Hogyan csökkenti a BRS az árat?
Ön megvásárolja a lakást
Valós dologi jogokon keresztül Ön lesz az épület (lakás/ház) tulajdonosa.
Az OFS megtartja a telket
A telek az OFS (állam által jóváhagyott szervezet) tulajdona marad. Ön havi bérleti díjat fizet a területért.
Szabályozott ár és viszonteladás
Viszonteladáskor az ár maximált (indexálás + felújítási munkák a bérleti szerződés szabályai szerint), hogy megőrizze a megfizethetőséget.
A BRS időtartama: 18–99 év. Viszonteladás (vagy átruházás) esetén új BRS kerül megkötésre, legalább 18 éves időtartamra.
Hozzáférési feltételek 2026-ban
A. Főlakóhely
A BRS keretében vásárolt lakást főlakóhelyként kell használni.
B. Jövedelmi plafon
Az Ön adóalapjául szolgáló referenciaJövedelme nem haladhat meg bizonyos plafonokat, amelyek a zóna (Abis/A/B1/B2/C) és a háztartás összetétele szerint változnak.
C. Ingatlanvagyonra vonatkozó feltételek
2025. január 1-jétől a BRS-hez való hozzáférés feltétele többek között, hogy ne legyen megfelelő méretű tulajdona (vagy olyan ingatlan, amely elegendő jövedelmet biztosít a piaci áron való vásárláshoz), abban az időpontban, amikor Ön ténylegesen beköltözhet a BRS-lakásba.
D. OFS-jóváhagyás + finanszírozási struktúra
Az OFS ellenőrzi a jogosultságot, szabályozza a viszonteladást, és meghatározza a feltételeket (bérleti díj, indexálás, munkálatok stb.). A bank a fizetőképességet ugyanúgy vizsgálja, mint egy hagyományos vásárlásnál.
A gyakorlatban minden BRS-ügyletnek megvannak a maga sajátosságai: olvassa el figyelmesen a bérleti szerződést (bérleti díj, viszonteladás, munkálatok, esetleges részleges bérbeadás stb.).
BRS jövedelmi plafon — 2026 januárjától érvényes
A 2026-os plafonok táblázata háztartási kategória és zóna szerint. (Forrás: BoRiS — a lakásügyi minisztérium hivatalos platformja.)
| Kategória | Összetétel | A & Abis zónák | B1 zóna | B2 & C zónák |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 egyedülálló személy | 38 844 € | 38 844 € | 33 771 € |
| 2 | 2 fő (eltartott nélkül, fiatal pár kivételével) vagy 1 fogyatékkal élő személy | 58 057 € | 58 057 € | 45 100 € |
| 3 | 3 fő / 1+1 eltartott / fiatal pár / 2 fő, 1 fogyatékkal élővel | 76 105 € | 69 786 € | 54 235 € |
| 4 | 4 fő / 1+2 eltartott / 3 fő, 1 fogyatékkal élővel | 90 863 € | 83 594 € | 65 476 € |
| 5 | 5 fő / 1+3 eltartott / 4 fő, 1 fogyatékkal élővel | 108 107 € | 98 956 € | 77 023 € |
| 6 | 6 fő / 1+4 eltartott / 5 fő, 1 fogyatékkal élővel | 121 650 € | 111 359 € | 86 805 € |
| + 1 fő | Minden további személy után | + 13 557 € | + 12 408 € | + 9 683 € |
Gyors ellenőrzéshez: a BoRiS kínál egy jogosultsági szimulátort (lásd a linkeket a "Hivatalos források" részben).
Vételár, bérleti díj és viszonteladás: ami szabályozott
A. Vételár
A cél a piaci ár alatti ár, mivel a vevő nem vásárolja meg a telket. A részletek a programtól és az OFS-től függnek.
B. Havi bérleti díj
Ez a telek (és esetenként az adminisztráció) használatáért fizetett díj. Területenként és ügyletenkénti változik.
C. Szabályozott viszonteladás
Eladás előtt tájékoztatja az OFS-t. A maximális ár a bérleti szerződés szabályai szerint kerül kiszámításra (indexálás + a munkálatok esetleges értékemelkedése a szerződés szerint).
"Árplafon" referencia (szabályozási keret)
A CCH szövegei egy rendelethez utalnak, amely meghatározza a plafonokat (különösen a PSLA-referenciákon keresztül). A Légifrance-on 2026.01.20-án elérhető konszolidált változat az alábbi plafonokat tartalmazza (szabályozási referenciának tekintendők; a BRS-ügylet továbbra is az OFS által irányított).
| Zóna | Plafon (€/m² hasznos alapterület) | Forrás (Légifrance) |
|---|---|---|
| A bis | 6 170 | 2004. március 26-i rendelet (II. melléklet), módosítva |
| A | 4 675 | 2004. március 26-i rendelet (II. melléklet), módosítva |
| B1 | 3 744 | 2004. március 26-i rendelet (II. melléklet), módosítva |
| B2 | 3 269 | 2004. március 26-i rendelet (II. melléklet), módosítva |
| C | 2 857 | 2004. március 26-i rendelet (II. melléklet), módosítva |
Megjegyzés: a "hasznos alapterület" és az árszabályok (az átruházáskor érvényes TVA-val, a munkálatok értékelési szabályaival stb.) a CCH és a BRS bérleti szerződés által szabályozottak. Konkrét projekt esetén kérje a pontos számítást az OFS-től és a közjegyzőtől.
Finanszírozás: PTZ, bankhitel, helyi támogatások
PTZ (ha jogosult rá)
A BRS keretében történő vásárlás finanszírozható kamatmentes kölcsönnel (PTZ), ha megfelel a PTZ feltételeinek.
Fő hitel + biztosítások
Mint minden ingatlanvásárlásnál: törlesztéses kölcsön, hitelfelvevői biztosítás, garanciák (kezesség/jelzálog a struktúrától függően).
Jó tanács: érdeklődjön az OFS-nél, hogy vannak-e helyi támogatások (önkormányzatoktól) vagy speciális banki partnerségek.
Konkrét lépések + dokumentum-ellenőrzőlista
-
1) BRS-ajánlat keresése
Program keresése a hivatalos BoRiS platformon vagy a helyi OFS-eknél.
-
2) Jogosultság ellenőrzése
Jövedelem, zóna, háztartás összetétele, ingatlanvagyonra vonatkozó feltételek.
-
3) Finanszírozás összeállítása
Banki szimuláció, PTZ ha alkalmazható, finanszírozási terv, biztosítás.
-
4) Aláírás (közjegyző)
Az okirat + BRS bérleti szerződés aláírása. A záradékok gondos áttekintése (viszonteladás, munkálatok, esetleges bérbeadás, bérleti díj).
"Jövedelem" dokumentumok
- Adóhatározat (RFR)
- Helyzetről szóló igazolások
- Háztartás összetétele
"Projekt" dokumentumok
- Cím + zóna (Abis/A/B1/B2/C)
- Ár, alaprajz, leírás
- Bérleti díj és OFS szabályok
"Bank" dokumentumok
- Fizetési bizonylatok / mérlegek
- Bankszámlakivonatok / megtakarítás / önerő
- Hitelfelvevői biztosítás
GYIK
Valóban tulajdonos leszek BRS keretében?
Ön a bérleti szerződés időtartama alatt a lakás tulajdonosa (valós dologi jogok alapján). A telek az OFS tulajdona marad. Ez a szétválasztás csökkenti az árat.
Eladhatom, amikor akarom?
Igen, a viszonteladás lehetséges. Az ár azonban szabályozott, és a vevőnek jogosultnak kell lennie. Értesítenie kell az OFS-t, amely közli az engedélyezett maximális árat a bérleti szerződés szabályai szerint.
Kompatibilis-e a BRS a PTZ-vel?
Igen, a BRS keretében történő vásárlás finanszírozható PTZ-vel, ha megfelel a PTZ feltételeinek (a BRS feltételein kívül).
Egyéb lakásvásárlási lehetőségek
A BRS kiegészítéseként vagy alternatívájaként más konstrukciók is segíthetnek Önnek abban, hogy tulajdonossá váljon.
Főlakóhely útmutató
Átfogó áttekintés az új lakás főlakóhelyként történő megvásárlásáról: előnyök, lépések, garanciák.
PTZ (Kamatmentes kölcsön)
Kamatmentes kölcsön első vásárlóknak, az ár legfeljebb 50%-áig, kompatibilis a BRS-sel.
5,5%-os TVA
QPV/ANRU zónákban lévő lakásokra, jövedelmi plafonokkal és szabályozott árakkal. Jelentős TVA-csökkentés.
Kezelt ár
Helyi konstrukció: az önkormányzat által maximált ár, jövedelmi feltételekkel és spekulációellenes záradékokkal.
Jogi nyilatkozat
A cikkben szereplő információk az oldal alján található "Hivatalos források" részben hivatkozott hivatalos forrásokból származnak. Handee nem vállal felelősséget a bemutatott információkban esetlegesen előforduló hibákért, kihagyásokért vagy értelmezési eltérésekért.
Kétség esetén, vagy ha saját helyzetével kapcsolatban konkrét kérdése van, javasoljuk, hogy forduljon közvetlenül az említett hivatalos forrásokhoz (Service-Public.fr, Légifrance, ANIL stb.), vagy kérje szakképzett szakember (közjegyző, adótanácsadó, bankár) segítségét.
A jogosultsági feltételek, a sávok és a szabályok változhatnak. Kizárólag a hivatalos források tekintendők mérvadónak.