Примечание : субсидии (включая PTZ) предоставляются при соблюдении условий (первичное приобретение жилья, уровень дохода, тип недвижимости, использование в качестве основного места проживания). Правила могут изменяться: всегда сверяйтесь с официальными ссылками в нижней части страницы.
Почему стоит покупать новое жильё для основного места проживания?
Финансовые преимущества
Наиболее востребованные условия для покупателей первого жилья.
- PTZ (Prêt à Taux Zéro) : доступен в 2026 году при соблюдении условий (первичное приобретение, уровень дохода, основное место проживания), с долей финансирования до 50% в отдельных случаях (в частности, новая квартира, нижний ценовой сегмент).
- Расходы на приобретение, как правило, ниже, чем на вторичном рынке (ориентировочно 2–3% против 7–8%). Суммы варьируются в зависимости от операции, департамента и структуры налогов. Для жилья стоимостью 200 000 € экономия составит около 8 000–10 000 € по сравнению со вторичным рынком.
- Энергетический класс и контролируемые расходы: новое жильё соответствует стандартам RT2020 (или RE2020 в зависимости от даты строительства), что может существенно снизить расходы на энергоресурсы и повысить комфорт проживания.
Гарантии & налогообложение
Юридическая защита и временные механизмы льгот.
- Десятилетняя гарантия : застройщик несёт ответственность в течение 10 лет за серьёзные дефекты (конструктивные / влекущие непригодность к использованию).
- Двухлетняя гарантия : распространяется на неисправности оборудования в течение 2 лет.
- Гарантия надлежащего завершения работ : застройщик обязан устранить все дефекты, выявленные в течение года после приёмки объекта.
- Исключительное семейное дарение (до 31/12/2026) : некоторые денежные дары могут быть освобождены от налога в установленных пределах для содействия реализации жилищного проекта (при соблюдении условий).
- TVA включена в цену : при покупке нового жилья TVA включена в цену продажи (покупателю не требуется выполнять отдельных формальностей по TVA).