Odalys - Les Fermes de Chatel - programme neuf à Châtel (74390, Auvergne-Rhône-Alpes)

La résidence Les Fermes de Châtel profite d’un emplacement particulièrement recherché, idéalement située au cœur du village de Châtel, au pied de la télécabine de Super-Châtel et dans le prestigieux domaine des Portes du Soleil.

Cet emplacement garantit une attractivité locative forte aussi bien en hiver qu’en été, tout en apportant une véritable valeur patrimoniale au bien.

La gestion de la résidence est assurée par Odalys Vacances, deuxième acteur européen reconnu dans le secteur des résidences de tourisme.

L’intégralité de l’exploitation est confiée à cet opérateur, qui prend en charge la commercialisation, l’accueil, l’exploitation des services ainsi que la gestion opérationnelle de la résidence.

La résidence est exploitée sous bail commercial.

Les charges récupérables, les impôts et taxes locatives dus par les occupants, la taxe d’enlèvement des ordures ménagères et les dépenses locatives courantes nécessaires au fonctionnement du bien sont supportées par l’exploitant.

Les grosses réparations, les impôts et taxes du propriétaire bailleur, les honoraires de syndic et l’assurance de copropriété restent à la charge du bailleur.

En pratique, l’exploitant peut procéder au paiement direct auprès du syndic pour le compte des propriétaires bailleurs.

Quelques références de positionnement marché à Châtel indiquent des valeurs autour de 5 119 €/m² (MeilleursAgents), 6 460 €/m² (Le Figaro Immobilier, médiane appartement) et 5 611 €/m² (Immobilier.notaires.fr en zone médiane pour les appartements).

Le positionnement de la résidence se situe sous le marché résidentiel classique, cohérent pour un bien exploité sous bail commercial en résidence de tourisme gérée.