⚠️ A program lezárult
A Pinel+ program 2024. december 31-én lezárult. 2025. január 1-jétől nem lehetséges e program keretében új befektetéseket megvalósítani.
Ha Ön ezen időpont előtt fektetett be, folytathatja az adókedvezmények igénybevételét, feltéve hogy maradéktalanul teljesíti a vállalt kötelezettségek valamennyi feltételét.
Fontos: Pinel+ = "teljes mértékű" Pinel, feltéve hogy teljesülnek a minőségi kritériumok (rendelet), illetve a lakás QPV területen található. Ha e feltételek nem teljesülnek, a csökkentett 2024-es Pinel-kulcsok lépnek életbe (ezek itt nem kerülnek részletezésre, mivel ez az útmutató kizárólag a Pinel+-t tárgyalja).
Pinel+ adócsökkentési kulcsok (2024-es vásárlás)
A Pinel+ esetén az adóhatóság jelzi, hogy a program « ugyanazokat az adókedvezményeket tartja fenn, mint a 2023 előtti klasszikus Pinel », feltéve hogy magasabb szintű kritériumok teljesülnek (használhatósági minőség + Energia/Környezeti minőségjel).
| Bérbeadási kötelezettség időtartama | Teljes kedvezmény (Pinel+) | Gyakorlati értelmezés |
|---|---|---|
| 6 év | 12 % | 2 % / év 6 éven át |
| 10 év | 18 % | 2 % / év 10 éven át |
| 12 év (meghosszabbítással) | 21 % | 2 % / év 10 éven át + 1 % / év a 10. és 12. év között |
Ezek a "teljes mértékű" kulcsok a Pinel historikus kulcsainak felelnek meg, amelyekre az adóhatóság (BOFiP) és az adódokumentáció (tájékoztató) hivatkozik. Pinel+ esetén e kulcsok igénybevétele a megerősített kritériumok teljesítéséhez kötött (ld. lentebb).
Jogosultsági feltételek (Pinel+)
A. A Pinel+ két belépési feltétele
- A lakás prioritásos városnegyedben (QPV) található.
- A lakás magas szintű minőségi feltételeknek felel meg (használhatósági + környezeti kritériumok).
E két esetet az Service-Public hivatalos adatlapja kifejezetten felsorolja.
B. A továbbra is érvényes "Pinel" feltételek
- Elhelyezkedés a "Pinel-övezetekben" (anyaország: A, A bis vagy B1 övezet).
- Bútorzatlan bérbeadás a bérlő főlakásaként való használat céljára.
- A bérleti díj plafon és a bérlő jövedelemhatár betartása.
Az övezeteket és határértékeket a hivatalos források tartalmazzák (Service-Public / BOFiP tarifák).
Pinel+ kritériumok (használhatósági minőség + környezet)
A. Használhatósági és komfortkritériumok (rendelet)
A rendelet meghatározza: (1) minimális lakóterület, (2) minimális külső tér, (3) kettős tájolás T3-tól.
Minimális lakóterületek
| Típus | Minimális terület (m²) |
|---|---|
| T1 | 28 |
| T2 | 45 |
| T3 | 62 |
| T4 | 79 |
| T5 | 96 |
Minimális privát (vagy kizárólagos használatú) külső területek
| Típus | Minimális terület (m²) |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 3 |
| T3 | 5 |
| T4 | 7 |
| T5 | 9 |
Kettős tájolás: a rendelet előírja, hogy T3-as és nagyobb lakásoknál legalább két különböző irányba néző homlokzaton legyen nyílás (ablak/erkélyajtó).
B. Környezeti kritériumok (2024-es vásárlás)
2024-ben a követelmények RE2020-as küszöbértékeket tartalmaznak ("2025-ös küszöbök" hivatkozással) és DPE-követelményt.
1) Építés (építési engedély ≥ 2022.01.01.)
A RE2020-on alapuló energia- és környezetminőségi jel követelményeinek teljesítése (a 2025-től alkalmazandó küszöbértékek szerint), és 2024-es vásárlás esetén kiegészítő követelmény: DPE A osztály.
2) Eltérés (építési engedély < 2022.01.01.)
Az E+C- referenciakeretrendszeren alapuló követelmények (RE2020 előfutára) + DPE A osztály.
3) Egyéb műveletek (nem építési projekt esetén)
DPE szerinti teljesítménykövetelmény: A vagy B osztály (pl. nagyfelújítás az esettől függően).
Gyakorlati tanács: kérje a fejlesztőtől (vagy az üzemeltetőtől) a megfelelőség igazolását / alátámasztó dokumentumokat (RE2020 / E+C- / DPE), és őrizze meg azokat a közjegyzői okirattal, tervekkel és területi adatokkal együtt.
2024-es tarifák (2024-ben megkötött vagy megújított bérleti szerződések)
A bérleti díj felső határait és a bérlők jövedelemhatárait a BOFiP "BARÈME" részébe évente teszik közzé.
A. Bérleti díj plafon (anyaország) — 2024
Havi felső határok m²-enként, rezsi nélkül. E plafonokra szorzótényező alkalmazandó (ld. 5. szakasz).
| Övezet | Plafon (€/m²/hó) |
|---|---|
| A bis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 et C | 9,83 € |
Megjegyzés: a Pinel+ a Pinel keretrendszerébe illeszkedik; az alkalmazandó bérleti díj plafon a Duflot/Pinel számára közzétett.
B. Bérlők jövedelemhatárai (anyaország) — 2024
A bérlő háztartásának éves jövedelme (RFR), övezetenkénti bontásban.
| Bérlő háztartása | A bis | A | B1 | B2 & C |
|---|---|---|---|---|
| Egyedülálló személy | 43 475 € | 43 475 € | 35 435 € | 31 892 € |
| Pár | 64 976 € | 64 976 € | 47 321 € | 42 588 € |
| + 1 eltartott személy | 85 175 € | 78 104 € | 56 905 € | 51 215 € |
| + 2 eltartott személy | 101 693 € | 93 556 € | 68 699 € | 61 830 € |
| + 3 eltartott személy | 120 995 € | 110 753 € | 80 816 € | 72 735 € |
E határértékek a 2024-es tarifák "Duflot / Pinel anyaország" szakaszának felelnek meg.
A maximális bérleti díj kiszámítása (hivatalos képlet)
A BOFiP pontosítja, hogy az m²-enkénti bérleti díj plafonra egy hivatalos képlet szerint kiszámított szorzótényező alkalmazandó.
Képlet (BOFiP)
Együttható = 0,7 + 19 / S
S = a figyelembe veendő lakásterület (az alkalmazandó szabályok szerint). Az együtthatót 2 tizedesjegyre kerekítik, és maximum 1,2 értékben maximálják.
Végső számítás
Maximális havi bérleti díj (rezsi nélkül) = Plafon(€/m²) × Együttható × S
ahol Plafon(€/m²) az övezettől (A bis, A, B1, B2/C) és a bérleti szerződés évének tarifájától függ.
Befektetési plafon (a kedvezmény alapja)
Az adócsökkentés számítási alapját plafon korlátozza: éves korlát és m²-enkénti határ.
| Plafon | Érték | Megjegyzés |
|---|---|---|
| Figyelembe vett befektetés (évente és adózónként) | 300 000 € | A kedvezmény alapjának éves korlátja. |
| Önköltségi ár felső határa m²-enként | 5 500 €/m² | Az éves korlátozás előtt alkalmazandó (BOFiP példákkal szemléltetve). |
A Pinel+ a Pinel adóügyi keretrendszerét veszi át: az alap plafon (300 000 € és 5 500 €/m²) meghatározó a ténylegesen figyelembe vett rész szempontjából.
Egyéb befektetési lehetőségek
2025. január 1-jétől a Pinel+ program nem érhető el új befektetések számára. Bérbeadási befektetés céljából más programok is szóba jöhetnek:
Bútorzatlan bérbeadás
Klasszikus bérbeadásos befektetés ingatlanból származó jövedelemmel.
Bútorozott bérbeadás
LMNP — Nem szakmai bútorozott bérbeadás: adókedvezmények, adózási módok, feltételek és kötelezettségek.
Denormandie program
Ingatlan vásárlásához és felújításához bizonyos övezetekben.
LLI
Köztes bérleti díjas bérbeadás: bérbeadásos befektetési program 10%-os kedvezményes TVA-val és adókövetelménnyel.
Jogi nyilatkozat
A jelen cikkben szereplő információk az oldal alján található "Hivatalos források" részben hivatkozott hivatalos forrásokból származnak. Handee nem vállal felelősséget az ismertetett információk esetleges hibáiért, hiányosságaiért vagy téves értelmezéséért.
Kétség esetén, illetve ha konkrét kérdése van saját helyzetével kapcsolatban, javasoljuk, hogy forduljon közvetlenül a hivatkozott hivatalos forrásokhoz (Service-Public, Légifrance, BOFiP, impots.gouv.fr stb.), vagy vegyen igénybe szakképzett szakembert (közjegyző, könyvelő, adótanácsadó).
Mivel a Pinel+ program 2024. december 31-én lezárult, az itt bemutatott információk historikus jellegűek. Az ezen időpont előtt befektető személyeknek be kell tartaniuk vállalt kötelezettségeiket az adókedvezmények további igénybevételéhez. A jogosultság a lakás jellemzőitől, a vásárlás/átadás pontos dátumától, az alkalmazandó övezeti besorolástól, valamint a kötelezettségek (bérbeadás, plafon stb.) folyamatos teljesítésétől függ. Kizárólag a hivatalos források bírnak jogszabályi erővel.