Fontos (2026-os mértékek)
2026. január 1-jétől a Service-Public közleménye szerint egyes, 2026-ban alkalmazandó plafondok (bérleti díj/jövedelem) még nem kerültek közzétételre. Ez az oldal ezért a következőket tartalmazza:
- az érvényes 2026-os szabályok (feltételek, munkálatok, határidők, mértékek, befektetési plafondok, övezetek/községek stb.);
- a számszerű mértékek tekintetében pedig a legutóbb hivatalosan közzétett összegeket (2025), egyértelműen jelölve.
Jogosultsági időszak (ügyletek)
2027. december 31-ig
Mire való a Denormandie konstrukció?
A Denormandie egy személyi jövedelemadó-kedvezmény, amelynek célja a régi ingatlanok (vagy lakócelú célra átalakított helyiségek) megvásárlásának ösztönzése, amelyeket ezt követően felújítási munkálatoknak vetnek alá, majd meghatározott vállalási időtartamra bérbe adnak. A cél a régi ingatlanállomány felújításának elősegítése és a szabályozott bérleti díjú lakások kínálatának növelése egyes községekben.
Kedvezmény típusa
SZJA-csökkentés
Időtartamok
6 / 9 / 12 év
Ingatlan
Régi + munkálatok (vagy átalakított helyiség)
Jogosultsági feltételek (2026-os hivatkozások)
A. Az ingatlan jellege
- Felújítási munkálatoknak alávetett régi lakóingatlan, vagy lakócelú célra átalakított helyiség.
- A munkálatok értékének el kell érnie az ügylet teljes költségének legalább 25%-át.
(Az ügylet teljes költsége: vételár + munkálatok, az adóhatóság által alkalmazott módszerek szerint.)
B. A befektetés időszaka
- 2019. március 28. és 2027. december 31. között megvalósított ügyletek.
- 2026-ban Ön tehát a jogosultsági időszakon belül van, ha ügyleté megfelel a feltételeknek és határidőknek.
C. Elhelyezkedés (községek / társasházak)
- Az ingatlannak jogosult községben kell elhelyezkednie (Action Cœur de Ville, ORT, jelentős rehabilitációs igény),
- vagy súlyos nehézségekkel küzdő társasházban (pl. ideiglenes kezelés / ORCOD).
D. Munkálatok határideje
- A munkálatoknak legkésőbb a vételárat követő 2. év december 31-ig be kell fejeződniük.
Példa (hivatalos): 2026 februári vásárlás → a munkálatok legkésőbb 2028. december 31-ig befejezendők.
Munkálatok: szabályok & példák
A Denormandie keretében olyan munkálatokat kell elvégezni, amelyek megfelelnek a hatósági kritériumoknak. A logika kettős: felújítani (régi ingatlan) és javítani (minőség / teljesítmény / alapterület).
1. lehetőség — Energetikai osztály javítása
- Az energetikai osztályt legalább 20%-kal javító munkálatok
- Önálló lakóingatlanok esetén legalább 30%
Ezen munkálatokhoz RGE-tanúsítvánnyal rendelkező szakember igénybevétele javasolt (hatósági tájékoztatás).
2. lehetőség — Legalább 2 munkálati kategória
Legalább 2 típus elvégzése az alábbiak közül:
- Kazáncsere
- Padlástér szigetelése
- Falak szigetelése
- Melegvíz-termelés cseréje
- Ablakok szigetelése
3. lehetőség — Új lakóterület létrehozása
- Új lakóterület létrehozása (említett példák: erkély, terasz, garázs…)
Emlékeztető: a munkálatoknak az ügylet teljes költségének legalább 25%-át kell képviselniük.
A Denormandie adókedvezmény összege
Az adókedvezmény kiszámítása a nettó bekerülési értéken (vételár + felújítási kiadások) alapul, és attól függ, hogy Ön mekkora időtartamra vállalja a bérbeadást (anyaország).
| Bérbeadási vállalás időtartama | Kedvezmény mértéke (anyaország) | Gyors összefoglaló |
|---|---|---|
| 6 év | 12 % | Kedvezmény elosztva a teljes időtartamra |
| 10 év | 18 % | Hosszabb vállalás, nagyobb kedvezmény |
| 12 év | 21 % | Maximális mérték |
Befektetési plafondok
- Az alap maximuma 300 000 € befektetés.
- Kiegészítő plafond 5 500 € / m² lakóterületre vetítve.
- Figyelembe kell venni az adókedvezmények globális plafondját (adóniches).
Nem halmozható
A Denormandie nem halmozható egyes más bérbeadás-ösztönző konstrukciókkal (pl. Loc'Avantages), a Gazdasági Minisztérium által jelzett hatósági szabályok szerint.
Bérbeadási szabályok (főbb kötelezettségek)
A. Bérbeadás típusa
- Az ingatlant bútorozatlanul (nem bútorozott) kell bérbe adni.
- Az ingatlant főlakásként kell bérbe adni.
B. Bérbeadás megkezdésének határideje
- Az ingatlant legkésőbb 1 évvel az épület befejezése vagy a vételár után bérbe kell adni (a helyzettől függően).
C. Bérlő kiválasztása
- A bérlő nem tartozhat az Ön adóháztartásába.
- Jövedelmének meg kell felelnie az előírt plafondoknak (mértékek).
D. Korlátozott bérleti díj
- A bérleti díjnak (rezsi nélkül) meg kell felelnie az övezetnek megfelelő plafondnak (A bis, A, B1, B2/C…).
- A mértékeket (általában) évente felülvizsgálják.
Hatósági hivatkozások megtekintése (bérbeadás, határidők, munkálatok)
- Munkálatok: energetikai nyereség vagy munkálati csomag, vagy új lakóterület létrehozása (25%-os küszöbbel).
- A munkálatoknak legkésőbb a vételárat követő 2. év december 31-ig be kell fejeződniük.
- Bútorozatlan bérbeadás, főlakásként, határidőn belül; bérlő nem tartozhat az adóháztartásba; bérleti díj és jövedelmi plafondok betartása.
Hivatkozás: Service-Public (Denormandie-adatlap)
Mértékek (plafondok) — 2026-os állapot + utolsó hivatalos összegek
2026-os állapot: A Service-Public tájékoztatása szerint 2026.01.01-jén egyes, a 2026-ban megvalósított befektetésre alkalmazandó plafondok még nem ismertek, és azokat később teszik közzé/frissítik.
Hivatalos közlemény megtekintése a Service-Public oldalon
Utolsó hivatalosan közzétett plafondok (2025-ös év) — bérleti díjak (m²) és jövedelmek (anyaország)
Havi bérleti díj plafondok 2025 (€/m², rezsi nélkül) — övezetek
Hivatkozás: BOFiP (RFPI mérték, Duflot/Pinel anyaország) — az encadrementhez alkalmazott alapként
| Övezet | 2025-ös plafond |
|---|---|
| A bis | 19,51 € |
| A | 14,49 € |
| B1 | 11,68 € |
| B2 et C | 10,15 € |
Jövedelmi plafondok 2025 (RFR 2023) — anyaország
Hivatkozás: Service-Public (táblázat "2025-ben kötött bérleti szerződés")
| Adóháztartás | A bis | A | B1 | B2 | C |
|---|---|---|---|---|---|
| Egyedülálló személy | 43 953 € | 43 953 € | 35 825 € | 32 243 € | 32 243 € |
| Pár | 65 691 € | 65 691 € | 47 842 € | 43 056 € | 43 056 € |
| + 1 eltartott személy | 86 112 € | 78 963 € | 57 531 € | 51 778 € | 51 778 € |
| + 2 eltartott személy | 102 812 € | 94 585 € | 69 455 € | 62 510 € | 62 510 € |
| + 3 eltartott személy | 122 326 € | 111 971 € | 81 705 € | 73 535 € | 73 535 € |
| + 4 eltartott személy | 137 649 € | 126 001 € | 92 080 € | 82 873 € | 82 873 € |
| Pótlék / további személy | + 15 335 € | + 14 039 € | + 10 273 € | + 9 243 € | + 9 243 € |
Gyakorlati tanács: az övezet (A, A bis, B1, B2 vagy C) meghatározásához használja a hivatalos szimulátort: Ismerje meg az övezetet a saját commune-jéhez
Gyakorlati ellenőrzőlista (2026)
Vásárlás előtt
- Ellenőrizze a commune jogosultságát (hivatalos Denormandie-szimulátor).
- Határozza meg a munkálati stratégiát: energetikai nyereség / csomag / új lakóterület létrehozása.
- Becsülje meg, hogy a munkálatok valóban elérik-e a teljes költség ≥ 25%-át.
- Készítse elő az árajánlatokat és az ütemtervet (munkálatok befejezési határideje).
Vásárlás után
- Indítsa el a munkálatokat, és őrizzen meg minden igazolást (árajánlatok, számlák, igazolások).
- Tartsa be a határidőt: a munkálatok befejezése legkésőbb a vételárat követő 2. év december 31-ig (31/12).
- Adja bérbe bútorozatlanul (főlakásként) a megkövetelt határidőn belül.
- Alkalmazzon bérleti díj plafondokat, és ellenőrizze a bérlő jövedelmét.
Bevallás és megőrzendő iratok
Őrizze meg különösen: bérleti szerződés, bérlő adóigazolása, munkálatok összefoglaló feljegyzése és összegei, munkálatok igazolásai. A bevallás részleteit a Gazdasági Minisztérium oldalán találja.
GYIK
A konstrukció valóban érvényes 2026-ban is?
Igen, amennyiben az Ön ügyleté megfelel a feltételeknek, és az adminisztráció által jelzett jogosultsági időszakba esik (2027.12.31-ig). Hivatkozás: Service-Public és a Gazdasági Minisztérium.
Mit jelent a "munkálatok ≥ 25 % a teljes költségből"?
Ez azt jelenti, hogy a munkálatok összegének a teljes ügylet (vételár + munkálatok) legalább 25%-át kell képviselnie, az adóhatóság által alkalmazott módszerek szerint. Hivatkozás: Service-Public.
Ismertek-e már a 2026-os bérleti díj/jövedelmi plafondok?
A Service-Public tájékoztatása szerint 2026.01.01-jén egyes, 2026-ban alkalmazandó plafondok még nem ismertek, és azokat később teszik közzé/frissítik. Addig is az itt bemutatott legfrissebb számszerű hivatkozás a 2025-ös mértékeken alapul (Service-Public + BOFiP).
Egyéb befektetési megoldások
A Denormandie kiegészítéseként vagy alternatívájaként más konstrukciók is segíthetnek Önnek ingatlanbefektetésben.
LMNP (Location Meublée Non Professionnelle)
Bútorozott bérbeadás: adókedvezmények, adózási rendszerek, feltételek és kötelezettségek. Teljes útmutató hivatalos forrásokkal.
Bútorozott szolgáltatásbérlet
LMP (Location Meublée Professionnelle): definíció, feltételek, adókedvezmények, különbségek az LMNP-vel szemben, és kötelezettségek.
Puszta tulajdon (nue-propriété)
Megosztott ingatlanbefektetés: definíció, adókedvezmények, csökkentett vételár, egyszerűsített kezelés és örökösödési optimalizálás.
Bútorozatlan bérbeadás
Bútorozatlan (nem bútorozott) bérbeadás: klasszikus bérbeadási befektetés. Adózás, előnyök, kötelezettségek és különbségek a bútorozott bérbeadáshoz képest.
LLI (Location à Loyer Intermédiaire)
Köztes bérleti díjú bérbeadás: bérbeadás-ösztönző konstrukció csökkentett 10%-os TVA-val és adójóváírással. Feltételek és adókedvezmények.
Girardin
Girardin konstrukció: tengerentúli területekre irányuló befektetés adókedvezménnyel. Feltételek és adókedvezmények.
Monument Historique
Monument Historique épületbe való befektetés: kivételes adókedvezmények a kulturális örökség helyreállításához.
Jogi nyilatkozat
Az ebben a cikkben szereplő információk az oldal alján található "Hivatalos források" részben hivatkozott hivatalos forrásokból származnak. A Handee nem vállal felelősséget az esetleges hibákért, hiányosságokért vagy a bemutatott információk félreértelmezéséért.
Kétség esetén vagy az Ön egyéni helyzetével kapcsolatos bármely kérdésnél javasoljuk, hogy forduljon közvetlenül a hivatkozott hivatalos forrásokhoz (Service-Public, Gazdasági Minisztérium, BOFiP, France Rénov', ANCT stb.) vagy képzett szakemberhez (közjegyző, könyvelő, adótanácsadó).
Az Önre vonatkozó pontos szabályok a jogosult commune-től, a munkálatok típusától, a határidők betartásától, a bérleti díj/jövedelmi plafondoktól, a vállalás időtartamától és a hatályos jogszabályoktól függnek. A jogosultsági feltételek, mértékek és szabályok változhatnak. Kizárólag a hivatalos források bírnak kötelező erővel.