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8 Boulevard René Bazin - 85300 Challans
Residencia
Toda la información clave del programa, sus documentos útiles y las prestaciones de la residencia.
Presentación de la promoción
Votre appartement pour habiter ou investir en Vendée, à Challans.
Ici, on sait profiter de la vie !
Épicurienne dans l’âme, Challans fait partie de ces villes où il fait bon vivre en toute simplicité.
Tranquille mais très dynamique, la 3ème ville de Vendée a su préserver un art de vivre fait d’une ambiance chaleureuse unique, entre terre et mer, entre traditions bien vivantes et modernité.
Étape incontournable sur la route des stations balnéaires toutes proches, Challans a du caractère et a su se faire une place, loin des foules de touristes, mais avec juste ce qu’il faut d’esprit festif.
Chaque été, « Autrefois Challans » perpétue la célèbre « Foire des quatre Jeudis », un moment fort de convivialité, à travers un voyage dans le temps pittoresque.
L’occasion de partager et d’échanger de déambuler dans la ville et de s’émerveiller.
Tout est réuni pour savourer le quotidien, des bons petits restaurants aux ruelles animées regorgeant de commerces, des marchés réputés depuis le Moyen-Âge aux balades bucoliques dans le Marais Breton.
Constamment en effervescence, même si elle ne fait pas trop parler d’elle, c’est une ville attachante où toutes les générations se retrouvent et savourent une douceur de vivre oubliée.
Aulnéa, en harmonie avec son environnement
Cette charmante résidence sur 3 niveaux a emprunté le nom d’un arbre emblématique de Vendée et du Marais Breton, l’aulne.
Comme un clin d’oeil à son enracinement local, ce symbole marque une volonté forte de s’intégrer naturellement dans son environnement immédiat.
Les 24 logements du T2 au T4 sont répartis dans plusieurs volumes volontairement déstructurés évoquant davantage un hameau de maisons plutôt qu’une résidence classique.
La résidence Aulnéa s’intègre parfaitement dans le quartier, par un choix de coloris et de matériaux, où dominent visuellement les tons clairs : enduit gratté blanc ou ton pierre en façade, parements également en pierre, toitures en tuiles.
Le jeu des couleurs souligne la répartition rythmée des différents volumes.
Les garde-corps en vitrage translucide ajoutent de la légèreté à l’ensemble.
Vivre au calme, dans la verdure
Nichée dans un jardin citadin de près de 1200 mètres carrés, la résidence Aulnéa est située légèrement en retrait du boulevard René Bazin et profite d’une atmosphère agréable.
Le bâtiment et le parking privé sont cernés d’arbres : prunus, érable, chêne et pommier.
En complément, des haies arbustives créent une impression de cocon verdoyant, avec des variétés choisies pour offrir des couleurs changeantes au fil des saisons.
Chaque appartement dispose aussi d’un accès à l’extérieur, balcon, terrasse ou jardin à jouissance privative.
Un atout très appréciable pour agrandir l’espace et profiter pleinement des beaux jours.
Ciudad y barrio
Mapa, puntos de interés y vista general de la ciudad para situar el programa en su entorno.
Challans est une commune française située dans le département de la Vendée, dans la région Pays de la Loire. La commune compte 22 943 habitants en 2023 selon l'Insee. La commune bénéficie d'un cadre de vie reconnu qui attire chaque année de nouveaux habitants.
La commune de Challans accueille 22 943 habitants sur un territoire de 65.42 km². Ce format à taille humaine, avec une densité de 350.7 hab./km², permet de profiter d'un environnement calme sans renoncer aux commodités essentielles. CC Challans-Gois Communauté accompagne le développement local par des investissements ciblés en matière d'équipements et de services.
La classification en zone B1 positionne Challans comme une destination d'investissement immobilier judicieuse : éligible au Pinel, la commune offre un ratio prix d'acquisition / rendement locatif particulièrement favorable. Le marché y est suffisamment tendu pour limiter la vacance locative tout en restant accessible aux primo-accédants, créant un cercle vertueux qui soutient la valorisation du patrimoine immobilier local.
Le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties s'établit à 37.75%, un niveau cohérent avec la moyenne des communes françaises de taille comparable. Cette stabilité fiscale témoigne d'une gestion équilibrée entre qualité des services publics et maîtrise de la pression fiscale sur les propriétaires. Les investisseurs peuvent planifier sereinement leurs projets à long terme.
À l'échelle de la région Pays de la Loire, le marché de l'immobilier présente des opportunités intéressantes pour les investisseurs comme pour les particuliers. Nantes figure parmi les métropoles les plus attractives de France, avec des prix en hausse continue. La côte atlantique (La Baule, Pornic) est très prisée. Le Mans et Angers offrent un excellent rapport qualité-prix avec des connexions TGV vers Paris. Cette tendance régionale bénéficie directement aux communes comme Challans, qui profitent de l'attractivité croissante du territoire.
La qualité de vie à Challans s'appuie sur des services de proximité accessibles et diversifiés : écoles, commerces du quotidien, professionnels de santé, espaces de loisirs et associations actives. La commune bénéficie d'un environnement naturel préservé tout en restant connectée aux pôles urbains voisins par un réseau routier efficace qui facilite les déplacements professionnels et personnels.
Investir à Challans (85300) représente une opportunité concrète pour les acquéreurs et investisseurs avisés. La commune réunit les ingrédients d'un placement immobilier pérenne : un cadre de vie attractif, une demande locative identifiée, des infrastructures de qualité et des perspectives d'évolution favorables. Que ce soit pour un premier achat, un investissement locatif ou une résidence secondaire, le marché local offre des options à considérer sérieusement dans une stratégie patrimoniale diversifiée.
Población
22.943
Renta media
24.841 €
Barrio
Mapa, puntos de interés y vista general de la ciudad para situar el programa en su entorno.
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Proceso de compra
Paso 1
Compare las unidades, los planos y las prestaciones para identificar el inmueble que mejor se adapta a usted.
Paso 2
Complete su solicitud de compra en línea y valide la información y los documentos solicitados.
Paso 3
Finalice su plan de financiación y valide los documentos solicitados para asegurar la operación.
Paso 4
Siga los últimos trámites con su asesor hasta la firma definitiva y la entrega.
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Información importante
Depósito
1 500 EUR
Abonado al notario 10 días después de la firma
Prestaciones
A la carta
Obras y parking presupuestados según la unidad
Garantías
VEFA + GFA
Marco legal seguro
Gastos de notaría
2-3%
vs 7-8% en segunda mano
Para validar su compra, deberá abonar un depósito de garantía por transferencia al notario, 10 días después de la firma de su contrato de reserva. El depósito indicado (1 500 EUR) corresponde a una media orientativa y puede variar según el promotor.
La actividad de promoción inmobiliaria está muy regulada. En la venta de viviendas nuevas, es el régimen de VEFA el que regula la operación.
El importe depende de la unidad, del promotor y de las opciones elegidas. Los precios fijos indicados a continuación se refieren únicamente a los servicios financieros.
Lista no exhaustiva, tarifas sin IVA sujetas a modificación.
Comprar en obra nueva le permite lograr un ahorro significativo en los gastos de notaría.
El promotor de esta residencia está cubierto por una Garantía Financiera de Finalización (GFA). Esta garantía, regulada por la ley, acredita su capacidad para llevar a buen término la construcción del proyecto.
Para validar su compra, el promotor le pedirá:
