Διαθέσιμο Νεόδμητο
Montpellier - 34
Umami
- 16.26 m²Επιφάνεια
- 1 δωμάτιοΤύπος
- 1ος όροφοςΌροφος
- NORDΠροσανατολισμός
Διαχειριζόμενη επιπλωμένη μίσθωση
Για επένδυσηΜη επιλέξιμο
Για κατοίκησηΜη επιλέξιμο
Umami
89 Rue Maurice Chauvet - 34000 Montpellier
- Από
- 135 100 €
- Παράδοση
- juin 2027
- Φωτογραφίες
- 11 φωτογραφίες
Συγκρότημα κατοικιών
Το πρόγραμμα λεπτομερώς
Όλες οι βασικές πληροφορίες του προγράμματος, τα χρήσιμα έγγραφά του και οι παροχές του συγκροτήματος.
2ο τρίμηνο 2027
Παρουσίαση του οικιστικού έργου
Umami
Investissez dans une résidence étudiante à Montpellier plan des 4 seigneurs- au cœur du quartier Hôpitaux faculté.
Située dans un emplacement stratégique à proximité immédiate du centre-ville de Montpellier, notre nouvelle résidence offre un cadre de vie privilégié pour les étudiants.
Avec un accès facile aux principaux établissements d’enseignement supérieur dont l’école d’architecture, l’université STAPS située à 5 minutes à pied et la faculté de médecine à seulement 5 minutes à vélo, garantissant une praticité optimale.
L’environnement alentour est également propice aux activités sportives, grâce à la présence de nombreuses infrastructures publiques telles que des terrains de tennis, une piscine, des parcs aménagés, et un stade de baseball.
Pour simplifier les déplacements, la résidence est idéalement desservie par les transports en commun, avec l’arrêt de bus « Plan des 4 Seigneurs » des lignes 23 et 26 situé à seulement 4 minutes à pied.
De plus, la future ligne 5 du tramway, attendue pour le second trimestre 2025, facilitera encore davantage l’accès aux différents points stratégiques de la ville.
Notre résidence est composée de 103 studios modernes et meublés offrant un espace bureau et nuit avec rangements, une cuisine équipée et une salle d’eau privative.
Les étudiants apprécieront l’espace de coworking dédié au travail, favorisant la concentration et la productivité.
Saisissez l’opportunité d’un investissement en LMNP au sein d’une résidence proche de tout à Montpellier.
Κατασκευαστής
Προαγωγός
Marignan est un promoteur national présent dans les grands centres urbains qui est organisé autour de quatre pôles d'activités : l'habitat (collectif et individuel), l'immobilier d'entreprise, les résidences services (seniors ou étudiants) et les grands projets.
La conjugaison de ces savoir-faire permet au Groupe de se positionner en tant qu'acteur global sur des projets urbains d'envergure.
Il vous propose les meilleures garanties pour investir en toute tranquillité :
✅ Garantie parfait achèvement du logement (pendant 1 an à partir de la livraison).
✅ Garantie de bon fonctionnement (réparation ou remplacement des éléments d’équipement défaillants, par exemple, le ballon d’eau chaude, radiateurs).
✅ Garantie décennale, vous couvre pendant 10 ans contre toutes malfaçons affectant le bâtiment lui-même : gros œuvre, escalier, toiture.
Χρήσιμα έγγραφα
Κατόψεις και έγγραφα του οικιστικού έργου
Συνοικία
Πόλη και γειτονιά
Montpellier · Herault · Occitanie · Γαλλία
Σχετικά με Montpellier
Montpellier — prononcé [mɔ̃.pø.lje] ou [mɔŋ.pe.lje] — est une commune du sud de la France, préfecture du département de l’Hérault et centre d'une métropole. Montpellier se situe en région Occitanie, dans l'ancienne province historique du Languedoc, sur un grand axe de communication joignant l'Espagne au sud-ouest à l'Italie à l'est. Proche de la mer Méditerranée (11,1 km), la ville a comme voisines Béziers à 69 km au sud-ouest et Nîmes à 50 km au nord-est. Ce territoire séduit par son authenticité et son dynamisme.
Avec 310 240 habitants recensés, Montpellier est l'une des communes majeures de son bassin de vie. Sa densité de 5433.3 hab./km² témoigne d'une urbanisation bien structurée, avec des quartiers résidentiels variés répondant à une demande locative soutenue. L'intercommunalité Montpellier Méditerranée Métropole renforce cette dynamique en coordonnant les politiques d'aménagement, de transport et de développement économique à l'échelle du territoire.
Classée en zone A, Montpellier fait partie des marchés immobiliers où la demande reste durablement supérieure à l'offre. Cette tension locative est un atout majeur pour les investisseurs : elle favorise une mise en location rapide et limite considérablement les risques de vacance. Les dispositifs de défiscalisation, dont le Pinel, y sont pleinement applicables, offrant des réductions d'impôt attractives pour les acquéreurs de logements neufs destinés à la location.
Avec un taux de taxe foncière de 52.63%, la commune investit significativement dans ses infrastructures et la qualité de ses services aux habitants. Pour l'investisseur, cette donnée est à intégrer dans le calcul global de rentabilité, en contrepartie d'un territoire bien équipé, attractif et où la demande locative reste soutenue.
Le marché immobilier de la région Occitanie connaît une dynamique favorable portée par l'attractivité du territoire. Toulouse reste la ville la plus dynamique démographiquement en France. Montpellier attire les jeunes actifs et étudiants. Le littoral méditerranéen est cher mais l'arrière-pays reste accessible. Les Pyrénées et les Causses offrent des opportunités pour les amoureux de nature. Pour les acquéreurs, cette situation régionale offre un contexte porteur, que ce soit pour un projet de résidence principale, un investissement locatif ou une résidence secondaire.
En matière de cadre de vie, Montpellier dispose d'un éventail complet de services et d'équipements : établissements scolaires de la maternelle au lycée, professionnels de santé en nombre suffisant, commerces diversifiés, équipements sportifs modernes et programmation culturelle variée. Les transports en commun, associés à la proximité des axes routiers et autoroutiers, facilitent les déplacements quotidiens et l'accès aux pôles d'emploi voisins.
Montpellier (34000) se positionne comme une commune où il fait bon vivre et investir sur le long terme. La combinaison d'un cadre résidentiel de qualité, d'un marché immobilier structuré et d'un tissu économique actif crée les conditions d'un investissement sécurisé et rentable. Les perspectives de développement du territoire encouragent une réflexion patrimoniale à moyen et long terme pour les investisseurs les plus exigeants.
Τοπικά στοιχεία
Η πόλη σε αριθμούς
- Πληθυσμός
- 310.240
- Μέσο εισόδημα ανά κάτοικο
- 35.915 € / έτος
- Συγκρίσιμες συναλλαγές · 12 μήνες
- 4.171
Πηγές: INSEE για δημογραφικά στοιχεία και στοιχεία εισοδήματος· προσφορά Handee για τα διαθέσιμα ακίνητα.
Αγορά ακινήτων
Τιμή ανά τ.μ. σε 5 έτη
*Οι τρεις γραμμές δείχνουν τα χαμηλά, μεσαία και υψηλά τριμηνιαία επίπεδα.
Τρέχουσες τιμές
Δεκ 2025
- Χαμηλό (P25)
- 2.646 €
- Μέτριο
- 3.504 €
- Υψηλό (P75)
- 4.092 €
Εξέλιξη σε 5 έτη
+8,7% (278 € / m²)
Χαμηλό εύρος (P25)Μέση τριμηνιαία τιμήΥψηλό εύρος (P75)
Πηγή: δεδομένα DVF, επεξεργασία Handee. Ενδεικτικές τιμές βάσει των διαθέσιμων συναλλαγών.
32κατοικίες βρέθηκαν
Ενημερωμένα A104 Διαθέσιμο
Στούντιο16 m²Όροφος 1
135.100 €
A205 Διαθέσιμο
Στούντιο16 m²Όροφος 2
146.900 €
A101 Διαθέσιμο
Στούντιο17 m²Όροφος 1
147.800 €
A201 Διαθέσιμο
Στούντιο17 m²Όροφος 2
148.400 €
A004 Διαθέσιμο
Στούντιο18 m²Ισόγειο
152.000 €
A202 Διαθέσιμο
Στούντιο18 m²Όροφος 2
153.800 €
A203 Διαθέσιμο
Στούντιο18 m²Όροφος 2
153.800 €
A103 Διαθέσιμο
Στούντιο18 m²Όροφος 1
154.000 €
A102 Διαθέσιμο
Στούντιο18 m²Όροφος 1
154.000 €
A214 Διαθέσιμο
Στούντιο17 m²Όροφος 2
156.300 €
A003 Διαθέσιμο
Στούντιο18 m²Ισόγειο
157.100 €
A113 Διαθέσιμο
Στούντιο18 m²Όροφος 1
157.100 €
A002 Διαθέσιμο
Στούντιο18 m²Ισόγειο
157.100 €
A108 Διαθέσιμο
Στούντιο18 m²Όροφος 1
159.100 €
A110 Διαθέσιμο
Στούντιο18 m²Όροφος 1
159.100 €
Διαδικασία αγοράς
Αγοράστε το ακίνητό σας σε 4 βήματα
Αίτηση αγοράς 100% online
- 1
Βήμα 1
Επιλέξτε και συγκρίνετε
Συγκρίνετε τις μονάδες, τα σχέδια και τις παροχές για να εντοπίσετε το ακίνητο που σας ταιριάζει.
- 2
Βήμα 2
Κρατήστε τη μονάδα
Συμπληρώστε την αίτηση αγοράς σας online και, στη συνέχεια, επιβεβαιώστε τα ζητούμενα στοιχεία και έγγραφα.
- 3
Βήμα 3
Χρηματοδοτήστε και επικυρώστε
Οριστικοποιήστε το χρηματοδοτικό σας σχέδιο και, στη συνέχεια, επιβεβαιώστε τα απαιτούμενα δικαιολογητικά για να διασφαλίσετε τη συναλλαγή.
- 4
Βήμα 4
Υπογράψτε και προετοιμαστείτε για την παράδοση των κλειδιών
Παρακολουθήστε τις τελευταίες διατυπώσεις με τον σύμβουλό σας μέχρι την οριστική υπογραφή και την παράδοση.
Προτάσεις
Παρόμοια συγκροτήματα(4)
Ανακαλύψτε άλλα συγκροτήματα που ενδέχεται να σας ενδιαφέρουν.
Montpellier - 34
Le Theleme
343 rue de L'agathois, 34080 Montpellier
- Montpellier
- Ενεργειακή απόδοση B
Παράδοση4ο τρίμηνο 2015
Διαχειριζόμενο LMNP
Σημαντικές πληροφορίες
Τι πρέπει να γνωρίζετε πριν αγοράσετε
savings
Προκαταβολή
1.500 EUR
Καταβάλλεται στον συμβολαιογράφο 10 ημέρες μετά την υπογραφή
tune
Παροχές
Κατ' επιλογή
Εργασίες και θέση στάθμευσης τιμολογούνται ανά μονάδα
verified_user
Εγγυήσεις
VEFA + GFA
Ασφαλές νομικό πλαίσιο
receipt_long
Συμβολαιογραφικά έξοδα
2-3%
έναντι 7-8% στα μεταχειρισμένα
Έξοδα και εγγυοδοσία
Για να επικυρώσετε την αγορά σας, θα πρέπει να καταβάλετε μια εγγύηση με τραπεζικό έμβασμα στον συμβολαιογράφο, 10 ημέρες μετά την υπογραφή του συμβολαίου κράτησής σας. Το εμφανιζόμενο ποσό (1.500 EUR) αντιστοιχεί σε ενδεικτικό μέσο όρο και μπορεί να διαφέρει ανάλογα με τον φορέα ανάπτυξης.
Εγγυοδοσία: 1.500 EUR
Νομικό πλαίσιο και στάδια (VEFA)
Η δραστηριότητα της ανάπτυξης ακινήτων διέπεται από αυστηρό πλαίσιο. Για την πώληση νεόδμητων κατοικιών, το καθεστώς VEFA είναι αυτό που διέπει τη συναλλαγή.
Αναζήτηση οικοπέδου Σχεδιασμός του έργου Σύμβαση εργασιών Παρακολούθηση του έργου Εμπορική διάθεση Κατασκευή Παράδοση Παρακολούθηση εγγυήσεων
Συμπληρωματικές παροχές (προαιρετικές)
Το ποσό εξαρτάται από τη μονάδα, τον φορέα ανάπτυξης και τις επιλεγμένες υπηρεσίες. Οι παρακάτω σταθερές τιμές αφορούν αποκλειστικά τις χρηματοοικονομικές υπηρεσίες.
- handyman Τροποποιητικές εργασίες κατοικίας Κατόπιν προσφοράς
- local_parking Επιπλέον θέση στάθμευσης Ανάλογα με τη μονάδα
- account_balance Χρηματοδοτικός μεσίτης 2.500 EUR
- security Διαπραγμάτευση ασφάλισης πιστωτικού κινδύνου 99 EUR
- apartment Διαχείριση μισθώσεων Κατόπιν προσφοράς
Μη εξαντλητική λίστα, οι τιμές χωρίς ΦΠΑ υπόκεινται σε τροποποίηση.
Μειωμένα συμβολαιογραφικά έξοδα
2-3%στα νεόδμηταέναντι7-8%μεταχειρισμένα
Η αγορά νεόδμητης κατοικίας σάς επιτρέπει να πραγματοποιήσετε σημαντική εξοικονόμηση στα συμβολαιογραφικά έξοδα.
Χρηματοοικονομική εγγύηση (GFA)
Ο κατασκευαστής αυτού του συγκροτήματος καλύπτεται από Οικονομική Εγγύηση Αποπεράτωσης (GFA). Η εγγύηση αυτή, που ρυθμίζεται από τον νόμο, πιστοποιεί την ικανότητά του να ολοκληρώσει την κατασκευή του έργου.
Χρηματοοικονομική ασφάλεια: Η GFA εγγυάται ότι η απαραίτητη χρηματοδότηση για την ολοκλήρωση του έργου είναι εξασφαλισμένη.
Παράδοση σύμφωνα με τις προδιαγραφές: Μπορείτε να είστε βέβαιοι ότι η κατοικία θα παραδοθεί σύμφωνα με τα συμφωνηθέντα πρότυπα.
Ηρεμία για τους αγοραστές: Ως αγοραστής, αυτή η εγγύηση σάς εξασφαλίζει μια ομαλή μετάβαση στη νέα σας κατοικία.
Απαιτούμενα έγγραφα για την αγορά
Για να επικυρώσετε την αγορά σας, ο φορέας ανάπτυξης θα σας ζητήσει:
- 1 Επίσημο δελτίο ταυτότητας με φωτογραφία
- 2 Εκκαθαριστικό φόρου
- 3 Αποδεικτικό διεύθυνσης κατοικίας
- 4 Εγγυοδοσία με τραπεζικό έμβασμα