές PTZ), που ενημερώνονται κάθε χρόνο.
Γ. Ανώτατη τιμή / m²
Το ανώτατο όριο εξαρτάται από τον δήμο (και μερικές φορές από τη συνοικία), με ή χωρίς μειωμένη TVA ανάλογα με τις πράξεις.
Δ. Τοπικές προτεραιότητες
Ορισμένοι δήμοι εφαρμόζουν προτεραιότητες (κατοικία ή εργασία στον δήμο, οικογένειες, νέα ζευγάρια κ.λπ.).
Χρήσιμη συμβουλή : ζητήστε το "καταστατικό πρόσβασης σε ελεγχόμενη τιμή" (ή αντίστοιχο) από τον δήμο / φορέα ανάπτυξης, και ζητήστε γραπτή επιβεβαίωση για : ανώτατα όρια 2026, τιμή/m², διάρκεια δέσμευσης, κανόνες μεταπώλησης.
Κλίμακες 2026 : αναφορές ανώτατων ορίων εισοδήματος
Πολλοί δήμοι ευθυγραμμίζουν την "ελεγχόμενη τιμή" με ανώτατα όρια εισοδήματος τύπου PSLA/PLS απόκτησης. Ακολουθεί η κλίμακα 2026 PSLA/PLS απόκτησης (συχνά χρησιμοποιούμενη αναφορά).
| Νοικοκυριό (κατηγορίες PSLA/PLS απόκτησης) | Ζώνη A & Abis | Ζώνη B1 | Ζώνες B2 & C |
|---|---|---|---|
| 1 άτομο μόνο | 38 844 € | 38 844 € | 33 771 € |
| 2 άτομα (χωρίς εξαρτώμενα, εκτός νέου ζευγαριού) ή 1 άτομο με αναπηρία | 58 057 € | 58 057 € | 45 100 € |
| 3 άτομα / νέο ζευγάρι / 2 άτομα εκ των οποίων 1 με αναπηρία… | 76 105 € | 69 786 € | 54 235 € |
| 4 άτομα | 90 863 € | 83 594 € | 65 476 € |
| 5 άτομα | 108 107 € | 98 956 € | 77 023 € |
| 6 άτομα | 121 650 € | 111 359 € | 86 805 € |
| Ανά επιπλέον άτομο | + 13 557 € | + 12 408 € | + 9 683 € |
Αυτά τα ανώτατα όρια δημοσιεύονται για τις πράξεις PSLA/PLS απόκτησης και χρησιμεύουν συχνά ως αναφορά στις τοπικές πολιτικές προσιτής απόκτησης.
Μεταπώληση : τι καλύπτουν οι "ρήτρες κατά της κερδοσκοπίας"
Διάρκεια δέσμευσης
Πολύ συχνά : δέσμευση κατοχής ως κύρια κατοικία για αρκετά χρόνια (π.χ. 5 έως 10 χρόνια ανάλογα με τον δήμο).
Ελεγχόμενη τιμή μεταπώλησης
Ορισμένα καταστατικά επιβάλλουν έναν τύπο (ευρετηρίαση, ανώτατο όριο, ή επιστροφή μέρους του οφέλους).
Περιορισμοί εκμίσθωσης
Μπορεί να υπάρχει απαγόρευση ή περιορισμός της εκμίσθωσης κατά τη διάρκεια της περιόδου δέσμευσης.
Στόχος : να αποτραπεί η άμεση μεταπώληση ενός "επιδοτούμενου" ακινήτου στην τιμή αγοράς και να διασφαλιστεί η κοινωνική ανάμιξη μακροπρόθεσμα.
Παραδείγματα τοπικών αρχών (για κατανόηση της λογικής)
Κάθε δήμος δημοσιεύει τις δικές του προϋποθέσεις. Ακολουθούν δύο δημόσια παραδείγματα (κανόνες και τάξεις μεγέθους).
Pantin (93) — "Γίνετε ιδιοκτήτης σε ελεγχόμενη τιμή"
Ο δήμος επικοινωνεί για διαδρομές απόκτησης ιδιοκτησίας (ιδίως PSLA/ελεγχόμενη τιμή) με κύρια κατοικία και προϋποθέσεις εισοδήματος.
Δείτε τη σελίδα Pantin (επίσημος ιστότοπος)Paris — κατοικίες σε ελεγχόμενες τιμές μέσω δημοτικού OFS
Η Πόλη του Paris παρουσιάζει κατοικίες σε "ελεγχόμενες τιμές" που παράγονται μακροπρόθεσμα (κοινοποιούμενη τάξη μεγέθους).
Δείτε τη σελίδα Paris.fr (επίσημος ιστότοπος)Λίστα ελέγχου φακέλου (ελεγχόμενη τιμή)
Εισοδήματα
- Εκκαθαριστικό σημείωμα (RFR)
- Σύνθεση νοικοκυριού
- Δικαιολογητικά κατάστασης (σε περίπτωση τοπικών προτεραιοτήτων)
Σχέδιο
- Καταστατικό/προϋποθέσεις του δήμου
- Ανώτατη τιμή, επιφάνειες, parking
- Δέσμευση κύριας κατοικίας
Τράπεζα
- Προσομοίωση κύριου δανείου
- PTZ (εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις)
- Ασφάλεια + εγγυήσεις
Να ζητήσετε πριν την υπογραφή : το έγγραφο που περιγράφει λεπτομερώς τον μηχανισμό μεταπώλησης (ευρετηρίαση, ποινές, ανώτατα όρια, διάρκεια). Αυτό είναι το κεντρικό σημείο της "ελεγχόμενης τιμής".
Άλλες λύσεις απόκτησης ιδιοκτησίας
Ως συμπλήρωμα ή εναλλακτική στην ελεγχόμενη τιμή, άλλα μέτρα μπορούν να σας βοηθήσουν να αποκτήσετε ιδιοκτησία.
Οδηγός κύριας κατοικίας
Πλήρης επισκόπηση της αγοράς νέας κατοικίας ως κύρια κατοικία : πλεονεκτήματα, βήματα, εγγυήσεις.
PTZ (Δάνειο με Μηδενικό Επιτόκιο)
Άτοκο δάνειο έως 50% της τιμής για πρωτοαγοραστές, διαθέσιμο σε όλη την επικράτεια από το 2025.
TVA στο 5,5%
Για κατοικίες σε ζώνες QPV/ANRU, με ανώτατα όρια εισοδήματος και ελεγχόμενες τιμές. Σημαντική μείωση TVA.
BRS (Σύμβαση Αλληλέγγυου Πραγματικού Δικαιώματος)
Αγορά κτιρίου + μίσθωση γης από OFS. Μειωμένη τιμή και ελεγχόμενη μεταπώληση για διατήρηση της προσιτότητας.
Αποποίηση ευθύνης
Οι πληροφορίες που περιέχονται σε αυτό το άρθρο προέρχονται από τις επίσημες πηγές που αναφέρονται στην ενότητα "Επίσημες πηγές" στο κάτω μέρος της σελίδας. Η Handee δεν φέρει καμία ευθύνη για ενδεχόμενα λάθη, παραλείψεις ή ερμηνείες των παρουσιαζόμενων πληροφοριών.
Σε περίπτωση αμφιβολίας ή για οποιοδήποτε ερώτημα σχετικό με την κατάστασή σας, σας καλούμε να απευθυνθείτε απευθείας στις επίσημες πηγές που αναφέρονται (ANIL, ιστότοποι τοπικών αρχών, Action Logement, κ.λπ.) ή να συμβουλευτείτε έναν αρμόδιο επαγγελματία (συμβολαιογράφο, φορολογικό σύμβουλο, τραπεζίτη).
Οι προϋποθέσεις επιλεξιμότητας, οι κλίμακες και οι κανόνες μπορεί να αλλάξουν. Μόνο οι επίσημες πηγές είναι δεσμευτικές.