Immobilier 93370

190 biens immobiliers à vendre à Montfermeil (93370)

Montfermeil est une commune française située dans le département de la Seine-Saint-Denis en région Île-de-France. Ce territoire séduit par son authenticité et son dynamisme. Avec 28 703 habitants pour 5.44 km² de superficie, Montfermeil offre un cadre de vie intermédiaire entre ville et campagne. La densité de 5276.3 hab./km² garantit une ambiance résidentielle agréable tout en maintenant l'accès aux commerces et services du quotidien. La commune fait partie de Métropole du Grand Paris, un atout pour le développement local. Classée en zone A, Montfermeil fait partie des marchés immobiliers où la demande reste durablement supérieure à l'offre. Cette tension locative est un atout majeur pour les investisseurs : elle favorise une mise en location rapide et limite considérablement les risques de vacance. Les dispositifs de défiscalisation, dont le Pinel, y sont pleinement applicables, offrant des réductions d'impôt attractives pour les acquéreurs de logements neufs destinés à la location. La taxe foncière bâtie est fixée à 37.39%, un taux cohérent avec le niveau de services et d'équipements proposés par la collectivité. Cette fiscalité stable et prévisible rassure les investisseurs en quête de visibilité sur leurs charges à long terme et permet de calculer avec précision la rentabilité d'un projet immobilier. À l'échelle de la région Île-de-France, le marché de l'immobilier présente des opportunités intéressantes pour les investisseurs comme pour les particuliers. Marché le plus cher de France avec de fortes disparités selon les arrondissements et les communes. Le Grand Paris Express revalorise les zones desservies. La petite couronne se densifie tandis que la grande couronne attire les familles en quête d'espace et de verdure. Cette tendance régionale bénéficie directement aux communes comme Montfermeil, qui profitent de l'attractivité croissante du territoire. Montfermeil conjugue commodités essentielles et cadre de vie agréable dans un environnement à taille humaine. Les familles apprécient la présence d'écoles et de structures d'accueil de qualité, tandis que les actifs profitent d'un accès raisonnable aux zones d'emploi du bassin. Les espaces naturels environnants invitent à la détente et aux activités de plein air tout au long de l'année. Investir à Montfermeil (93370) représente une opportunité concrète pour les acquéreurs et investisseurs avisés. La commune réunit les ingrédients d'un placement immobilier pérenne : un cadre de vie attractif, une demande locative identifiée, des infrastructures de qualité et des perspectives d'évolution favorables. Que ce soit pour un premier achat, un investissement locatif ou une résidence secondaire, le marché local offre des options à considérer sérieusement dans une stratégie patrimoniale diversifiée.

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Montfermeil est une commune française située dans le département de la Seine-Saint-Denis en région Île-de-France. Ce territoire séduit par son authenticité et son dynamisme.
Avec 28 703 habitants pour 5.44 km² de superficie, Montfermeil offre un cadre de vie intermédiaire entre ville et campagne. La densité de 5276.3 hab./km² garantit une ambiance résidentielle agréable tout en maintenant l'accès aux commerces et services du quotidien. La commune fait partie de Métropole du Grand Paris, un atout pour le développement local.
Classée en zone A, Montfermeil fait partie des marchés immobiliers où la demande reste durablement supérieure à l'offre. Cette tension locative est un atout majeur pour les investisseurs : elle favorise une mise en location rapide et limite considérablement les risques de vacance. Les dispositifs de défiscalisation, dont le Pinel, y sont pleinement applicables, offrant des réductions d'impôt attractives pour les acquéreurs de logements neufs destinés à la location.
La taxe foncière bâtie est fixée à 37.39%, un taux cohérent avec le niveau de services et d'équipements proposés par la collectivité. Cette fiscalité stable et prévisible rassure les investisseurs en quête de visibilité sur leurs charges à long terme et permet de calculer avec précision la rentabilité d'un projet immobilier.
À l'échelle de la région Île-de-France, le marché de l'immobilier présente des opportunités intéressantes pour les investisseurs comme pour les particuliers. Marché le plus cher de France avec de fortes disparités selon les arrondissements et les communes. Le Grand Paris Express revalorise les zones desservies. La petite couronne se densifie tandis que la grande couronne attire les familles en quête d'espace et de verdure. Cette tendance régionale bénéficie directement aux communes comme Montfermeil, qui profitent de l'attractivité croissante du territoire.
Montfermeil conjugue commodités essentielles et cadre de vie agréable dans un environnement à taille humaine. Les familles apprécient la présence d'écoles et de structures d'accueil de qualité, tandis que les actifs profitent d'un accès raisonnable aux zones d'emploi du bassin. Les espaces naturels environnants invitent à la détente et aux activités de plein air tout au long de l'année.
Investir à Montfermeil (93370) représente une opportunité concrète pour les acquéreurs et investisseurs avisés. La commune réunit les ingrédients d'un placement immobilier pérenne : un cadre de vie attractif, une demande locative identifiée, des infrastructures de qualité et des perspectives d'évolution favorables. Que ce soit pour un premier achat, un investissement locatif ou une résidence secondaire, le marché local offre des options à considérer sérieusement dans une stratégie patrimoniale diversifiée.

Pourquoi acheter dans l’immobilier à Montfermeil ?

Acheter à Montfermeil (93370) permet de comparer le confort du neuf, l’emplacement de l’ancien, le calendrier, le budget et le potentiel de revente.

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Les biens disponibles à Montfermeil

190 logements neufs ou anciens sont disponibles à Montfermeil. Le bon réflexe consiste à comparer rapidement les biens encore libres et à réserver le logement le plus cohérent avec votre budget.

Comment acheter avec Handee ?

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Γιατί να αγοράσετε κατοικία στην πόλη Montfermeil;

Η πόλη Montfermeil επιτρέπει τη σύγκριση νεόδμητων και παλαιών ακινήτων στην ίδια τοπική αγορά. Η Handee βοηθά στην ανάλυση της τιμής, της τοποθεσίας, της χρηματοδότησης και του χρονοδιαγράμματος πριν από την κράτηση.

Πόσα ακίνητα είναι διαθέσιμα στην πόλη Montfermeil;

Αυτή τη στιγμή εμφανίζονται 190 ευκαιρίες για την πόλη Montfermeil. Η επιλογή συγκεντρώνει τις διαθέσιμες κατοικίες και τα έργα που βοηθούν στην κατανόηση της τοπικής προσφοράς.

Ποια είναι η τιμή εκκίνησης στην πόλη Montfermeil;

Η τιμή εκκίνησης που παρατηρείται στην επιλογή της Handee στην πόλη Montfermeil είναι 187.900 €. Αυτό το σημείο αναφοράς πρέπει να συγκρίνεται με την επιφάνεια, το DPE, τη διεύθυνση, τα έξοδα και την πραγματική διαθεσιμότητα.

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Οικιστικό έργο

Διαθεσιμότητα προς επαλήθευση

31 - 39 rue du Général Leclerc , 93370 Montfermeil

Ce programme immobilier neuf Les Nouveaux Constructeurs comprend 4 résidences avec une architecture néoclassique.

Il propose des appartements neufs de 2 à 4 pièces avec divers types de prolongements extérieurs tels que jardin individuel, balcon, loggia ou terrasse.

Certains logements sont conformes à la réglementation environnementale RE 2020 et bénéficient d'une double orientation.

Des jardins communs avec carrés potagers sont également disponibles.

Le programme offre un parking privatif en sous-sol. Il est situé à proximité d'un supermarché, de petits commerces, d'une crèche, d'écoles et d'un collège.

Des équipements tels qu'un square, un gymnase, une médiathèque et une ludothèque sont également accessibles. Le Parc Arboretum se trouve à 800 mètres de la résidence.

La station du T4 et un arrêt de bus sont très proches, permettant de rejoindre la gare RER E de Chelles-Gournay en 15 minutes.

Cette gare offre un accès rapide à Paris Magenta en 30 minutes.

L'accès à l'A104 est à 6,4 km, facilitant les déplacements vers les pôles d'emploi de Roissy, de Paris et de Marne-la-Vallée.

Montfermeil

Παράδοση4ο τρίμηνο 2028

Κύρια κατοικίαLMNPΦΠΑ 5,5%

15 min à pied de la gare5 min à pied8 min à pied

Διαθεσιμότητα προς επαλήθευση

rue du Général de Gaulle, 93370 Montfermeil

La résidence « Villa Mûriers » est située à 240 m de la ligne T4 du tramway.

Elle se trouve tout proche de l’emblématique parc Arboretum et du cœur de Montfermeil, où se côtoient tous les commerces et services du quotidien.

« Villa Mûriers » se compose de 3 bâtiments, dont une ancienne maison de maître conservée et réhabilitée.

Tout proche de Paris, la ville bénéficie d’une bonne desserte routière grâce à la voie rapide N3 et à l’autoroute A104.

Montfermeil est aussi idéalement desservie en transports en commun avec la ligne T4 du tramway, une gare du RER E dans la commune limitrophe de Gagny (Magenta/Gare de l’Est en 23min) et la future ligne 16 du Grand Paris Express.

Toutes ces solutions permettent de rejoindre rapidement Paris et les pôles économiques essentiels du nord et de l’est de la capitale.

La nature occupe une place centrale à Montfermeil, avec plus de 69 ha d’espaces verts répartis sur la commune.

Entre le parc Arboretum et sa biodiversité remarquable, le bois des Ormes et la vaste forêt de Bondy accessibles en quelques minutes, les habitants profitent d’un environnement naturel apaisant propice aux promenades, aux activités sportives et aux moments de détente en famille.