Μετάβαση στο κύριο περιεχόμενο
Handee

Οι φωτογραφίες δεν είναι διαθέσιμες

Ce visuel n'est pas disponible. Contactez-nous pour le demander.

STUD'ESTE

4186, BOULEVARD PAUL VALERY - 34000 Montpellier

Από
128 304 €
Παράδοση
juillet 2028
Φωτογραφίες
0 φωτογραφίες

Συγκρότημα κατοικιών

Το πρόγραμμα λεπτομερώς

Όλες οι βασικές πληροφορίες του προγράμματος, τα χρήσιμα έγγραφά του και οι παροχές του συγκροτήματος.

3ο τρίμηνο 2028

Présentation du programme

STUD'ESTE

STUD’ESTE est une résidence étudiante de 229 logements meublés située à Montpellier.


Implantée au cœur d’un bel espace paysager, elle offre un environnement calme et verdoyant.


À seulement quelques minutes du centre historique, les étudiants profitent d’un cadre de vie privilégié, alliant charme, praticité et sérénité.


Pensée pour répondre aux besoins du quotidien, la résidence bénéficie de commerces à proximité immédiate, facilitant la vie des résidents.


Conçue pour favoriser de bonnes conditions d’étude, elle représente également une opportunité d’investissement LMNP portée par un marché locatif étudiant en pleine croissance.

Κατασκευαστής

Προαγωγός

Προαγωγός
Depuis 1963, Cogedim est un acteur incontournable de l'immobilier neuf en France.

Plus de 110 000 logements ont été réalisés, avec une identité architecturale affirmée.

La qualité, l'innovation, la relation client irréprochable et l'engagement environnemental sont la signature de l'entreprise.

Cogedim a obtenu la 1ère place du Palmarès 2023 HCG-Les Echos pour la relation client toutes industries confondues.

Pour la 6e année consécutive, il a remporté le Prix « Elu Service Client de l'Année* 2023 » dans la catégorie « Promotion immobilière ». 

Il vous propose les meilleures garanties pour investir en toute tranquillité :

✅ Garantie parfait achèvement du logement (pendant 1 an à partir de la livraison).
✅ Garantie de bon fonctionnement (réparation ou remplacement des éléments d’équipement défaillants, par exemple, le ballon d’eau chaude, radiateurs).
✅ Garantie décennale, vous couvre pendant 10 ans contre toutes malfaçons affectant le bâtiment lui-même : gros œuvre, escalier, toiture.

Συνοικία

Πόλη και γειτονιά

Montpellier · Herault · Occitanie · Γαλλία

Σχετικά με Montpellier

Montpellier — prononcé [mɔ̃.pø.lje] ou [mɔŋ.pe.lje] — est une commune du sud de la France, préfecture du département de l’Hérault et centre d'une métropole. Montpellier se situe en région Occitanie, dans l'ancienne province historique du Languedoc, sur un grand axe de communication joignant l'Espagne au sud-ouest à l'Italie à l'est. Proche de la mer Méditerranée (11,1 km), la ville a comme voisines Béziers à 69 km au sud-ouest et Nîmes à 50 km au nord-est. Ce territoire séduit par son authenticité et son dynamisme.

Avec 310 240 habitants recensés, Montpellier est l'une des communes majeures de son bassin de vie. Sa densité de 5433.3 hab./km² témoigne d'une urbanisation bien structurée, avec des quartiers résidentiels variés répondant à une demande locative soutenue. L'intercommunalité Montpellier Méditerranée Métropole renforce cette dynamique en coordonnant les politiques d'aménagement, de transport et de développement économique à l'échelle du territoire.

Classée en zone A, Montpellier fait partie des marchés immobiliers où la demande reste durablement supérieure à l'offre. Cette tension locative est un atout majeur pour les investisseurs : elle favorise une mise en location rapide et limite considérablement les risques de vacance. Les dispositifs de défiscalisation, dont le Pinel, y sont pleinement applicables, offrant des réductions d'impôt attractives pour les acquéreurs de logements neufs destinés à la location.

Avec un taux de taxe foncière de 52.63%, la commune investit significativement dans ses infrastructures et la qualité de ses services aux habitants. Pour l'investisseur, cette donnée est à intégrer dans le calcul global de rentabilité, en contrepartie d'un territoire bien équipé, attractif et où la demande locative reste soutenue.

Le marché immobilier de la région Occitanie connaît une dynamique favorable portée par l'attractivité du territoire. Toulouse reste la ville la plus dynamique démographiquement en France. Montpellier attire les jeunes actifs et étudiants. Le littoral méditerranéen est cher mais l'arrière-pays reste accessible. Les Pyrénées et les Causses offrent des opportunités pour les amoureux de nature. Pour les acquéreurs, cette situation régionale offre un contexte porteur, que ce soit pour un projet de résidence principale, un investissement locatif ou une résidence secondaire.

En matière de cadre de vie, Montpellier dispose d'un éventail complet de services et d'équipements : établissements scolaires de la maternelle au lycée, professionnels de santé en nombre suffisant, commerces diversifiés, équipements sportifs modernes et programmation culturelle variée. Les transports en commun, associés à la proximité des axes routiers et autoroutiers, facilitent les déplacements quotidiens et l'accès aux pôles d'emploi voisins.

Montpellier (34000) se positionne comme une commune où il fait bon vivre et investir sur le long terme. La combinaison d'un cadre résidentiel de qualité, d'un marché immobilier structuré et d'un tissu économique actif crée les conditions d'un investissement sécurisé et rentable. Les perspectives de développement du territoire encouragent une réflexion patrimoniale à moyen et long terme pour les investisseurs les plus exigeants.

Τοπικά στοιχεία

Η πόλη σε αριθμούς

Πληθυσμός
310.240
Μέσο εισόδημα ανά κάτοικο
35.915 € / έτος

Πηγές: INSEE για δημογραφικά στοιχεία και στοιχεία εισοδήματος· προσφορά Handee για τα διαθέσιμα ακίνητα.

124κατοικίες βρέθηκαν

Ενημερωμένα

Διαδικασία αγοράς

Αγοράστε το ακίνητό σας σε 4 βήματα

Αίτηση αγοράς 100% online
  1. Βήμα 1

    Επιλέξτε και συγκρίνετε

    1

    Συγκρίνετε τις μονάδες, τα σχέδια και τις παροχές για να εντοπίσετε το ακίνητο που σας ταιριάζει.

  2. Βήμα 2

    Κρατήστε τη μονάδα

    2

    Συμπληρώστε την αίτηση αγοράς σας online και, στη συνέχεια, επιβεβαιώστε τα ζητούμενα στοιχεία και έγγραφα.

  3. Βήμα 3

    Χρηματοδοτήστε και επικυρώστε

    3

    Οριστικοποιήστε το χρηματοδοτικό σας σχέδιο και, στη συνέχεια, επιβεβαιώστε τα απαιτούμενα δικαιολογητικά για να διασφαλίσετε τη συναλλαγή.

  4. Βήμα 4

    Υπογράψτε και προετοιμαστείτε για την παράδοση των κλειδιών

    4

    Παρακολουθήστε τις τελευταίες διατυπώσεις με τον σύμβουλό σας μέχρι την οριστική υπογραφή και την παράδοση.

Προτάσεις

Παρόμοια συγκροτήματα(4)

Ανακαλύψτε άλλα συγκροτήματα που ενδέχεται να σας ενδιαφέρουν.

Διαθεσιμότητα προς επαλήθευση
Montpellier - 34

Gestetud - Montpellier - Ideal Campus

1579 Route de Mende, 34090 Montpellier

Située dans le quartier Hôpitaux-Facultés, la résidence Idéal Campus bénéficie d’un emplacement stratégique :


À 2 minutes à pied des universités Paul Valéry, Montpellier 2 et du futur campus Chimie Balard


Proximité immédiate (5min à pied) de la station de tramway Saint-Éloi (Ligne 1), reliant la gare Saint-Roch, le centre-ville (Place de la Comédie) et les hôpitaux


Nouvelle Ligne 5 du Tramway de Montpellier à 10m devant la résidence - Inauguration le 20 décembre 2025


Quartier dynamique avec commerces, restaurants et infrastructures sportives à proximité​


En résumé : un environnement étudiant par excellence, alliant accessibilité et vie de quartier animée.


Exploitée par Gestetud, acteur reconnu dans la gestion de résidences étudiantes depuis 1996, la résidence propose :


Appartements meublés et équipés adaptés au besoin des étudiants : kitchenette, salle d’eau privative, mobilier fonctionnel (lit, bureau, rangements)


Services inclus : Wi-Fi haut débit, gestionnaire sur site, vidéosurveillance, accès sécurisé par badge et parking


Espaces communs : salle de détente, fitness, services de ménage disponibles Un investissement LMNP attractif et pérenne


Un actif immobilier idéalement situé, offrant une rentabilité attractive et une gestion totalement sécurisée. La résidence Gestetud – Idéal Campus Montpellier constitue une opportunité d’investissement comme son nom l'indique idéale et pérenne dans un secteur en forte demande étudiante et dans une ville aussi attractive par la météo que par la qualité de ses universités.


  • Montpellier

Παράδοση4ο τρίμηνο 2016

Διαχειριζόμενο LMNP
Pierre & Sens
66.548 €ΑπόΔείτε τη λεπτομέρεια

Σημαντικές πληροφορίες

Τι πρέπει να γνωρίζετε πριν αγοράσετε

Προκαταβολή

1 500 EUR

Καταβάλλεται στον συμβολαιογράφο 10 ημέρες μετά την υπογραφή

Παροχές

Κατ' επιλογή

Εργασίες και θέση στάθμευσης τιμολογούνται ανά μονάδα

Εγγυήσεις

VEFA + GFA

Ασφαλές νομικό πλαίσιο

Συμβολαιογραφικά έξοδα

2-3%

έναντι 7-8% στα μεταχειρισμένα

Έξοδα και εγγυοδοσία

Για να επικυρώσετε την αγορά σας, θα πρέπει να καταβάλετε μια εγγύηση με τραπεζικό έμβασμα στον συμβολαιογράφο, 10 ημέρες μετά την υπογραφή του συμβολαίου κράτησής σας. Το εμφανιζόμενο ποσό (1.500 EUR) αντιστοιχεί σε ενδεικτικό μέσο όρο και μπορεί να διαφέρει ανάλογα με τον φορέα ανάπτυξης.

Εγγυοδοσία: 1.500 EUR

Νομικό πλαίσιο και στάδια (VEFA)

Η δραστηριότητα της ανάπτυξης ακινήτων διέπεται από αυστηρό πλαίσιο. Για την πώληση νεόδμητων κατοικιών, το καθεστώς VEFA είναι αυτό που διέπει τη συναλλαγή.

Αναζήτηση οικοπέδου Σχεδιασμός του έργου Σύμβαση εργασιών Παρακολούθηση του έργου Εμπορική διάθεση Κατασκευή Παράδοση Παρακολούθηση εγγυήσεων

Συμπληρωματικές παροχές (προαιρετικές)

Το ποσό εξαρτάται από τη μονάδα, τον φορέα ανάπτυξης και τις επιλεγμένες υπηρεσίες. Οι παρακάτω σταθερές τιμές αφορούν αποκλειστικά τις χρηματοοικονομικές υπηρεσίες.

  • Τροποποιητικές εργασίες κατοικίας Κατόπιν προσφοράς
  • Επιπλέον θέση στάθμευσης Ανάλογα με τη μονάδα
  • Χρηματοδοτικός μεσίτης 2 500 EUR
  • Διαπραγμάτευση ασφάλισης πιστωτικού κινδύνου 99 EUR
  • Διαχείριση μισθώσεων Κατόπιν προσφοράς

Μη εξαντλητική λίστα, οι τιμές χωρίς ΦΠΑ υπόκεινται σε τροποποίηση.

Μειωμένα συμβολαιογραφικά έξοδα

2-3%στα νεόδμηταέναντι7-8%μεταχειρισμένα

Η αγορά νεόδμητης κατοικίας σάς επιτρέπει να πραγματοποιήσετε σημαντική εξοικονόμηση στα συμβολαιογραφικά έξοδα.

Χρηματοοικονομική εγγύηση (GFA)

Ο φορέας ανάπτυξης αυτής της κατοικίας καλύπτεται από Χρηματοοικονομική Εγγύηση Ολοκλήρωσης (GFA). Αυτή η εγγύηση, η οποία ρυθμίζεται από τον νόμο, πιστοποιεί την ικανότητά του να ολοκληρώσει επιτυχώς την κατασκευή του έργου.

Χρηματοοικονομική ασφάλεια: Η GFA εγγυάται ότι η απαραίτητη χρηματοδότηση για την ολοκλήρωση του έργου είναι εξασφαλισμένη.
Παράδοση σύμφωνα με τις προδιαγραφές: Μπορείτε να είστε βέβαιοι ότι η κατοικία θα παραδοθεί σύμφωνα με τα συμφωνηθέντα πρότυπα.
Ηρεμία για τους αγοραστές: Ως αγοραστής, αυτή η εγγύηση σάς εξασφαλίζει μια ομαλή μετάβαση στη νέα σας κατοικία.

Απαιτούμενα έγγραφα για την αγορά

Για να επικυρώσετε την αγορά σας, ο φορέας ανάπτυξης θα σας ζητήσει:

  • 1 Επίσημο δελτίο ταυτότητας με φωτογραφία
  • 2 Εκκαθαριστικό φόρου
  • 3 Αποδεικτικό διεύθυνσης κατοικίας
  • 4 Εγγυοδοσία με τραπεζικό έμβασμα