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Située au cœur du département Rhône, Vénissieux fait partie des villes structurantes de la région Auvergne-Rhône-Alpes. Département urbanisé autour de Lyon, au confluent du Rhône et de la Saône. Les monts du Lyonnais à l'ouest et les coteaux du Beaujolais au nord offrent un cadre viticole et rural. Lyon est classée au patrimoine mondial pour son centre historique Renaissance. Fort de ses 65 502 habitants, Vénissieux s'impose comme un centre névralgique de son territoire. Étendue sur 15.45 km², la ville propose un cadre urbain aéré avec une densité de 4239.6 hab./km², favorisant un équilibre entre dynamisme commercial et espaces de respiration. L'intercommunalité Métropole de Lyon contribue à structurer les infrastructures et les services pour les habitants et les entreprises. Située en zone B1, Vénissieux bénéficie d'un marché immobilier équilibré et attractif. Cette classification ouvre l'accès au dispositif Pinel, permettant aux investisseurs de concilier réduction fiscale et constitution de patrimoine. La demande locative y est régulière, portée par une population active et étudiante qui garantit un bon taux d'occupation. Le ratio entre prix d'acquisition et rendement locatif positionne la commune comme une destination d'investissement pertinente. Le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties s'établit à 34.08%, un niveau cohérent avec la moyenne des communes françaises de taille comparable. Cette stabilité fiscale témoigne d'une gestion équilibrée entre qualité des services publics et maîtrise de la pression fiscale sur les propriétaires. Les investisseurs peuvent planifier sereinement leurs projets à long terme. Le marché immobilier de la région Auvergne-Rhône-Alpes connaît une dynamique favorable portée par l'attractivité du territoire. Marché immobilier dynamique avec de fortes disparités. Lyon et sa métropole affichent des prix élevés, tandis que l'Auvergne offre des opportunités accessibles. Les stations alpines restent très prisées. La région attire familles et télétravailleurs en quête d'espace. Pour les acquéreurs, cette situation régionale offre un contexte porteur, que ce soit pour un projet de résidence principale, un investissement locatif ou une résidence secondaire. Vénissieux offre à ses habitants un quotidien facilité par une infrastructure complète et bien entretenue : écoles reconnues, cabinets médicaux et spécialistes, commerces du quotidien et grandes enseignes, installations sportives et associations culturelles dynamiques. Le réseau de transport, associé à la proximité des grands axes de communication, permet des trajets domicile-travail optimisés et un accès rapide aux métropoles voisines. Acheter un bien immobilier à Vénissieux (69200), c'est miser sur un territoire en mouvement qui a su conjuguer développement et qualité de vie. Entre accessibilité du marché, potentiel de valorisation et cadre de vie reconnu, la commune s'inscrit comme une destination pertinente pour concrétiser un projet immobilier solide. Les conditions actuelles du marché local et les perspectives de développement méritent l'attention des investisseurs.
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Le prix d'appel observé sur la sélection Handee à Vénissieux est 175.000 €. Ce repère doit être comparé avec la surface, le DPE, l'adresse, les frais et la disponibilité réelle.
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Διαθέσιμα ακίνητα
Pressensé Park
58 avenue Francis de Pressensé et 63-65-69-71 rue Vaillant Couturier, 69200 Vénissieux
Παράδοση4ο τρίμηνο 2026
L'archipel
Rue Simone Veil / Rue Pernet Ducher / Rue Jean Baptiste Croibier/ Boulevard Marcel Sembat, 69200 Vénissieux
Παράδοση4ο τρίμηνο 2026
Patio Pressensé
60 Avenue Francis de Pressensé , 69200 Vénissieux
Παράδοση4ο τρίμηνο 2025
Le 349 - Moulin à vent
349 Route de Vienne , 69200 Vénissieux
A Vénissieux : Découvrez "Le 349 Moulin à Vent", une résidence contemporaine qui se distingue par une architecture moderne et raffinée, apportant une touche unique à son environnement.
Composée d'appartements du 2 au 4 pièces, chaque logement est conçu pour optimiser la luminosité et le confort, s'ouvrant sur un balcon, une loggia ou une terrasse.
Les bâtiments s'organisent autour d'un jardin paysagé, véritable havre de paix où vous pourrez découvrir un espace de jeux convivial, un verger et une placette propices à la détente.
Certifiée RE 2020, la résidence offre un parc de stationnement en sous-sol.
Vous profiterez de toutes les commodités à portée de main : supermarché, marché bihebdomadaire, écoles, collège, centre nautique, complexe sportif et parc public.
Vivez l'élégance et la modernité à Vénissieux, et laissez-vous séduire par un cadre de vie qui rime avec bien-être et confort.
Transports en commun rapidement accessibles : 2 arrêts de bus dans les 300 m (reliant la gare de Vénissieux en 22 min ou la place Bellecour en 33 min), station du tramway T1 à 16 min à pied.
Gare de Vénissieux à 4,7 km.
Atout mobilité supplémentaire : accès au boulevard périphérique à 550 m (en connexion rapide avec l'A43 et l'A7).
Proximité de pôles d'emploi attractifs : parc d'affaires du Moulin à Vent (Green Campus Park), zone d'activités du Grand Parilly, groupement hospitalier Est - HCL (Bron).
Παράδοση2ο τρίμηνο 2027
L'INSTANT
5 Rue Joseph Pernet Ducher, 69200 Vénissieux
La résidence L’Instant située dans le nouveau quartier du Grand Parilly, est composée de 58 appartements, du T2 au T4, répartis dans 2 bâtiments en R+4+attique et R+7+attique.
La plupart des logements sont traversants ou bi-orientés afin de faire entrer le maximum de lumière dans les espaces de vie. Ils possèdent tous un balcon, une loggia ou une terrasse, pour profiter du grand air.
La résidence propose un espace intérieur commun en RDC du bâtiment B et une terrasse commune donnant sur le cœur d’îlot pour ainsi se retrouver entre amis, voisins ou en famille.
L’Instant comprend également un parking sécurisé en sous-sol pour le plus grand confort des résidents.
Παράδοση1ο τρίμηνο 2027
L'Emeraude
28 Avenue Viviani, 69200 Vénissieux
NOUVEAU à Vénissieux les 4 et 5 juillet ! Soyez parmi les premiers à choisir votre appartement neuf du 2 au 4 pièces avec extérieur et parking !
Et en plus avec la TVA réduite à 5,5%, devenez propriétaire pour le même prix que votre loyer !
Découvrez des appartements du 2 au 4 pièces pensés pour votre confort aux portes du 7e et 8e arrondissements de Lyon: chaque logement dispose d’un balcon, d’une terrasse ou d’un jardin privatif.
Un cœur d’îlot paysager apporte fraîcheur et sérénité, tandis que le stationnement en sous-sol assure confort et sécurité au quotidien.
Ces appartements s’inscrivent dans une résidence à l’architecture contemporaine, conçue pour offrir une qualité de vie durable à ses habitants.
Située dans le quartier Viviani – Bonnevay à Vénissieux, aux portes sud de Lyon, la résidence bénéficie d’un environnement agréable et verdoyant.
Vous profitez d’une proximité immédiate avec les commerces, les écoles ainsi que les équipements culturels et sportifs.
Les lignes de tramway T4 et T6 au pied de la résidence et l’accès rapide aux grands axes (A7, A43, périphérique lyonnais) facilitent vos déplacements quotidiens vers Lyon et ses environs.
Παράδοση1ο τρίμηνο 2028
Διαθέσιμα ακίνητα
Pressensé Park
L'archipel
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Patio Pressensé
Patio Pressensé
Pressensé Park
L'archipel
L'archipel
L'archipel
L'archipel
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Le 349 - Moulin à vent
Le 349 - Moulin à vent
Le 349 - Moulin à vent
Le 349 - Moulin à vent
Le 349 - Moulin à vent
Le 349 - Moulin à vent
L'INSTANT
L'INSTANT
L'INSTANT
L'INSTANT
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Le 349 - Moulin à vent
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Pressensé Park
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Pressensé Park
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L'Emeraude
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