Megjegyzés: a támogatások (köztük a PTZ) feltételekhez kötöttek (első lakásvásárlás, jövedelem, lakástípus, főlakásként való használat). A szabályok változhatnak: mindig tartsa szem előtt az oldal alján található hivatalos hivatkozásokat.
Miért érdemes új ingatlant vásárolni főlakásként?
Pénzügyi előnyök
Az első lakásvásárlók által leginkább keresett szempontok.
- PTZ (Prêt à Taux Zéro): 2026-ban bizonyos feltételek mellett igénybe vehető (első lakásvásárlás, jövedelem, főlakás), egyes esetekben (különösen új lakás, alacsonyabb jövedelemkategória) 50%-os finanszírozási aránnyal.
- Általában alacsonyabb megszerzési költségek mint a régi ingatlanoknál (nagyságrendileg 2–3% vs. 7–8%). Az összegek az adott tranzakciótól, a departement-tól és az adóstruktúrától függően változnak. Egy 200 000 €-s lakásnál ez körülbelül 8 000–10 000 € megtakarítást jelent a régi ingatlanhoz képest.
- Energetikai minősítés és kézben tartott rezsiköltségek: az új lakás megfelel az RT2020 (vagy az építés időpontjától függően a RE2020) szabványoknak, ami jelentősen csökkentheti az energiaszámlákat és javíthatja az életkényelmet.
Garanciák & adózás
Jogi biztonság és ideiglenes kedvezmények.
- Tízéves garancia: az építtető 10 évig felelős a súlyos szerkezeti hibákért (teherbírás / rendeltetésszerű használat akadályozása).
- Kétéves garancia: fedezi a beépített berendezések 2 éven belül felmerülő hibáit.
- Tökéletes átadás garanciája: az építtető köteles az átadást követő egy éven belül bejelentett összes hibát kijavítani.
- Rendkívüli családi ajándék (2026. 12. 31.-ig): bizonyos készpénzajándékok meghatározott keretek között adómentesek lehetnek ingatlanvásárlási projekt támogatása céljából (feltételek szerint).
- TVA az árba beleszámítva: új ingatlannál a TVA az eladási árba van beépítve (a vevőnek nincs külön TVA-adminisztrációs kötelezettsége).