Fontos : a PTZ-vel, a 5,5%-os TVA-val vagy a BRS-sel ellentétben a "szabályozott ár" nem egységes nemzeti program. Az önkormányzatok (városok, nagyvárosi térségek, beruházók) határozzák meg a pontos szabályokat. 2026-ban mégis közös logika figyelhető meg (jövedelemhatárok, m²-ár-plafon, szabályozott viszonteladás).
Fogalommeghatározás: mit értünk "szabályozott ár" alatt?
Maximált eladási ár
Az önkormányzat maximális árat szab meg (általában m²-enként) egy új építésű program lakásainak egy részére.
Jogosultsági feltételek
A leggyakrabban: első lakásvásárlás (vagy helyi prioritások), főlakás, és jövedelemhatárok (PSLA/PLS/PTZ szerinti referenciaértékek településenként).
Spekulációellenes záradékok
Meghatározott időtartamra szóló kötelezettségvállalás (pl. 5–10 év városonként), esetenként ideiglenes bérbeadási tilalom vagy szankciók / plafon-mechanizmusok.
Összefoglalva: a "szabályozott ár" egy helyi keretrendszer, amely a piaci árnál olcsóbb tulajdonszerzést tesz lehetővé, cserébe a foglaltsági és viszonteladási szabályok betartásáért.
Hozzáférési feltételek 2026-ban (a leggyakoribb logika)
A. Főlakás
A legtöbb "szabályozott ár" charta előírja a lakás főlakásként való használatát.
B. Jövedelemhatárok
Az önkormányzatok általában meglévő skálákra támaszkodnak (PSLA / PLS / olykor PTZ), amelyeket évente frissítenek.
C. Maximált ár / m²
A plafon a községtől (és néha a negyedtől) függ, az egyes projektek esetében csökkentett TVA-val vagy anélkül.
D. Helyi prioritások
Egyes városok prioritásokat alkalmaznak (helyi lakó- vagy munkahely, családok, fiatal háztartások stb.).
Hasznos tanács: kérje be a város / beruházó "szabályozott áron történő tulajdonszerzési chartáját" (vagy annak megfelelőjét), és írásos megerősítést kérjen: 2026-os plafon, ár/m², vállalási időtartam, viszonteladási szabályok.
2026-os díjszabás: jövedelemhatár-referenciaértékek
Sok önkormányzat a "szabályozott árat" a PSLA/PLS accession típusú jövedelemhatárokhoz igazítja. Az alábbiakban a 2026-os PSLA/PLS accession skála látható (széles körben alkalmazott referenciaértékként).
| Háztartás (PSLA/PLS accession kategóriák) | A és Abis zóna | B1 zóna | B2 és C zónák |
|---|---|---|---|
| 1 személy | 38 844 € | 38 844 € | 33 771 € |
| 2 személy (eltartott nélkül, fiatal pár kivételével) vagy 1 fogyatékos személy | 58 057 € | 58 057 € | 45 100 € |
| 3 személy / fiatal pár / 2 személy, köztük 1 fogyatékos… | 76 105 € | 69 786 € | 54 235 € |
| 4 személy | 90 863 € | 83 594 € | 65 476 € |
| 5 személy | 108 107 € | 98 956 € | 77 023 € |
| 6 személy | 121 650 € | 111 359 € | 86 805 € |
| Minden további személyre | + 13 557 € | + 12 408 € | + 9 683 € |
Ezek a plafon-értékek a PSLA/PLS accession műveletek számára kerülnek közzétételre, és az önkormányzatok megfizethető lakástulajdon-szerzési politikáinak gyakori referenciapontjaiként szolgálnak.
Viszonteladás: mire vonatkoznak a "spekulációellenes záradékok"?
Vállalási időtartam
Legtöbbször: főlakásként való foglaltság kötelezettségvállalása több évre (pl. 5–10 év városonként).
Szabályozott viszonteladási ár
Egyes charták előírnak egy képletet (indexálás, plafon, vagy a kedvezmény egy részének visszatérítése).
Bérbeadási korlátozások
A vállalási időszak alatt fennállhat bérbeadási tilalom vagy a bérbeadás szabályozása.
Cél: elkerülni, hogy egy "támogatott" lakást azonnal piaci áron adják el, és hosszú távon megőrizni a társadalmi sokszínűséget.
Önkormányzati példák (a logika megértéséhez)
Minden város saját feltételeit teszi közzé. Az alábbiakban két nyilvános példa látható (szabályok és nagyságrendek).
Pantin (93) — "Tulajdonossá válás szabályozott áron"
A város tájékoztat a tulajdonszerzési lehetőségekről (különösen PSLA/szabályozott áron), főlakás feltétellel és jövedelmi korlátokkal.
Pantin oldala (hivatalos weboldal)Paris — szabályozott áron értékesített lakások városi OFS-en keresztül
Paris városa "szabályozott áron" értékesített lakásokat kínál tartósan (közzétett nagyságrendekkel).
Paris.fr oldala (hivatalos weboldal)Dokumentumellenőrző lista (szabályozott ár)
Jövedelem
- Adóbevallási értesítő (RFR)
- Háztartás összetétele
- Helyzetet igazoló dokumentumok (helyi prioritások esetén)
Projekt
- Városi charta/feltételek
- Maximált ár, alapterület, parkoló
- Főlakásra vonatkozó kötelezettségvállalás
Bank
- Fő hitel szimulációja
- PTZ (ha jogosult)
- Biztosítás + garanciák
Aláírás előtt kérje be: azt a dokumentumot, amely egyértelműen leírja a viszonteladási mechanizmust (indexálás, szankciók, plafon, időtartam). Ez a "szabályozott ár" kulcskérdése.
Egyéb tulajdonszerzési lehetőségek
A szabályozott ár kiegészítéseként vagy alternatívájaként más programok is segíthetnek Önnek tulajdonossá válni.
Főlakás-útmutató
Átfogó áttekintés az új építésű főlakás vásárlásáról: előnyök, lépések, garanciák.
PTZ (Prêt à Taux Zéro)
Kamatmentes kölcsön az ár akár 50%-áig első lakásvásárlóknak, 2025 óta az egész országban elérhető.
5,5%-os TVA
QPV/ANRU övezetekben lévő lakásokra, jövedelemhatárokkal és szabályozott árakkal. Jelentős TVA-csökkentés.
BRS (Bail Réel Solidaire)
Az épület megvásárlása + a telek bérlete OFS-től. Csökkentett ár és szabályozott viszonteladás a megfizethetőség megőrzéséért.
Jogi nyilatkozat
A cikkben szereplő információk az oldal alján a "Hivatalos források" részben hivatkozott hivatalos forrásokból származnak. Handee nem vállal felelősséget az ismertetett információk esetleges hibáiért, mulasztásaiért vagy értelmezéséért.
Kétség esetén vagy az Ön helyzetére vonatkozó konkrét kérdések esetén javasoljuk, hogy forduljon közvetlenül az említett hivatalos forrásokhoz (ANIL, önkormányzati weboldalak, Action Logement stb.) vagy képesített szakemberhez (közjegyző, adótanácsadó, bankár).
A jogosultsági feltételek, a díjszabások és a szabályok változhatnak. Kizárólag a hivatalos források tekintendők irányadónak.