Főlakás, új vagy használt ingatlan, vétel-eladás, LMNP, Jeanbrun, LLI, puszta tulajdon: hasonlítsa össze a lehetőségeket, mielőtt lefoglalná, aláírná vagy eladná jelenlegi ingatlanát.
Teljes útmutató
Szűrje a konstrukciókat, és hasonlítsa össze a főlakást, a bérbeadási befektetést, a felújított régi ingatlant, a vagyonkezelési és a lezárt konstrukciókat az alternatívák megértéséhez.
Életcél projekt Választás az új, a használt, a vétel-eladás, a közjegyzői díjak, a finanszírozás és az aláírási ütemterv között.
Aktív Ismerje meg az övezeteket, jövedelmi feltételeket és megőrzési szabályokat, hogy csökkentett TVA-val vásárolhasson új lakást.
Vásárlási támogatás Állapítsa meg, hogy a PTZ kiegészítheti-e finanszírozását új vagy felújítandó régi ingatlan vásárlásakor, az Ön profiljától függően.
Tulajdonszerzés 
Nagyon népszerű 
Új Lakáspiaci élénkítési program magánbérbeadóknak, bérleti kötelezettséggel és ingatlanból származó jövedelemből való adólevonással.
Vagyonkezelési Kedvezményes vásárlás a puszta tulajdon és a haszonélvezet ideiglenes szétválasztásával, bérbeadási kötelezettség nélkül az időszak alatt.
Aktív Befektetés szolgáltatott szálláson üzemeltetővel, kereskedelmi bérlettel és kiszervezett kezeléssel.
Aktív Klasszikus bérleti befektetés ingatlanból származó jövedelemmel, mikro-foncier vagy valós adóalap rendszerrel és esetleges ingatlan-veszteségleírással.
Új 
Régi Befektetés felújítandó régi ingatlanba egyes városokban, ahol a felújítási munkálatok az ügylet jelentős részét teszik ki.
Örökség 
Örökség A munkálatok levonása a globális jövedelemből egyes listázott vagy nyilvántartott ingatlanok esetén, hosszú megőrzési kötelezettséggel.
Lezárva 2024 Részletes útmutatók
Értékcsökkentés, BIC és a bérleti jövedelem optimalizálása.
A LMNP lehetővé teszi bútorozott lakás bérbeadását BIC adózással. Valós rendszer esetén a számviteli értékcsökkentés több éven át jelentősen csökkentheti az adóalapot.
Összehasonlító táblázat
| Konstrukció | Előny | Ingatlan típusa | Időtartam | Státusz |
|---|---|---|---|---|
| Elsődleges lakóhely | PTZ, csökkentett TVA, BRS lehetséges | Új, régi, vásárlás-viszonteladás | Életcél | Aktív |
| LMNP | Számviteli értékcsökkentés | Bútorozott, új vagy régi | Korlátlan | Nagyon népszerű |
| Jeanbrun | Ingatlanból származó jövedelem levonása | Új, közbenső bérbeadás | Hosszú távú | Új |
| Puszta tulajdon | Kedvezmény, bérleti bevétel nélkül | Új vagy régi | 15–20 év | Vagyonépítési |
| LLI | Csökkentett TVA és szabályozott bérleti díjak | Feszült övezetekben lévő új ingatlan | Hosszú távú | Új |
| Denormandie | Adókedvezmény felújítással | Felújított régi ingatlan | 6–12 év | Aktív |
| Pinel | Korábbi adókedvezmény | Új ingatlan | 6–12 év | Lezárva 2024 |
Hozamszimulátor
A szimulátor a prototípus szellemét követi: ár, bérleti díj, adózási rendszer és TMI. Nagyságrendi becslést ad, majd egy tanácsadó pontosítja a terheket, az üresedést, az ingatlanadót és az értékesítési stratégiát.
A bruttó nem veszi figyelembe az adózást. LMNP valós rendszerben a nettó közel maradhat a bruttóhoz, ha az értékcsökkentés semlegesíti az adót.
A Handee tanácsadója hozzáadja a tényleges terheket, az Ön adózási helyzetét, a piaci likviditást és az értékesítés hatását.
Helyi keresés
A helyi keresések új, használt, vétel-eladás és befektetési kategóriák szerint vannak strukturálva a nagy francia nagyvárosokban.
Gyakran ismételt kérdések
Az új ingatlan garanciákat, alacsonyabb közjegyzői díjakat és kedvező energetikai teljesítményt kínál. A régi ingatlan kedvezőbb elhelyezkedést vagy alacsonyabb belépési árat biztosíthat, azonban a felújítási költségeket, a terheket és a határidőket is figyelembe kell venni. A helyes döntés a teljes költségen alapul, nem csupán a meghirdetett áron.
Össze kell hangolni a meglévő ingatlan értékbecslését, az értékesítési ütemtervet, az esetleges áthidaló finanszírozást és az új ingatlanra vonatkozó kötelezettségvállalást. Egy tanácsadó segítséget nyújthat a forgatókönyvek kidolgozásában a foglaló vagy az előszerződés aláírása előtt.
A tényleges LMNP-rendszer az értékcsökkentés révén általában vonzó. A bútorzatlan bérlet felújítással, ingatlandeficittel vagy vagyonkezelési stratégiával együtt is előnyös lehet. A választás az Ön adókulcsától (TMI), az ingatlantól, a terhektől és a tartási időtől függ.
Az alternatívák közé tartozik a LMNP, a Jeanbrun, a LLI, a puszta tulajdon (nue-propriété), a Denormandie vagy a tényleges bútorzatlan bérlet. A cél nem a Pinel mechanikus helyettesítése, hanem az Ön adózási helyzetével és időhorizontjával összhangban lévő megoldás kiválasztása.
Igen, az első konzultáció, a projekt elemzése és a tanácsadói kíséret magánszemélyek számára ingyenes. Összehasonlíthatja a megoldásokat, és kapcsolatba léphet egy minősített tanácsadóval.
Módszeres kezdés
A Handee tanácsadója segít összehasonlítani az új vásárlást, a használt ingatlant, a befektetést, a jelenlegi ingatlan értékesítését és a finanszírozást, mielőtt elköteleződne.
